Решение по делу № 2-2961/2016 от 27.04.2016

Дело № 2-2961/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июля 2016 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре Л.С. Смирновой, О.Н. Леневой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мардановой З.Н. к Калимуллиной Л.Р., Исполнительному комитету Бишмунчинского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительным договора дарения и государственной регистрации права собственности,

установил:

В обоснование иска З.Н. Марданова указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца – Н.Х. Хаертдинова, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ является собственницей жилого <адрес> с/п <данные изъяты> Альметьевского муниципального района РТ. Отец при жизни также владел и пользовался земельным участком, расположенным по тому же адресу. Истица подала в Управление Росреестра по РТ документы для регистрации за ней права собственности на названный земельный участок, однако ей было в этом отказано. Основанием для отказа явилось то обстоятельство, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчицей. Истицей впоследствии было установлено, что при жизни ее (истицы) брата Ансара, умершего ДД.ММ.ГГГГ на основании незаконной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № за ним было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ брат подарил земельный участок ответчице. Истица просила суд признать недействительными выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и государственную регистрацию права Хайертдинова Ансара на спорный земельный участок; признать недействительными договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и государственную регистрацию права собственности ответчицы на спорный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчиков с требованиями З.Н. Мардановой не согласны.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;

сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство (ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

Согласно статье 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги является основанием государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок. Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок, является документом - основанием права на спорный объект недвижимости.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/103.

По смыслу закона, выписка из похозяйственной книги выдается в случае наличия у гражданина какого-либо права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, оформляется на основании содержащихся в похозяйственной книге записей, в связи с чем изложенные в выписке сведения должны быть данным записям идентичны.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из материалов дела следует, что у Хаертдинова Насретдина, умершего ДД.ММ.ГГГГ было четверо детей: истица, Атлас, умерший ДД.ММ.ГГГГ, Анфас, умерший ДД.ММ.ГГГГ и Ансар, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования Хаертдиновым Насретдином жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца – Н.Х. Хаертдинова, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ истица является собственницей жилого <адрес> с/п Бишмунчинское Альметьевского муниципального района РТ.

Главой Бишмунчинского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ на имя Хайертдинова Ансара была выдана выписка из похозяйственной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права на земельный участок, расположенный по тому же адресу № от ДД.ММ.ГГГГ. Хайертдинов Ансар зарегистрировал за собой право собственности на названный земельный участок, а в дальнейшем (ДД.ММ.ГГГГ) подарил его ответчице.

Оспаривая выписку № от ДД.ММ.ГГГГ истица указала, что она (выписка) является незаконной, так как имеется иная выписка из похозяйственной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная главой Бишмунчинского сельского поселения на имя Хаертдинова Насретдина (л.д. 17).

Доводы истицы представляются суду необоснованными.

В похозяйственной книге за 1983-1985 годы (л.д.58-59) были указаны Хаертдинов Насертдин (записан первым, глава хозяйства), и его сыновья – Атлас, Анфас и Ансар.

В похозяйственной книге за 1986-1990 годы (л.д.84) были указаны Анфас, (записан первым, глава хозяйства), и его сыновья – Атлас, Анфас и Ансар. Атлас и Ансар.

В похозяйственной книге за 1991-1995 годы (л.д.85) были указаны Ансар (записан первым) и Анфас.

Таким образом, материалами подтверждено и сторонами не оспаривается, что Ансар был зарегистрирован и проживал в данном доме вплоть до своей смерти; иные лица в 1991-1995 годах совместно с ним не проживали: Анфас проживал на Севере страны, Атлас – находился в психиатрическом учреждении, истица со своей семьей по другому адресу.

Следовательно сведения, отраженные в выписке из похозяйственной книги соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не оспорены участниками процесса.

На основании изложенного, у Ансара в силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имелось право на оформление в собственность спорного земельного участка.

Тот факт, что за истицей зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке сам по себе в контексте вышеизложенных обстоятельств не является основанием для признания оспариваемой выписки из похозяйственной книги за 1991-1995 годы недействительной. Регистрация права собственности на земельный участок Хайертдиновым Ансаром и договор дарения земельного участка были осуществлены ранее регистрации истицей права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Более того, как пояснила в ходе судебного заседания представитель Исполнительного комитета Бишмунчинского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ, о наличии договора дарения земельного участка ответчице она рассказала истице при получении последней выписок из похозяйственной книги за 1983-1985 годы в апреле 2014 года. Следовательно, истице при регистрации права собственности на жилой дом было известно о наличии собственника спорного земельного участка в лице овтетчицы.

При таких обстоятельствах, требования истицы о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации права Хайертдинова Ансара на спорный земельный участок удовлетворению не подлежат.

Следовательно, не подлежат удовлетворению требования истицы о признании недействительными договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации права собственности ответчицы на спорный земельный участок.

Более того, в ходе судебного заседания представитель ответчицы заявил о пропуске истицей срока исковой давности. Названные доводы суд считает убедительными.

В соответствии с п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ год исходя из смысла ст.168 ГК РФ является оспоримой сделкой.

Как было указано выше, в ходе судебного заседания представитель Исполнительного комитета Бишмунчинского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ суду пояснила, что о наличии договора дарения земельного участка ответчице она рассказала истице при получении последней выписок из похозяйственной книги за 1983-1985 годы в апреле 2014 года.

Представитель истца названные пояснения не опровергла.

Следовательно, ко дню подачи иска в суд срок исковой давности истек, что является еще одним основанием для отказа в удовлетворении требований истицы.

При таких обстоятельствах, требования З.Н. Мардановой удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

решил:

В удовлетворении искового заявления Мардановой З.Н. к Калимуллиной Л.Р., Исполнительному комитету Бишмунчинского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительным договора дарения и государственной регистрации права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р.Булатова