Решение от 03.07.2024 по делу № 33-7312/2024 от 03.06.2024

Судья Строганова С.И.                                                  Дело № 33-7312/2024

34RS0039-01-2023-000638-36

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Волгоград                                    03 июля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Старковой Е.М.,

судей: Петровой Т.П., Абакумовой Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Лещевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                          № 2-25/2024 по исковому заявлению Мантаева Тимура Магомедовича в лице представителя по доверенности Алабужева Артёма Игоревича к Райхерт Елене Анатольевне о взыскании неосновательного обогащения,

по апелляционной жалобе Райхерт Елены Анатольевны в лице представителя Мартина Евгения Викторовича

на решение Старополтавского районного суда Волгоградской области от                 09 апреля 2024 года, которым постановлено:

исковые требования Мантаева Тимура Магомедовича в лице представителя по доверенности Алабужева Артёма Игоревича к Райхерт Елене Анатольевне о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.

Взыскать с Райхерт Елены Анатольевны в пользу Мантаева Тимура Магомедовича неосновательное обогащение в размере 1 305 158 рублей.

Взыскать с Райхерт Елены Анатольевны в пользу Мантаева Тимура Магомедовича государственную пошлину в размере 14 725 рублей 70 копеек.

Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 274 рубля 30 копеек возвратить истцу Мантаеву Тимуру Магомедовичу.

Заслушав доклад судьи Петровой Т.П., объяснения представителя Райхерт Е.А. – Мартина Е.В., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Мантаев Т.М. обратился в суд с иском к Райхерт Е.А. о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 18 июля 2020 года заключенного с ИП главы КХ Фрелих Л.И., в лице конкурсного управляющего Панкова О.М. Мантаев Т.М. является собственником здания склада: назначение нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 725,9 кв.м., с кадастровым номером: № <...> земельного участка: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под зданием склада, общей площадью 7 870 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке расположено нежилое здание площадью 475,5 кв.м, с кадастровым номером № <...> принадлежащее Райхерт Е.А.

У ответчика отсутствуют правовые основания пользования земельным участком, принадлежащим Мантаеву Тимуру Магомедовичу, что нарушает его права и законные интересы, поскольку ответчик плату за пользование имуществом, принадлежащим истцу, не вносит.

Истец обращался к ответчику с досудебной претензией, в которой просил выплатить сумму неосновательного обогащения, а также заключить с истцом договор аренды части земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее ответчику.

Указанная претензия оставлена Райхерт Е.А. без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Мантаев Т.М., с учетом уточненных, в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере в размере                    1 305 158 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, в апелляционной жалобе Райхерт Е.А. в лице представителя Мартина Е.В. просит решение отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального законодательства. Указывает в обоснование доводов жалобы, что собственник здания или сооружения, находящегося на чужом земельном участке имеет право владеть и пользоваться указанным зданием по своему усмотрению, следовательно, у ответчика есть право пользоваться земельным участком, находящимся в собственности Мантаева Т.М. в объеме необходимом ответчику для обеспечения доступа к принадлежащему ей зданию.

В письменных возражениях Мантаев Т.М. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Волгоградского областного суда (http://oblsud.vol.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»), в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации п. 7 ст. 1 ЗК РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ч. 2 ст. 1105 ГК РФ).

С учетом приведенных норм права, иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны факты получения или сбережения ответчиком имущества, отсутствие для этого правового основания, а также то, что само по себе неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 18 июля 2020 года Мантаев Т.М. приобрел у ИП главы КХ Фрелих Леонида Ивановича, в лице конкурсного управляющего Панкова Олега Михайловича следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес> здание склада: назначение нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 725,9 кв.м., с кадастровым номером: № <...> земельный участок: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под зданием склада, общей площадью 7 870 кв.м.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 26 октября 2020 года за № <...>

15 июля 2021 года ответчик Мантаев Т.М. обратился к кадастровому инженеру с решением разделить земельный участок с кадастровым номером № <...> общей площадью 7870 кв. метров, на два земельных участка, площадью 7534 кв. метров и площадью 336 кв. метров.

Из постановления администрации Старополтавского сельского поселения Волгоградской области от 20 июля 2021 года следует, что при разделе земельного участка, общей площадью 7870 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> на два земельных участка, было постановлено: 1. земельному участку, площадью 7534 кв. метров присвоить адрес: <адрес> 2 земельному участку, площадью 336 квадратных метров, присвоить адрес: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11 октября 2021 года Мантаев Т.М. является собственником земельного участка, площадью 7534 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02 февраля 2024 года Мантаев Т.М. является собственником земельного участка, площадью 335 +-6 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от                      31 января 2024 года следует, что Райхерт Е.А. является собственником нежилого здания - автомойки, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 475,5 кв.м. с 27 апреля 2020 года.

Нежилое здание ответчика расположено на земельном участке, площадью 336 кв.м., принадлежащем на праве собственности Мантаеву Т.М.

Для определения рыночной стоимости аренды земельного участка площадью 336 кв.м. определением Старополтавского районного суда Волгоградской области от 02 февраля 2024 года по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Федеральная служба оценки».

Согласно заключению эксперта ООО «Федеральная служба оценки» от 25 марта 2024 года, рыночная стоимость аренды земельного участка площадью 336 кв.м., расположенного под зданием по адресу: <адрес> принадлежащем ответчику, площадью 475,5 кв.м. на дату обращения истца с иском (12 декабря 2023 года) составляет 38 387 рублей в месяц.

С момента приобретения недвижимого имущества ответчик Рай░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 26 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 475,5 ░░.░, ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <...> ░░░░░░░░ 475,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 26 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 305 158 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 34 ░░░░░░ ░ 38 387 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 271 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 60 ░░ ░░.

░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░. 2 ░░. 1102 ░░ ░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328 - 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░                       09 ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: