Решение по делу № 2-2669/2021 от 16.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                            ДД.ММ.ГГГГ

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Батурине Е.С.,

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве; взыскании судебной неустойки; взыскании компенсации морального вреда; взыскании штрафа. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор №Ф1-Б-ГП-23-1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в соответствии с п.3.1 договора исполнил свою обязанность по внесению оплаты в размере 7 176 210 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу жилое помещение 1 в <адрес> в д. <адрес>, с кадастровым номером № Истец обращался к ответчику в рамках гарантийных обязательств ответчика с претензиями по качеству возведенной квартиры: № от ДД.ММ.ГГГГ (промерзание стен), № от ДД.ММ.ГГГГ (дефекты примыкания стен тамбура к несущим стенам дома). По результатам рассмотрения указанных претензий ответчиком были составлены акты осмотра технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в которых были указаны недостатки. Согласно положениям п.6.8 договора ответчик обязался устранить выявленные гарантийные недостатки (дефекты) в срок, не превышающий 45 календарных дней, однако до настоящего времени ответчик к устранению недостатков не приступил. Ответчиком нарушен срок устранения недостатков по состоянию на: ДД.ММ.ГГГГ недостатки, выявленные в акте осмотра технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ недостатки, выявленные в акте осмотра технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно коммерческому предложению ОАО «Запсибхлеб» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения недостатков, указанных в претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 300 000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ – составляет 60 000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок просрочки составляет: 134 дня (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом осмотра технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ); 45 дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом осмотра технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, размер пени составил 429 000 рублей. Также указывает, что длительным бездействием ответчика и игнорированием претензий истца ответчик причинил истцу моральный вред, выразившийся в переживании за судьбу дома, опасность образования плесени в зоне намокания и утери единственного для истца жилья. На основании изложенного просил взыскать с ответчика 429 000 рублей в виде неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика, начиная с даты вступления решения в законную силу, судебную неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день неустранения недостатков, указанных в претензиях по качеству возведенной квартиры: 31/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, № о ДД.ММ.ГГГГ и актах осмотра технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; а также штраф в размере 50% от цены иска.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день неустранения недостатков прекращено в связи с отказом от исковых требований.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала доводы письменного отзыва на исковые требования, где просила в удовлетворении исковых требований отказать, в случае их удовлетворения применить положения ст.333 ГК РФ.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательств в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статьям 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

На основании пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор №Ф1-Б-ГП-23-1 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить объект капитального строительства: «Блокированные жилые дома ГП-15…ГП-24, расположенные по адресу: <адрес>, д. Патрушева. ГП-23», расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Тюменский муниципальный район, Московское МО, д. Патрушева, <адрес>,. 42и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п.2.1 договора).

Согласно п.2.2 договора объект долевого строительства – жилой блок 23.1, общей проектной площадью 103,3кв.м., в том числе: 5 комнат площадями: 11,9кв.м., 21,2кв.м., 11,1кв.м., 10,4кв.м., 17,2кв.м., прихожая 5,5кв.м., холл с лестницей 14,6кв.м., подсобное помещение 3,7кв.м., совмещенные сан.узлы 3,3кв.м. и 4,4кв.м.

Объект долевого участия передается участнику долевого строительства с частичной отделкой и выполнением следующих видов отделочных работ: утеплитель, перекрытый ориентировано-стружечной плитой ОСП-3 на полу первого этажа, цементно-песчаная стяжка на полу второго этажа, на стенах и перегородках улучшенная штукатурка, установлена входная стальная дверь и пластиковые окна с 2-м стеклопакетом, осуществлена врезка холодного водоснабжения и установлены приборы учета, установлены радиаторы отопления, установлен индивидуальный газовый котел, обеспечено горячее водоснабжение от индивидуального котла, канализация.

Цена договора на момент его заключения составляет 7 176 210 рублей, НДС не облагается (п.3.1 договора).

В соответствии с п.6.1 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет с момента передачи его участнику долевого строительства в соответствии с п.4.2 настоящего договора.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного срока (п.6.4 договора).

Застройщик обязан устранить выявленные гарантийные недостатки (дефекты) в срок, не превышающий 45 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен передаточный акт к договору №Ф1-Б-ГП-23-1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 настоящее время является собственником жилого помещения, площадью 103,2кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Тюменский муниципальный район, Московское МО, <адрес>, жилое помещение 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия №, согласно которой в период эксплуатации жилого помещения были выявлены следующие недостатки: температура пола на первом и втором этажах, возле внешних стен, ниже комнатной температуры на 15-20 градусов; из розеток первого этажа, размещенных на внешней стороне, дует ветер; образование конденсата на входной двери и ее промерзание в морозную погоду. На основании изложенного истец требовал обеспечить явку представителя застройщика по указанному выше адресу для составления акта выявленных недостатков и согласования сроков выполнения работ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра технического состояния <адрес> жилом <адрес>. В результате осмотра установлено: на первом этаже в санузле протекание с вентиляционного канала, поврежден натяжной потолок, электричество не работает. Указано о том, что для гарантийного устранения повреждения необходимо обследовать кровлю (вентиляционные каналы проходов), восстановить натяжной потолок, восстановить электричество. Данный акт сторонами подписан.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия №, в соответствии с которой в период эксплуатации жилого помещения выявлен следующий недостаток: тамбур (котельная, в которой располагается газовое оборудование, а также водопровод), отошел от стены и накренился в сторону, в связи с чем с внешней и внутренней стороны тамбура появились трещины, отошла штукатурка.

Согласно акту осмотра технического состояния квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в результате осмотра помещения было установлено: котельная – появилась усадочная трещина к примыканию дома, раскрытие около 2мм. на стенах и потолке. С уличной стороны на плите перекрытия вертикальная трещина по фасаду, раскрытие около 3мм.

Истцом в материалы дела представлено коммерческое предложение ОАО «Запсибхлеб» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость услуг по выполнению ремонтно-восстановительных работ по утеплению участков промерзания наружных стен таунхауса, расположенного по адресу: <адрес>, д. Патрушева, <адрес>, пом.1, включая материалы, доставку по городу, составляет (по недостаткам, указанным в претензии №) - 300 000 рублей, включая НДС 20%, по недостаткам, указанным в претензии № – 60 000 рублей.

Представителем ответчика в материалы дела представлены: калькуляция ремонта фасада по адресу: <адрес>, подготовленной ООО «Фасад Сервис», договор подряда №ПД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Поревит-Девелопмент» и ООО «Фасад Сервис», договор подряда 3131ПД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Поревит-Девелопмент» и ООО «Строительная компания «Строй-Гарант», расчет по устранению трещины примыкания в котельной на объекте: ЖК «Биография», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице ФИО6 подписан акт выполненных работ по устранению недостатка в виде промерзания фасада, согласно которому выполнены работы: демонтаж плитки на фасаде, утепление инъекциями – восстановление; инъекции в районе деформации шва между <адрес> – восстановление; локальный ремонт вертикальной трещины (усадочной) в месте примыкания котельной к дому; инъекции утеплителем со стороны внутреннего двора – восстановление. При этом в данном акте представителем собственника жилого помещения указано о том, что трещина с внутренней части тамбура не восстановлена.

Также в материалы дела представлен акт выполненных работ, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ дополнительно выполнены работы по недостатку в виде трещины в котельной: произведена расшивка трещины, произведено заполнение герметиком, установлен металлический уголок. Со стороны собственника жилого помещения акт подписан ФИО6, со стороны производителя работ – ФИО8

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недостатки квартиры, указанные в исковом заявлении, устранены ответчиком.

Учитывая изложенные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушен срок устранения недостатков объекта. Доказательств обратного не представлено.

Согласно расчету истца неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом осмотра технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ за 134 дня просрочки, исходя из стоимости устранения недостатков 300 000 рублей, составила 402 000 рублей (300 000 рублей x 1% x 134 дня).

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом осмотра технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ за 45 дней просрочки, исходя из стоимости устранения недостатков 60 000 рублей, составила 27 000 рублей (60 000 рублей х 1% х 45 дней).

Проверив представленный истцом расчет размера неустойки, суд находит его правильным и арифметически верным.

Поскольку судом установлено, что ответчиком не были исполнены надлежащим образом обязательства по устранению недостатков в установленный срок, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.

Стороной ответчика заявлено о применении ст.333 ГК РФ, представлен контррасчет неустойки.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).

Суд полагает, что основания для применения ст.333 ГК РФ к неустойке имеются, поскольку исключительным мотивом, по которым уменьшение размера неустойки является допустимым, является то, что тяжких последствий в связи с нарушением ответчиком сроков устранения недостатков объекта недвижимого имущества не наступило, учитывается также период, за который взыскивается неустойка. Кроме того, суд принимает во внимание, изложенные в письменных возражениях доводы ответчика по просрочке исполнения обязательств по устранению недостатков по объективным причинам: отсутствие благоприятных погодных условий, нахождение собственника жилого помещения за пределами РФ и, как следствие, невозможность в установленный срок согласования времени для устранения недостатков.

Исходя из обстоятельств дела, стоимости устранения недостатков, длительности периода просрочки, принципов разумности, справедливости, учитывая компенсационную природу процентов, суд считает возможным уменьшить подлежащую уплате неустойку до 60 000 рублей.

На основании части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом достоверно установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору.

В соответствии со ст.151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст.ст.1100, 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в иных случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Суд, с учетом выше названных норм закона требование истца о компенсации морального вреда является законным, однако суд находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным и, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий в силу нарушения его прав, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем и т.д.), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Следовательно, с учетом удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежит возмещению штраф в размере 32 500 рублей (неустойка 60 000 рублей + компенсация морального вреда 5 000 рублей = 65 000 рублей/2). Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ч.1 ст.103 ГПК РФ). На основании ст.103 ГПК РФ, п.п.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 790 рублей с зачислением в бюджет Тюменского муниципального района <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» в пользу ФИО2 неустойку в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 32 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» в доход бюджета Тюменского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 7 790 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий        (подпись)                     Н.В. Берсенева