Решение от 11.09.2024 по делу № 2-5126/2024 от 08.07.2024

УИД № Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ФИО14 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

при участии представителя истца ФИО20, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратилась в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО14 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО14 был заключен договор (соглашение) об отступном заложенного имущества: по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. При заключении договора ответчик передал недвижимое имущество истцу, где последний проживает, несёт бремя содержания недвижимости. С целью оформления надлежащим образом права собственности на спорное имущество, истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой обратиться в регистрирующий орган для перехода права, что не было исполнено. В связи с изложенным, истец просила суд признать право собственности истца на 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за ФИО13 на основании договора (соглашения) об отступном заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, вынести решение о государственной регистрации права собственности на 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела сторона истца уточнила исковые требования, просила суд: вынести решение о государственной регистрации права собственности на 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО13 на основании договора (соглашение) об отступном заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Определениями суда, отраженным в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставила. Направила для участия в судебном заседании уполномоченного представителя.

Представитель истца – ФИО20 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставил.

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ФИО14, ФИО21 ФИО17 (заемщик) был заключен договор беспроцентного денежного займа с условием о залоге, согласно п. 1.1 которого займодавец передает заемщику заем на сумму 600 000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, суд, в том числе, обратил взыскание на заложенное имущество, принадлежащее в равных долях (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждой) ФИО14, ФИО21 ФИО17, а именно: на земельный участок площадью 522 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, уч. 37, и на жилой дом (самовольная перепланировка квартиры) площадью 94 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости имущества 2 000 000 руб.

Из выше указанного решения усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, в лице ФИО18 и ФИО14, ФИО21 ФИО17 был заключен договор (соглашение) об отступном заложенного имущества: по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ стороны составили акт приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно пояснениям стороны истца, ФИО13 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Государственная регистрация перехода права осуществлена в отношении 2/3 долей в праве (на 1/3 долю, принадлежащую ФИО17 и 1/3 долю, принадлежащую ФИО21). Переход права собственности на 1/3 долю, принадлежащую ФИО14, не осуществлен в виду наложения ареста (запрета) на указанные доли.

Далее, решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО13 к ФИО14, Управлению Федеральной налоговой службы по РХ, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ОАО «ОТП Банк», ФИО4, ФИО5, ООО «Мебельное объединение «РОСТ», Отделению Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РХ, ПАО НБ «Траст», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, УМВД России по <адрес>, ФИО11, ПАО «Совкомбанк», как правопреемника ОАО «Металлургический Коммерческий Банк», МРЭО ГИБДД МВД по РХ об освобождении имущества от ареста, отмене постановлений о запрете регистрационных действий, было постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Освободить от ареста, в виде запрета на регистрационные действия, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенную по адресу: РХ, <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: РХ, <адрес>, кадастровый №, принадлежащих должнику ФИО14, наложенного в рамках исполнительного производства №-СД на основании: постановления Абаканского городского отделения судебных приставов № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № (№ гос. регистрации обременения №); постановления Абаканского городского отделения судебных приставов № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № (№ гос. регистрации обременения: №); постановление Абаканского городского отделения судебных приставов № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № (№ гос. регистрации обременения: №); постановления Абаканского городского отделения судебных приставов № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № (№ гос. регистре обременения: №); постановления Абаканского городского отделения судебных приставов № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № (№ гос. регистрации обременения обременения: №); постановления Абаканского городского отделения судебных приставов № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действ отношении объектов недвижимого имущества № (№ гос. регистрации обременения: №; постановления Абаканского городского отделения судебных приставов № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № (№ гос. регистрации обременения: №); постановления Абаканского городского отделения судебных приставов № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № (№ гос. регистрация обременения: №); постановления Абаканского городского отделения судебных приставов № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, № (№ гос. регистрации обременения: №); постановления Абаканского городского отделения судебных приставов № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № (№ гос. регистрации обременения: №); выписки из постановления Федеральной службы судебных пристав №-ИП выданной ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества (№ гос. регистрации обременения: №); выписки из постановления судебного пристава-исполнителя Абаканского городского отдела судебных приставов № № выданной ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества (№ гос. регистрации обременения: №; выписки ка постановления судебного пристава-исполнителя Абакан городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества (№ гос. регистрации обременения: №); выписки от ДД.ММ.ГГГГ из постановления судебного пристава-исполнителя Абаканского городского отдела судебных приставов № Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> выданной ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества (№ гос. регистрации обременения: №); выписки от ДД.ММ.ГГГГ из постановления судебного пристава-исполнителя Абаканского городского отдела судебных приставов № Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> выданной ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого    имущества (№ гос. регистрации обременения: №); выписки от ДД.ММ.ГГГГ из постановления судебного пристава- исполнителя Абаканского городского отдела судебных приставов № Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> выданной ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества (№ гос. регистрации обременения: №)».

Далее, Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 об отмене мер по обеспечению иска в рамках гражданского дела № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО12, ФИО14 о взыскании денежных средств по договору займа, отменены меры по обеспечению иска ФИО1 в виде наложения запрета на регистрацию сделок, и совершению действий по регистрации перехода права собственности:

-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

-1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО14.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между тем, запись в государственный реестр о переходе права собственности на объект недвижимости вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (часть 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, пп.3 п. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости»).

Основанием для обращения с выше указанным исковым заявлением явилось невыполнение ответчиком обязательства по Договору об отступном, где отражено обязательство ответчика, подлежащее прекращению взамен предоставления им отступного 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что договор об отступном между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано истцу, денежное обязательство ответчика перед истцом прекращено в полном объёме в соответствии с Договором об отступном.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

    Как указывалось выше ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д.10) и после снятия судом ареста со спорного имущества, ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки

Далее, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в общей долевой собственности истца ФИО13 находится ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а 1/3 доли находится в общей долевой собственности ФИО14

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ также усматривается, что в общей долевой собственности истца ФИО13 находится ? доли в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, а 1/3 доли находится в общей долевой собственности ФИО14

Судом установлено, что ФИО13 проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания, что усматривается из дополнительных документов, и не оспорено стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Так, согласно справке ООО «Аэросити-2000» Филиал в <адрес>, данной ФИО19, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по адресу: <адрес> отсутствует.

Далее, из справки ООО «Абаканэнергосбыт» выданной ФИО13, состояние лицевого счета абонента № с ДД.ММ.ГГГГ на адрес: <адрес>, усматривается вид тарифа-Эл.котел (2,03 руб.).

Таким образом, иск о государственной регистрации перехода права собственности может быть удовлетворён только при условии исполнения обязательства по передачи имущества.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что оснований, по которым не может быть произведена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости - 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не имеется. Поэтому переход права собственности к ФИО13 на основании договора (соглашение) об отступном заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации.

В связи с реализацией в судебном порядке права истца на признание за ней права собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия нарушения ей прав со стороны ответчика, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки с ответчика взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░14 ░ ░░░13 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░