Решение по делу № 2-2775/2022 от 14.09.2022

ДЕЛО (УИД) 70RS0001-01-2022-004128-73

№ 2-2775/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.11.2022 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ершовой Е.Ю.

при секретаре Зворыгине К.К.

помощник судьи Карпова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Гафарова /________/ к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжениринговая фирма «Эспера» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

установил:

Гафаров Э.С.оглы обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжениринговая фирма «Эспера» (далее – ООО «ИИФ «Эспера») о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В обоснование заявленного требования указано, что 14.03.2018 между ним и ООО «ИИФ «Эспера» заключен договор участия в долевом строительстве /________/, в соответствии с которым предметом договора является порядок и условия участия сторон в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома с пристроенной автостоянкой по адресу: /________/ Согласно п. 1.2 договора от 14.03.2018 застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче дольщику является однокомнатная квартира под номером «/________/ проектной общей площадью – 40,6 кв.м, расположенная на 8-ом этаже жилого дома. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, предусмотренном такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 6.1 договора). Договор участия в долевом строительстве, подписанный сторонами, содержит все существенные условия, соответствует по форме и содержанию требованиям действующего законодательства Российской Федерации. В силу положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. 01.07.2019 ответчику вручено письмо о необходимости сдачи в срок до 01.08.2019 документов для регистрации вышеуказанного договора через отделы ОГКУ «ТО МФЦ», однако ответчик в установленный срок не обеспечил подачу документов в ОГКУ «ТО МФЦ», что свидетельствует об уклонении от регистрации договора, учитывая, что препятствий для регистрации договора не имеется. На основании изложенного, просит произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости договора участия в долевом строительстве № /________/ от 14.03.2018 в отношении однокомнатной квартиры под номером «/________/», расположенной на 8-ом этаже жилого дома проектной общей площадью – 40,6 кв.м, с коэффициентом 1 в многоквартирном многоэтажном жилом доме с пристроенной автостоянкой по адресу: /________/ в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 300 руб.

Истец Гафаров Э.С.оглы, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Ответчик ООО «ИИФ «Эспера», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителя не направил. Лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени ООО «ИИФ «Эспера» - директор Каранов А.В. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представил заявление, согласно которому исковые требования признал в полном объеме.

Определив на основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абз. 1 ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлены требования к указанной разновидности договора.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 14.03.2018 между Гафаровым Э.С.оглы и ООО «ИИФ «Эспера» заключен договор участия в долевом строительстве № 45, в соответствии с которым предметом договора является порядок и условия участия сторон в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома с пристроенной автостоянкой по адресу: /________/ Застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании разрешения на строительство № 70-301000-183 от 08.07.2016, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации Города Томска.

Земельный участок по адресу: /________/, с кадастровым номером /________/, площадью /________/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельных участков (назначение): многоквартирные многоэтажные дома 10-16 этажей. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 12.04.2016.

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче дольщику является однокомнатная /________/, проектной общей площадью – 40,6 кв.м, расположенная на 8-ом этаже жилого дома, включая площадь балкона 2,9 кв.м с коэффициентом 1, а также доля в праве собственности на общее имущество жилого дома (п.1.2 договора).

Застройщик обязался в предусмотренный договором срок (до 30.03.2018) построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства жилого дома и передачи квартиры, составляет 2 452 000 руб., путем оплаты всей суммы в течение 7 дней с момента заключения настоящего договора (пп.1.2, 2.1, 3.1.1 договора).

Указанный договор считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 6.1 договора).

Анализ содержания указанного договора от 14.03.2018 позволяет прийти к выводу о том, что, заключая данную сделку, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, согласовали объект долевого строительства, сроки его передачи застройщиком участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, то есть определили все существенные условия, предусмотренные для указанной разновидности договора, согласование которых привело к возникновению соответствующих обязательств между ними.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривалось, что дольщиком Гафаровым Э.С.оглы обязанность по внесению оплаты в согласованном договоре размере исполнена.

Сведений о том, что ответчик заявлял о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке по мотиву неоплаты цены договора в материалы дела не представлено.

09.09.2019 истцом представителю ответчика ООО «ИИФ «Эспера» Каранову А.В. вручено требование о государственной регистрации указанного договора, однако, ответчик от регистрации договора участия в долевом строительстве уклоняется и до настоящего времени договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Ответчик указанное обстоятельство не оспаривал, представил заявление о признании исковых требований Гафарова Э.С.оглы.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком может быть принято судом, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, в связи с чем исковые требования Гафарова Э.С.оглы являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Согласно с п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в случае признания ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается квитанцией от 14.09.2022. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 90 руб. (30% от 300 руб.). Уплаченная государственная пошлина в размере 230 руб. (70% от 300 руб.) в соответствии с п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гафарова /________/ к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжениринговая фирма «Эспера», удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости договора участия в долевом строительстве /________/ от 14.03.2018, заключенного между ООО «Инвестиционно-инжениринговая фирма «Эспера» и Гафаровым /________/, в отношении однокомнатной квартиры под номером /________/, проектной общей площадью 40,6 кв.м, расположенная на 8-ом этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома с пристроенной автостоянкой по адресу: /________/ в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжениринговая фирма «Эспера» в пользу Гафарова /________/ расходы по уплате государственной пошлины в размере 90 (девяносто) рублей.

Возвратить Гафарову /________/ государственную пошлину в размере 230 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Ершова

Решение принято в окончательной форме 18.11.2022