Решение по делу № 2-1192/2022 от 10.03.2022

Дело № 2-1192/2022

УИД 23RS0008-01-2022-001102-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.

при секретаре Керсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Дроженко О.Н. к Пономаревой И.В., Матюш Н.А., Шишканову С.И. и Иванковой И.В. об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Дроженко О.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1093 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Родниковский, отс.Садовый, <адрес>, исправлении реестровой ошибки путем аннулирования в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением сведений о его декларированной площади 1093 кв.м; признании реестровой ошибкой сведения содержащихся в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1040 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Родниковский с/о, отс. Садовый, <адрес>, и исправлении данной реестровой ошибки путем аннулирования в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с сохранением сведений о его декларированной площади 1040 кв.м; признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 871 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Родниковский с/о, отс. Садовый, <адрес>, и исправлении данной реестровую ошибку путем аннулировании в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением сведений о его декларированной площади 871 кв.м; указании в резолютивной части решения суда, что решение по настоящему делу является основанием для аннулирования сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в отсутствие соответствующих заявлении от их правообладателей.

В ходе рассмотрения дела по существу истец Дроженко О.Н. уточнила исковые требования и в целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков просит суд признать реестровой ошибкой сведения содержащихся в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 093 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Родниковский с/о, отс. Садовый, <адрес>, исправить реестровую ошибку путем аннулирования в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, и установления его границ с данными характерных точек в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№ризнать реестровой ошибкой сведения содержащихся в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1040 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Родниковский с/о, отс. Садовый, <адрес>, и исправить данную реестровую ошибку путем аннулирования в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, и установления его границ в следующих координатах:

                Х             ?Y

№

№

№

№

№

№

№;ризнать реестровой ошибкой сведения содержащихся в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 871 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Родниковский с/о, отс. Садовый, <адрес>, и исправить данную реестровую ошибку путем аннулирования в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, и установления его границ с данными характерных точек в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№ указать в резолютивной части решения суда, что решение по настоящему делу является основанием для изменения сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, в отсутствие соответствующих заявлений от их правообладателей по заявлению Дроженко О.Н.

В судебном заседании представитель истца Дроженко О.Н. – Савин Р.В. на заявленных требованиях настаивал, в обоснование чего пояснил, что Дроженко О.Н. является собственником жилого помещения, 1/7 доли в праве общей долевой собственности квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 50,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Белоречеснкий рай    он, <адрес>. Указанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №, состоящий из двух квартир № и №, общей площадью 92,0 кв.м. Участок под многоквартирный дом не был образован и в собственность его жильцов не оформлялся. Истец обращалась в Управление Архитектуры и Градостроительства муниципального образования <адрес> с заявлением об образовании земельного участка под многоквартирный дом. Архитектура выдала истцу заключение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что имеется возможность сформировать земельный участок под многоквартирный дом площадью 1867 кв.м, изготовила проект планировки территории, где участок был обозначен на местности с расположением на нем многоквартирного дома и иных хозяйственных построек необходимых для его обслуживания. В дальнейшем было необходимо обратиться к кадастровому инженеру для того чтобы тот изготовил межевой план по уточнению границ образуемого земельного участка, после чего обратиться с заявлением о его государственном кадастровом учете, и таким образом завершить его оформление в собственность жильцов. Работы по изготовлению межевого плана по уточнению границ образуемого участка под многоквартирный проводились, кадастровым инженером С.В., которая в процессе выполнения кадастровых работ выявила реестровые ошибки в местоположении границ трех земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о границах которых ранее внесены в ЕГРП, и площадь которых накладывается на площадь образуемого участка под многоквартирный дом. Площади наложения ошибочно поставленных на кадастровый учет трех вышеуказанных земельных участков составляют соответственно 47 кв.м, 156 кв.м, 26 кв.м, что наглядно отображено кадастровым инженером на схеме прилагаемой к своему заключению от ДД.ММ.ГГГГ, где отчетливо видно наложение, в том числе на хозяйственные строения предназначенные для обслуживания многоквартирного дома. Наличие указанных реестровых ошибок препятствует истцу в оформлении права собственности на участок под многоквартирный дом. Поскольку в ином порядке внести изменения в данные государственного кадастра недвижимости невозможно в том числе во внесудебном порядке, Дроженко Л.Н. вынуждена обратиться в суд.

Ответчик Матюш Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Иванкова И.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Пономарева И.В., будучи надлежащим образом уведомленным о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, не представив суду уважительных причин своей неявки.

Ответчик Шишканов С.И., будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Дроженко О.Н. собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности квартиру, с кадастровым номером № общей площадью 50,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9-14).

Указанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером 23:39:1102001:452, состоящий из двух квартир № и №, общей площадью 92,0 кв.м.

При этом, земельный участок под многоквартирный дом не был образован и в собственность его жильцов не оформлялся.

Ввиду указанных обстоятельств, истец Дроженко О.Н. обратилась в Управление Архитектуры и Градостроительства муниципального образования <адрес> с заявлением об образовании земельного участка под многоквартирный дом.

Управление Архитектуры и Градостроительства муниципального образования Белореченский район направило в адрес Дроженко О.Н. заключение от 15.07.2014 года в котором указано, что имеется возможность сформировать земельный участок под многоквартирный дом площадью 1867 кв.м, изготовила проект планировки территории, где участок был обозначен на местности с расположением на нем многоквартирного дома и иных хозяйственных построек необходимых для его обслуживания (л.д.37).

С целью изготовления межевого плана Дроженко О.Н. обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ образуемого земельного участка.

Работы по изготовлению межевого плана по уточнению границ образуемого участка под многоквартирный проводились кадастровым инженером С.В., которая в процессе выполнения кадастровых работ выявила реестровые ошибки в местоположении границ трех земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о границах которых ранее внесены в ЕГРП, и площадь которых накладывается на площадь образуемого участка под многоквартирный дом.

Реестровая ошибка заключалась в следующем: площади наложения ошибочно поставленных на кадастровый учет трех вышеуказанных земельных участков составляют соответственно 47 кв.м, 156 кв.м, 26 кв.м, что наглядно отображено кадастровым инженером на схеме прилагаемой к своему заключению от 02.03.2022 года, где отчетливо видно наложение, в том числе на хозяйственные строения предназначенные для обслуживания многоквартирного дома.

В соответствии с п.2 ч.1 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно абз. 3 п. 8 ст. 12 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Родникоский с/о, отс. Садовый, <адрес>, является Пономарева И.В. (л.д.26-31).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, Родникоский с/о, отс. Садовый, <адрес>, является Шишканов С.И. (л.д.34-36).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Родникоский с/о, отс. Садовый, <адрес>. является Матюш Н.А. (л.д.15-19).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определением Белореченского районного суда Краснодарского края от 20.05.2022 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой № ЗУ-22/22 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что фактическое местоположение на местности границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, Родниковский с/о, <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Родниковский, <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Родниковский, <адрес>, не соответствуют сведениям в ЕГРН об их местоположении.

Фактический каталог координат поворотных точек земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, по его фактическому использованию на местности, с учетом расположенных на данном участке принадлежащих сооружений, хозяйственных построек и ограждения, был установлен по результатам инструментальной геодезической съемки его границ и имеет следующий вид:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Имеет место наложение фактических границ земельного участка используемого для эксплуатации многоквартирного дома с кадастровым номером № состоящего из двух квартир № и №, общей площадью 92,0 кв.м, адрес (местоположение): <адрес> на юридические границы земельныхучастков ответчиков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о. Родниковский, <адрес>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/о. Родниковский, <адрес>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/о. Родниковский, <адрес>.

То есть имеют место реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о. Родниковский, <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о. Родниковский, <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о. Родниковский, <адрес>.

По результатам исследования, проводимого в рамках ответа на вопроса суда № экспертом было установлено, что имеют место реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о. Родниковский, <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о. Родниковский, <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о. Родниковский, <адрес>.

В связи с наличием реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, экспертом на усмотрение суда разработан вариант устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН с учетом их фактического местоположения.

Экспертом также разработан вариант устранения реестровой ошибки в сведениях о ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

По разработанному на усмотрение суда вариант устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, предполагается установить следующий каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

По разработанному на усмотрение суда вариант устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, предполагается установить следующий каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>:

№

№

№

№

№

№

№

№

По разработанному на усмотрение суда вариант устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № предполагается установить следующий каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>:

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании достоверно установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, не соответствуют сведениями ЕГРН о границах данных земельных участков.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании, что является основанием, согласно ст.ст.209,304 ГК РФ, положений п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», удовлетворить иск О.Н. как обоснованный и устранить нарушения его права собственности на земельный участок не связанного с лишением владения данным земельным участком, и принять решение о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях содержащихся в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать реестровой ошибкой сведения содержащихся в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 093 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Родниковский с/о, отс. Садовый, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и установления его границ с данными характерных точек в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать реестровой ошибкой сведения содержащихся в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1040 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Родниковский с/о, отс. Садовый, <адрес>.

Исправить данную реестровую ошибку путем аннулирования в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, и установления его границ в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать реестровой ошибкой сведения содержащихся в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 871 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Родниковский с/о, отс. Садовый, <адрес>.

Исправить данную реестровую ошибку путем аннулирования в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и установления его границ с данными характерных точек в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение по настоящему делу является основанием для изменения сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, в отсутствие соответствующих заявлений от их правообладателей по заявлению Дроженко О.Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая