Решение по делу № 2-1819/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-1819/2023

УИД №01RS0006-01-2023-000626-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года                                                    а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи несостоявшимся, безденежной сделкой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи несостоявшимся, безденежной сделкой, в обоснование своих требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО2 являлась собственником жилого дома лит.»А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером №, а также земельного участка площадью 215 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>. В указанном домовладении на постоянной основе проживали и никогда не прекращали проживание ФИО2 и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, по условиям которого ФИО3 принял на себя обязанность предоставить ФИО2 заем в размере 300 000 рублей, а ФИО2 вернуть полученные денежные средства.

           В соответствии с п. 1.1 договора займа стороны определили, что в качестве обеспечения займа (залога) ФИО5 предоставляет ФИО6 жилой дом лит.»А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 215 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>.

         Кроме этого, ФИО3, пользуясь юридической неграмотностью и явным затруднительным положением заемщика, настоял на том, чтобы в п.1.4 договора займа было указано «на срок действия настоящего договора, право собственности переоформляется на займодавца». В соответствии с п.3.5 договора займа «по истечении срока действия данного договора и выполнением Заемщиком всех договорных обязательств, Займодавец обязуется безвозмездно переоформить предмет залога на Заемщика.

         Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был подписан договор купли-продажи, по условиям которого жилой дом и земельный участок были проданы ему за 300 000 рублей. Однако, фактически объекты недвижимости ФИО3 не передавались, во владение ими он не вступал, бремя их содержания не нес и ФИО2 со своей дочерью продолжала проживать по вышеуказанному адресу. В свою очередь, ФИО3 не передавал денежные средства в размере 600 000 рублей, из которых 300 000 рублей потенциально могли бы быть истолкованы в качестве исполнения обязательства по оплате объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла и после ее смерти открылось наследство состоящее из: жилого дома лит.»А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером №, а также земельного участка площадью 215 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>. Единственной наследницей на имущество, оставшееся после смерти ФИО2. является дочь ФИО1, по заявлению которой ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тахтамукайского нотариального округа заведено наследственное дело №. ФИО1 фактически приняла наследство, вступила во владение объектами недвижимости и до настоящего времени несет бремя их содержания, поддерживает надлежащее техническое состояние жилого дома и санитарное состояние земельного участка, т.е приняла меры к сохранению имущества. Одновременно с этим, ФИО1 вступила в наследство на долги матери и погасила их, что подтверждается денежными расписками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

        Исходя из фактических обстоятельств и фактических правоотношений, которые имели место между ФИО2 и ФИО3, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является безденежной сделкой, которая в силу ее безденежности сторонами никогда не исполнялась.

           Просит признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 в отношении жилого дома лит.»А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером №, а также земельного участка площадью 215 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес> незаключенным и признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 в отношении жилого дома лит.»А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером №, а также земельного участка площадью 215 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес> безденежной сделкой, в полном объеме неисполненной сторонами.

          В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не прибыл, о времени и месте его проведения уведомлялся посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не уведомил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий ФИО3-ФИО10, в судебное заседание не прибыл, о времени и месте его проведения уведомлялся посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не уведомил.

          Представитель третьего лица ФИО12 по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения, в которых возражал против удовлетворения исковых требований, указал о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления заявленных требований. Кроме этого, имущество, являющееся предметом спора, находится в залоге в пользу ФИО13 по действующему договору ипотеки. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

           Как следует из ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

           В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.        Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

       С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

        При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

         Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

         Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон.

         Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам:

           В силу п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

          В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе.

         В силу ст. 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

        В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

          Пунктом 1 статьи 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

               В силу пункта 2 статьи 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Таким образом, для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику предмета займа - денег или других вещей, при этом допускается оформление займа путем выдачи расписки, а также иных письменных документов, удостоверяющих передачу заёмщику денег или других вещей. Заемное обязательство может возникнуть также вследствие новации (статья 414 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наличие денежного долга не всегда является следствием заключения договора займа.

           Так, согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в частности: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

        В пункте 1 статьи 10 ГК РФ закреплена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

        По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

           Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор займа с залогом недвижимого имущества.

         В соответствии с п. 1.1 договора займа Займодавец передал Заемщику денежный заем в размере 300 000 рублей под залог имущества.

         В соответствии с п. 1.3 договора займа в качестве обеспечения займа (залога) ФИО2 представляет недвижимое имущество, находящееся в его владении на основании генеральной доверенности:

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Т<адрес>;

- индивидуальный жилой дом с пристройками и сооружениями, площадь: 47,6 кв.м., жилая 37,9 кв.м., инвентарный №, <адрес> расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

        В соответствии с п. 1.4 договора займа на срок действия настоящего договора право собственности переоформляется на займодавца.

        Срок займа – 11 месяцев (п.2.1), возврат займа осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2), в дальнейшем по взаимному согласованию сторон договор пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, от имени которой по доверенности действовала ФИО1, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО2 передала в собственность ФИО3 земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>, на котором находится жилой дом общей площадью 47,6 кв.м.

         Право собственности ФИО2 на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

          Право собственности ФИО2 на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

         Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, одновременно погашена запись о регистрации права собственности на имя ФИО2

        При этом, как следует из пояснений истца, фактически вышеуказанные объекты недвижимости ФИО3 не передавались, во владение ими он не вступал, бремя их содержания не нес и ФИО2 со своей дочерью ФИО1 продолжала проживать по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 1 -АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

          Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ имущество, состоящее из жилого дома лит.»А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером №, а также земельного участка площадью 215 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>, включено в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2;

установлен факт принятия ФИО1 наследства в виде жилого дома лит.»А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером №, а также земельного участка площадью 215 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>, оставшегося после смерти ФИО2;

признано за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом лит.»А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером №, а также на земельный участок площадью 215 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>.

       На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером №, а также на земельный участок площадью 215 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>.

       При этом, согласно данным выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного имущества установлены ограничения: в виде ипотеки со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО19. Указанное ограничение находится в залоге у ФИО20 на основании заключенного между ФИО21 и ФИО3 договора об ипотеке №/И/1 от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Кроме того, в производстве Арбитражного суда Республики Адыгея находилось гражданское дело № № по иску ФИО14 к ИП ФИО3 о взыскании долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенные по договору ипотеки земельный участок и жилой дом, являющиеся предметом оспариваемого истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

         Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО15 удовлетворен, с ИП ФИО3 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 717 385,42 рублей и обращено взыскание на предмет залога, т.е. на те ж спорные объекты, являющиеся предметом оспариваемого истцом договора купли-продажи по настоящему гражданскому делу.

           Имущество, являющееся предметом спора по настоящему гражданскому делу, находится в залоге в пользу ФИО16 по действующему договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО17 является залогодержателем на основании договора ипотеки в обеспечение собственных денежных обязательств ФИО3 — ипотека на спорное имущество была зарегистрирована в ЕГРН -ДД.ММ.ГГГГ.

         Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № о банкротстве ФИО3 установлен правовой статус спорного имущества - подтвержден факт того, что указанное имущество является составной частью конкурсной массы должника ФИО3, а кредитор ФИО18 признан залоговым кредитором, требования которого обеспечены залогом спорного имущества.

       Кроме этого, решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) было отказано в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным пункта 1.4 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных ФИО3 и ФИО1, применении последствий недействительных сделок, признании недействительной записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о переходе права собственности на земельный участок и жилой дом, аннулировании регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, погашении записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       Кроме этого, решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) ФИО1 было отказано в удовлетворении требований об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества.

        В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

       Анализируя представленные доказательства, вышеуказанные судебные акты, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным удовлетворению не подлежат, поскольку спорное имущество находилось в собственности ФИО3, и процедура обращения на него по обязательствам ФИО3 осуществлена на законных основаниям.

         При разрешении требований истца о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ безденежной сделкой суд исходит из следующего:

          В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе.

             В соответствии со статьей 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Исходя из изложенного и в соответствии с приведенными выше нормами материального и процессуального права по настоящему делу суду в качестве имеющего значение для дела обстоятельства следовало установить, имел ли место факт заключения договора займа, в частности передавалась ли соответствующая сумма займа, имела ли место новация либо иное основание возникновения долга.

           В силу части 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В отсутствие в письменном договоре, расписке, ином документе буквального указания на получение должником денежной суммы по договору займа и при невозможности установления его по приведенным выше правилам части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с частью второй названной статьи должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

       Пунктом статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

        В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).       Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

          Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, от имени которой по доверенности действовала ФИО1, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО2 передала в собственность ФИО3 земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>, на котором находится жилой дом общей площадью 47,6 кв.м.

         Право собственности ФИО2 на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 01-АА 593757 от ДД.ММ.ГГГГ.

          Право собственности ФИО2 на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 01-АА 593756 от ДД.ММ.ГГГГ.

         Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, одновременно погашена запись о регистрации права собственности на имя ФИО2

          Ответчик ФИО3 после ДД.ММ.ГГГГ совершал по собственной воле конкретные действия, подтверждающие его правовой статус собственника в отношении спорного имущества.

          Кроме этого, оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан непосредственно истцом ФИО1, ею совершены действия по подаче заявления в регистрирующий орган о регистрации заключенной сделки купли-продажи спорного имущества.

           Изложенные обстоятельства свидетельствует о том, что на момент заключения оспариваемой сделки ФИО1 была полностью проинформирована о структуре сделке, цели ее совершения, правовых последствиях ее совершения, влекущих переход права собственности на спорные объекты в пользу ФИО3

         В ходе судебного разбирательства стороной в споре было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности при разрешении которого суд исходит из следующего:

Согласно п. 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

         В силу части 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

          В силу п. 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

       Истечение срока исковой давности. о применении которой заявлено стороной в споре. является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

         В силу ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

        Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

        Оспариваемая истцом сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по признаку ее притворности является ничтожной. Оспариваемая в части сделка займа от ДД.ММ.ГГГГ является оспоримой.

          С учетом того, что истец заключал оспариваемую сделку и по доверенности подписывал договор купли –продажи, а также договор займа, с ДД.ММ.ГГГГ следует исчислять сроки исковой давности, а соответственно он истек ДД.ММ.ГГГГ для ничтожной сделки и ДД.ММ.ГГГГ – для оспоримой.

           В силу п.п.1,2 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично.

          В силу части 2 статьи 166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

         Сложившиеся между ФИО2 и ФИО3 правоотношения вытекают из сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного имущества. При этом, сложившиеся между ФИО1 и ФИО3 правоотношения вытекают из иной самостоятельной сделки -договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

         В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице представителя ФИО1 передала право собственности на спорное имущество ФИО3, получив денежные средства от покупателя - переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГ.

          С учетом изложенных обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

           На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании незаключенным договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 в отношении жилого дома лит.»А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером №, а также земельного участка площадью 215 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес> и признании безденежной сделкой договора купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 в отношении жилого дома лит.»А» общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером №, а также земельного участка площадью 215 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес> отказать в полном объеме.

            Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                            ФИО22