Решение по делу № 2-1594/2023 от 18.10.2023

Решение в окончательной форме

принято 20 декабря 2023 года

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской                     13 декабря 2023 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., с участием ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО4, действующего по доверенности от 16.07.2015, при ведении протокола и аудио протокола секретарем Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1594/2023 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. Мотивировал требования тем, что ответчик является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <. . .> <. . .> Данное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Для заключения договора аренды земельного участка ФИО2 в Администрацию Новоуральского городского округа не обращался. Отсутствие договора аренды не исключает обязанности землепользователей возместить стоимость фактического пользования земельным участком на основании норм Гражданского кодекса о неосновательном обогащении. Поскольку ФИО2 использует земельный участок без внесения соответствующей платы, то с ответчика надлежит взыскать неосновательное обогащение исходя из размера арендной платы за период пользования земельным участком. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не разграничено. Истец просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 12.05.2012 по 30.06.2023 в размере 366 997,28 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2012 по 30.06.2023 в размере 159 896,03 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство об уменьшении исковых требований, и рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Согласно заявлению об уменьшении исковых требований, истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 01.10.2012 по 30.06.2023 в размере 506 826,55 рублей, из которых 356 179,59 рублей – плата за фактическое пользование земельным участком, 150 646,96 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4 исковые требования не признали. Просили применить срок исковой давности, а также отказать в удовлетворении иска, в связи с тем, что фактически объект недвижимости не существует, так как разрушен.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Таким образом, отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает фактического пользования чужим земельным участком для эксплуатации принадлежащего ответчику на праве собственности недвижимого имущества и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании п.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2023 (л.д.28 – 33), ФИО2 с 26.11.2008 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № нежилого здания, площадью 1 071,3 кв.м., расположенного по адресу: <. . .> находящегося на земельном участке с кадастровым номером №

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.06.2023 (л.д.25 – 26), следует, что на земельном участке, площадью 7 728 +\- 31 кв.м. с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №

Часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 204 кв.м. используется по договору аренды собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 66:57:0101004:141 (л.д.81 – 84).

Как установлено судом, ответчиком ФИО2 договор аренды не заключался, плата за пользование земельным участком под объектом недвижимости не вносилась, что является основанием для взыскания с ответчика денежных средств.

При рассмотрении дела представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст.200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд находит его обоснованным, по платежам, приходящимся до августа 2020 года.

При расчете долга за 2020 год применен размер арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», то есть в размере 3 572,61 рублей за месяц, за 2021 – 2023 г.г. размер арендной платы определен на основании постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 №, то есть за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 1 689,88 рублей в месяц, а с 01.01.2023 в размере 2 379,06 рублей в месяц.

Таким образом, за период с 01.09.2020 по 31.12.2020 неосновательное обогащение составляет 14 290,44 руб. (4 мес. * 3 572,61 руб.), за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 составляет 40 557,12 рублей (24 мес. * 1 689,88 руб.), за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 составляет 14 274,36 руб. (6 мес. * 2 379,06 руб.), итого, за период с 01.09.2020 по 30.06.2023 в размере 69 121,92 рублей (14 290,44 + 40 557,12 + 14 274,36).

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 по 30.06.2023 составляют 8 298 рублей, и подлежат взысканию с ответчика, исходя из следующего расчета:

Задолженность, руб.	Период	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
3 572, 61	01.10.2020	31.10.2020	31	4,25%	366	12,86
7 145,22	01.11.2020	30.11.2020	30	4,25%	366	24,89
10 717,83	01.12.2020	31.12.2020	31	4,25%	366	38,58
14 290,44	01.01.2021	31.01.2021	31	4,25%	365	51,58
15 980,32	01.02.2021	28.02.2021	28	4,25%	365	52,10
17 670,20	01.03.2021	21.03.2021	21	4,25%	365	43.21
17 670,20	22.03.2021	31.03.2021	10	4,5%	365	21,79
19 360,08	01.04.2021	25.04.2021	25	4,5%	365	59,67
19 360,08	26.04.2021	30.04.2021	5	5%	365	13,26
21 049,96	01.05.2021	31.05.2021	31	5%	365	89,39
22 739,84	01.06.2021	14.06.2021	14	5%	365	43,61
22 739,84	15.06.2021	30.06.2021	16	5,50%	365	54,82
24 429,72	01.07.2021	25.07.2021	25	5,50%	365	92,03
24 429,72	26.07.2021	31.07.2021	6	6,5%	365	26,10
26 119,60	01.08.2021	31.08.2021	31	6,5%	365	144,19
27 809,48	01.09.2021	12.09.2021	12	6,5%	365	59,43
27 809,48	13.09.2021	30.09.2021	18	6,75%	365	92,57
29 499,36	01.10.2021	24.10.2021	24	6,75%	365	130,93
29 499,36	25.10.2021	31.10.2021	7	7,50%	365	42,43
31 189,24	01.11.2021	30.11.2021	30	7,50%	365	192,26
32 879,12	01.12.2021	19.12.2021	19	7,50%	365	128,36
32 879,12	20.12.2021	31.12.2021	12	8,5%	365	91,88
34 569	01.01.2022	31.01.2022	31	8,5%	365	249,56
36 258,88	01.02.2022	13.02.2022	13	8,5%	365	109,77
36 258,88	14.02.2022	27.02.2022	14	9,5%	365	132,12
36 258,88	28.02.2022	28.02.2022	1	20%	365	19,87
37 948,76	01.03.2022	31.03.2022	31	20%	365	644,61
39 638,64	01.04.2022	10.04.2022	10	20%	365	217,20
39 638,64	11.04.2022	30.04.2022	20	17%	365	369,24
41 328,52	01.05.2022	03.05.2022	3	17%	365	57,75
41 328,52	04.05.2022	26.05.2022	23	14%	365	364,60
41 328,52	27.05.2022	31.05.2022	5	11%	365	62,28
43 018,40	01.06.2022	13.06.2022	13	11%	365	168,54
43 018,40	14.06.2022	30.06.2022	17	9,50%	365	190,34
44 708,28	01.07.2022	24.07.2022	24	9,5%	365	279,27
44 708,28	25.07.2022	31.07.2022	7	8%	365	68,59
46 398,16	01.08.2022	31.08.2022	31	8%	365	315,25
48 088,04	01.09.2022	18.09.2022	18	8%	365	189,72
48 088,04	19.09.2022	30.09.2022	12	7,5%	365	118,57
49 777,92	01.10.2022	31.10.2022	31	7,50%	365	317,08
51 467,80	01.11.2022	30.11.2022	30	7,50%	365	317,27
53 157,68	01.12.2022	31.12.2022	31	7,50%	365	338,61
54 847,56	01.01.2023	31.01.2023	31	7,5% 365	349,37
57 226,62	01.02.2023	28.02.2023	28	7,5%	365	329,25
59 605,68	01.03.2023	31.03.2023	31	7,5%	365	379,68
61 984,74	01.04.2023	30.04.2023	30	7,5%	365	382,10
64 363,80	01.05.2023	31.05.2023	31	7,5% 365	409,99
66 742,86	01.06.2023	30.06.2023	30	7,5%	365	411,43
Итого: 8 298,00 руб.

По смыслу приведенных выше норм собственник объекта недвижимости должен оплачивать за использование земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему объект, до момента отчуждения объекта или прекращения его существования.

При этом факт прекращения существования объекта недвижимости должен быть подтвержден соответствующими доказательствами.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности на имущество в иных в иных случаях, предусмотренных законом.

Доказательств того, что объект недвижимости снят с государственного учета и одновременно внесена в публичный реестр запись о прекращении прав на объект недвижимости в связи с его гибелью (уничтожением), ответчиком не представлено.

В связи с вышеизложенным, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца денежные средства за пользование земельным участком в размере 69 121,92 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 по 30.06.2023 в размере 8 298 рублей.

Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцом при подаче искового заявления государственная пошлина оплачена не была, поскольку истец освобожден от её уплаты.

Поскольку исковые требования прокурора удовлетворены, с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, в бюджет Полевского городского округа следует взыскать государственную пошлину в размере 2 522,60 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа удовлетворить частично:

взыскать с ФИО2 (СНИЛС № в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН №) денежные средства в размере 69 121,92 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 по 30.06.2023 в размере 8 298 рублей.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в бюджет Полевского городского округа государственную пошлину в размере 2 522,60 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитету по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

    Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья         О.В.Суетина