Решение по делу № 2-1365/2016 от 26.07.2016

Дело № 2-1365/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2016года                                               с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Герасимовой М.А.,

при секретаре Константиновой О.А.,

с участием представителя истца Погребняк М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

    С обратился в суд с исковым заявлением к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование требований истец указал, что с 1989года является членом гаражного кооператива «Чайка», расположенного в <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Чайка» главой администрации <адрес> распоряжением № «Об отводе земельного участка для строительства 16-ти кооперативных гаражей в <адрес> гаражному кооперативу «Чайка» и выдачи государственного акта на право пользования землей» был выделен земельный участок площадью 879 кв.м. для строительства 16-ти кооперативных гаражей в <адрес> возле электростанции.

Строительство находящегося у него в пользовании гаража под № осуществлено им     в границах предоставленного гаражному кооперативу земельного участка.

Полагает, что указанный бокс не является самовольной постройкой, так как построен на специально отведенном для строительства гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

С 1989 г. по настоящее время он владеет и пользуется гаражным боксом №, как своим собственным, полностью внёс паевой взнос.

Органы местного самоуправления не оспаривали законность его возведения, не заявляли требований о сносе указанной постройки.

Поскольку на возведенный бокс отсутствует проектная и разрешительная документация, истец лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке.

Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Чайка», расположенном по адресу: <адрес> гаражный кооператив «Чайка».

В судебное заседание истец       С     не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

         В судебном заседании представитель истца Погребняк М.А. поддержала заявленные требования, настаивая на их удовлетворении.

         Представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился, направив в суд письменные возражения и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Надеждинского муниципального района.

В письменных возражениях просят в удовлетворении заявленных требований С отказать в полном объеме с учётом доводов, изложенных в их письменном отзыве.

Дело рассматривалось в отсутствие истца и представителя администрации Надеждинского муниципального района, надлежащим образом извещённых о дате слушания дела.

Суд, изучив представленные доказательства, выслушав участвующих в деле лиц, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец является членом ГСК «Чайка», паевые взносы им выплачены в полном объеме, задолженности перед кооперативом по оплате членских взносов он не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Чайка».

ГСК «Чайка» создан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения на территории Российской Федерации.

Как следует из устава ГСК " Чайка» утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, кооператив является некоммерческой организацией, основным направлением деятельности которого является эксплуатация гаражных боксов, принадлежащих членам кооператива на праве собственности, а также их благоустройство, проведение текущего и капитального ремонта указанных объектов.

Земельный участок площадью 879 кв.м. по адресу: <адрес> (возле электростанции), занимаемый 16-тью боксовыми гаражами предоставлен ГСК " Чайка» в бессрочное пользование на основании распоряжения администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Пунктом 2 указанного распоряжения администрация поселка Раздольное просит администрацию <адрес> выдать разрешение на строительство 16-ти кооперативных гаражей гаражному кооперативу «Чайка» и выдачу государственного акта на право постоянного пользования землей на площадь земельного участка 879 кв.м.(л.д. 11).

В материалах дела имеется акт обследования и выбора площадки под строительство 16 - ти кооперативных гаражей гаражному кооперативу «Чайка» в <адрес> возле электроподстанции, подписанный архитектором района, представителями ГАИ, предприятия электросетей, тепловых сетей МПКХ, главным врачом СЭС, председателем комитета по земельной реформе, представителями других служб.

Согласно технического отчета о выполнении инженерно-геодезических работах на объекте «Инвентаризация земельных участков гаражного кооператива «Чайка» в <адрес>» от 1996года, следует, что в процессе работ было выполнено определение координат границ землепользования, составлена схема землепользования гаражного кооператива «Чайка» в <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадью 879 кв.м, по адресу: <адрес>, возле электроподстанции, указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, разрешенное использование земельного участка - под строительство 16 кооперативных гаражей /л.д.12/.

Согласно акту рабочей комиссии о приемке законченного строительства гаражного кооператива «Чайка» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ работы по строительству гаражей были выполнены в соответствии с проектом, гаражный кооператив «Чайка» принят в эксплуатацию.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое здание гаражно-строительного кооператива «Чайка» общей площадью 24,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Чайка» следует, что данное здание гаражно-строительного кооператива «Чайка» общей площадью 404,6 кв.м, расположено на вышеуказанном земельном участке площадью 879 кв.м и представляет собой 16 отдельных сооружений, состоящих из соединенных между собой общими стенами гаражных боксов (изолированных помещений для хранения, паркования и технического обслуживания автомобилей) /л.д.13/.

В подтверждение своего членства в ГСК «Чайка» истец предоставил список его членов, Устав ГСК «Чайка», а также справку председателя ГСК «Чайка», из которой следует, что он с 1989 года является членом кооператива, владеет и пользуется гаражным боксом №, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, полностью внес паевой взнос за вышеуказанный гараж/л.д.7-8/

Гаражный бокс № входит в границы земельного участка занимаемого ГСК «Чайка».

Указанные обстоятельства в их совокупности позволяют прийти к выводу о том, что гаражный бокс №, вопреки доводам администрации Надеждинского муниципального района был возведен не самовольно, а в составе гаражно-строительного кооператива, земельный участок для строительства кооперативных гаражей которому был выделен в установленном законом порядке.

Об отсутствии признаков самовольности постройки также свидетельствует тот факт, что с 1989 года и до настоящего времени администрация Надеждинского муниципального района каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГСК «Чайка» не заявляла, с требованием о сносе самовольных строений в районе <адрес> в <адрес> не обращалась.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что С. более 25 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом № как своим собственным. Указанный гаражный бокс построен с соблюдением необходимых технических требований, не создаёт угрозу жизни людей и не нарушает права третьих лиц.

Отсутствие в органах власти разрешительной документации на ввод и эксплуатацию гаражных боксов ГСК «Чайка» не может препятствовать признанию за            С права собственности на указанный гаражный бокс.

Поскольку оформить свое право собственности на гаражный бокс № иначе как в судебном порядке истец не может, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные С     требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░     ░         ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░     ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 16 ░░░░░░░░ 2016 ░.