Решение от 15.05.2023 по делу № 2-59/2023 (2-3580/2022;) от 15.04.2022

Дело № 2-59/2023 (2-3580/2022)

56RS0018-01-2022-003842-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года                             ...

Ленинский районный суд ... в составе

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.,

с участием представителя истца Провоторовой Ю.С.,

представителя ответчика Рязанова А.А., третьего лица Снабженческо-сбытового сельскохозяйственного потребительского кооператива «СОЮЗ» – Кузнецова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилюгина А. И. к Ильиной Е. Н., Сарычевой О. А., Рязанову А. А.овичу о признании сделок недействительными,

установил:

Пилюгин А.И. обратился в суд с иском, указав, что является собственником земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N С целью реализации своего права на выдел земельной доли истец обратился к кадастровому инженеру, по результатам исследования кадастровый инженер сообщил о невозможности выдела земельного участка, поскольку планируемый к выделу земельный участок пересекает границы ранее выделенного земельного участка с кадастровым номером N. Земельный участок с кадастровым номером N создает чересполосицу, перекрывает доступ земельного участка с кадастровым номером N к землям общего пользования, что создает препятствия к последующим выделам из него, не может рационально использоваться в соответствии с разрешенным использованием и установленной категорией земель.

Истец просит признать незаконным выдел Ильиной Е. Н. в счет своей земельной доли земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 141 900 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером N; признать недействительным договор купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером N, заключенный между Ильиной Е. Н. и Сарычевой О. А., и применить последствия недействительности сделки в виде возврата ? доли земельного участка в собственность Ильиной Е. Н.; признать недействительным договор купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером N, заключенный между Ильиной Е. Н. и Рязановым А. А.овичем, и применить последствия недействительности сделки в виде возврата ? доли земельного участка в собственность Ильиной Е. Н.; прекратить право собственности Ильиной Е. Н. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала N - исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном земельном участке.

Протокольным определением суда от 16.05.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация ....

Протокольным определением суда от 04.10.2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация ..., Палагин С. С., Данковцева О. В., Гринько В. И., Асафьев В. И., Глава Крестьянского фермерского хозяйства Пилюгин И. И.ич, Семенова Н. П., Сазонова С. В., Панова И. Н., Чуносова С. А., Чуносов А. В., Чистовская О. В., Черноусова Н. И., Ходаков С. И., МО «...», Мартыненко В. А.

Протокольным определением суда от 03.05.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Снабженческо-сбытовой сельскохозяйственный потребительский кооператив «СОЮЗ». Определен круг лиц, участвующих в деле: истец - Пилюгин А. И., ответчики - Ильина Е. Н., Сарычева О. А., Рязанов А. А.ович, третьи лица - Администрация ..., Снабженческо-сбытовой сельскохозяйственный потребительский кооператив «СОЮЗ».

Истец, ответчики, третье лицо администрация ... в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали.

При изложенных обстоятельствах судом признано извещение надлежащим, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон при имеющихся сведениях об извещении.

Представитель истца Провоторова Ю.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Рязанова А.А., третьего лица Снабженческо-сбытового сельскохозяйственного потребительского кооператива «СОЮЗ» – Кузнецов Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ... N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Согласно пункту 6 статьи 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Пилюгин А.И. является собственником земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N.

29.05.2019г. земельный участок с кадастровым номером N поставлен на государственный кадастровый учет. Первоначальным собственником земельного участка являлась Ильина Е.Н.

Согласно выписке из ЕГРН, первоначальным собственником Ильиной Е.Н. земельный участок N продан: ? доля Сарычевой О.А. на основании договора купли-продажи, ? доля Рязанову А.А. на основании договора купли-продажи.

01.02.2023г. между Рязановым А.А., Сарычевой О.А. и Снабженческо-сбытовой сельскохозяйственный потребительский кооператив «СОЮЗ» заключен договоры аренды, в соответствии с которыми Снабженческо-сбытовому сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «СОЮЗ» в аренду переданы земельные участки с кадастровыми номерами N

Обращаясь с исковым заявлением, истец указывает, что земельный участок с кадастровым номером N создает чересполосицу, перекрывает доступ земельного участка с кадастровым номером N к землям общего пользования, что создает препятствия к последующим выделам из него, не может рационально использоваться в соответствии с разрешенным использованием и установленной категорией земель.

Определением Ленинского районного суда ... от 01.12.2022г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению от 19.04.2023г., при образовании земельного участка с кадастровым номером N были допущены нарушения требований ч.6 ст.11.9 ЗК РФ, а именно присутствует чересполосица, вклинивание, изломанность границ земельного участка, земельный участок имеет конфигурацию, препятствующую рациональному использованию земель. При образовании земельного участка с кадастровым номером N выбрана неоптимальная конфигурация земельного участка и не представляется возможным самостоятельно (отдельно от других земельных участков) использовать его для целей сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства. К земельному участку с кадастровым номером N, а также к иным, граничащим с участком с кадастровым номером N земельным участкам, имеется иной доступ, кроме как с участка с кадастровым номером N, через земли общего пользования, а также через земельные участки с кадастровыми номерами N.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства данное экспертное заключение, поскольку экспертиза проведена независимым экспертом, уполномоченным проводить такого рода экспертизы, не заинтересованным в исходе данного дела.

Стороной ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

Согласно положениям статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в ст. 173.1, п. 1 ст. 174 указанного кодекса, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Оспариваемая истцом сделка (выдел доли) является недействительной в силу оспоримости (ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), по которой срок исковой давности в данном случае составляет 1 год с момента, когда истцу стало известно о состоявшейся сделки.

В соответствии с положениями ст.13 Федерального закона от ... №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Согласно ст.14 Федерального закона от ... №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером N мог быть образован только на основании решения общего собрания участников долевой собственности, данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 29.05.2019г., таким образом, не позднее указанной даты истец узнал о выделе земельной доли.

Кроме того, суд отмечает, что истец также является собственником земельных участков, которые примыкают к спорному земельному участку, а следовательно не мог не знать о совершенных ответчиками действиях.

Исковое заявление предъявлено в суд истцом 15.04.2022г., то есть по истечении срока исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, и не представил доказательств уважительности причин его пропуска, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в части требований о признании незаконным выдела доли земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Принимая во внимание, что требования истца о признании незаконным выдела доли земельного участка судом оставлены без удовлетворения, требования о признании недействительными договоров купли-продажи долей земельного участка с кадастровым номером 56:44:0000000:38080, прекращении права собственности Ильиной Е.Н. на земельный участок, являются производными от требования о признании незаконным выдела доли земельного участка, таким образом, данные требования также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ...

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░