Решение по делу № 2-446/2015 от 25.03.2015

К делу 2-446/2015г.

     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    30 апреля 2015 года.              ст. Ленинградская    Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

    Председательствующего судьи        Юхименко В.Г.

    При секретаре                 Бессчастной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по исковому заявлению Кирсанова С.А. к Администрации МО Ленинградский район, Карапчуковой С.В. о признании сделки купли-продажи действительной и права собственности на жилой дом и земельный участок.

                 У С Т А Н О В И Л:

Истец, обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, о признании сделки купли-продажи действительной и права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по <адрес>

От истца поступило заявление о поддержании своих исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствии.

От представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором Администрация МО Ленинградский район, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, принятие решения по данному делу оставляет на усмотрение суда.

От ответчика по делу Карапчуковой С.В. поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в её отсутствии.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является инвалидом 2 группы, в связи с чем, 26.05.2014 года он оформил доверенность на свою мать П. В.А., для покупки ему домовладения, расположенного на земельном участке площадью 23000 кв.м. кадастровый № по <адрес>. По расписке денежные средства в счет покупки домовладения и земельного участка по <адрес>, были переданы Карапчуковой С.В., у которой право собственности на домовладение не было зарегистрировано. В связи с юридической неграмотностью, как истца, так и его матери, сделка купли-продажи надлежащим образом зарегистрирована не была.

Согласно отчета об оценке № земельный участок имеет площадь 2300 кв.м. кадастровый № из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположен по <адрес>

Со дня приобретения и по настоящее время, истец проживает в домовладении по указанному адресу, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

Никаких претензий со стороны третьих лиц к нему не заявлено.

Норма ст.173 ГПК РФ устанавливает процессуальное требование об удовлетворении иска судом при признании его ответчиком. При этом рассмотрение дела по существу судом не производится, то есть судом не исследуется обоснованность и доказанность иска. Данное требование следует как из содержания ч.4 ст.173 ГПК РФ, согласно которой суд продолжает рассмотрение дела по существу лишь при непринятии им признания иска ответчиком, так и из содержания ч.4 ст.198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. По смыслу данной нормы и находящихся с ней в системном единстве ч.1 ст.39 и ст.173 ГПК РФ признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с исковыми требованиями истца, в связи с чем, суд обязан проверить законность только заявленных истцом требований, признанных ответчиком. При этом требование истца может быть признано судом, противоречащим закону только в случае, если оно нарушает императивные нормы, то есть нормы, устанавливающие строго определенные правила поведения. В случае соответствия заявленного истцом требования закону при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии с ч.2 ст.173 разъясняет ответчику последствия признания им иска и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленного истцом требования.

Требования истца никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчика и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.

Поскольку, заявленные исковые требования признаны ответчиком, они не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. На момент заключения договоров купли-продажи имущество было передано покупателю, что подтверждается передаточными актами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статья 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним из способов является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные

права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ.

суд,

     Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кирсанова С.А. к Администрации МО Ленинградский район, Карапчуковой С.В., о признании сделки купли-продажи действительной и права собственности на жилой дом, и земельный участок, удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 23000 кв.м. кадастровый № расположенную по <адрес> заключенную между Кирсановым С.А. и Карапчуковой С.В. 25.05.2014 года.

    Признать право собственности за Кирсановым С.А. на земельный участок площадью 2300 кв.м. кадастровый № из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и саманный жилой дом Литер А, с холодной кирпичной пристройкой Литер а общей площадью 36,7 кв.м. в том числе жилой площадью 24 кв.м., с кирпичной летней кухней Литер Г площадью 18,4 кв.м. и сооружения расположенные по <адрес>

         Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Ленинградский районный суд в течение 30 дней.

Судья