Решение от 21.03.2023 по делу № 2-313/2023 (2-4330/2022;) от 23.12.2022

УИД 51RS0003-01-2022-006434-23

Дело № 2-313/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года                                                                        город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи                                          Тищенко Г.Н.,

при секретаре                                                                                            Осетровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее КИО г. Мурманска, Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

В обоснование заявленных требований указано, что 05 апреля 2016 года между ФИО2 и КИО г. Мурманска заключили договор аренды земли №№ на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, для обслуживания деревянного склада. Договор аренды заключен на срок с 05 апреля 2016 года по 28 февраля 2023 года. Разделом <данные изъяты> договора стороны установили, что арендная плата за пользование земельным участком подлежит внесению ежеквартально равными частями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 25 ноября текущего года. Договорные отношения между ФИО2 и Комитетом прекращены 22.09.2021, поскольку право собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке перешло к ФИО5 За период с 3 квартала 2020 года по 21 сентября 2021 года ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 262 923 рубля 62 копейки. Направленная 15 июня 2022 года ФИО2 претензия оставлена без удовлетворения. Сумма пени рассчитана в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 02.09.2020 по 21.09.2021 составляет 27 074 рубля 66 копеек. В связи с прекращением договорных обязательств на сумму задолженности были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22 сентября 2021 года по 15 июня 2022 года в размере 24 435 рублей 69 копеек.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2020 года по 21 сентября 2021 года в размере 262 923 рубля 62 копейки, пени за период с 02.09.2020 по 21.09.2021 в размере 27 074 рубля 66 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22 сентября 2021 года по 15 июня 2022 года в размере 24 435 рублей 69 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, причин неявки не сообщил, мнения по делу не высказал.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, принимая во внимание, отсутствие возражений истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Решением Совета депутатов города Мурманска от 27 ноября 2014 года № № «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Мурманска (в редакции решений Совета депутатов города Мурманска от 26 мая 2016 года № №, от 26 января 2017 года № №) определен размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск.

Предусмотренные Методикой базовые ставки арендной платы и коэффициенты к ним, а также порядок их определения, предусмотренный данным решением Совета депутатов города Мурманска, используются для расчета арендной платы за пользование земельными участками в границах муниципального образования город Мурманск, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что 05 апреля 2016 года между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и ФИО2 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № №, по условиям которого ФИО2 принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.4 договора аренды, договор аренды заключен на срок с 05.04.2016 по 28.02.2023 под деревянный склад.

Разделом 2 договора аренды установлены особенности внесения арендных платежей, а именно арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года (пункт 2.2 договора аренды).

Арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи. При этом арендная плата, начисленная с 05.04.2016 по 30.06.2016 вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка (пункт 2.3 договора аренды).

Порядок определения размера арендной платы за пользование участком и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя, устанавливается нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации – Мурманской областью и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования г. Мурманск (пункт 2.8 договора аренды).

Ответственность за невнесение арендной платы в установленные договором сроки предусмотрена в подпункте 2.5. Договора в виде пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Не использование участка арендатором не может служить основанием для не несения арендной платы (пункт 2.6 договора аренды).

Указанный договор был подписан сторонами и, в соответствии с пунктом №, вступил в силу с момента его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, передан ФИО2 18 апреля 2016 года.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области ДД.ММ.ГГГГ за № №.

Таким образом, обязательства арендодателя КИО г. Мурманска по вышеуказанному договору исполнил в полном объеме.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем здания с кадастровым номером № №, расположенного на спорном земельном участке, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5

Приказом Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № № обязательства по договору аренды земли № № от ДД.ММ.ГГГГ прекращены с ФИО2 с 22.09.2021.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, свои обязательства по указанному договору аренды ФИО2 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 3 квартала 2020 года по 21 сентября 2021 года включительно в сумме 262 923 рубля 62 копейки.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ФИО2 не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком факт пользования земельным участком в заявленном периоде не оспорен, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора, заключенного с ФИО2, ответчиком не оспорен, доказательств внесения платежей в большем размере, чем учтено истцом, не представлено, в связи с чем принимается судом.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2020 года (с 01 июля 2020 года) по 21 сентября 2021 года в размере 262 923 рубля 62 копейки.

Кроме того, из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в бюджет муниципального образования города Мурманска) взыскана задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 505 339 рублей 30 копеек, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 807 рублей 12 копеек.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом № договора аренды № № установлено, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка истцом начислены пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 02.09.2020 по 21.09.2021 в сумме 27 074 рубля 66 копеек. Данный расчет выполнен в соответствии с условиями договора и ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений г. Мурманска о взыскании пени за просрочку платежа подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22 сентября 2021 года по 15 июня 2022 в размере 24 435 рублей 69 копеек, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из названных норм следует, что у пользователя земельным участком имеется обязанность уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами при наличии просрочек уплаты арендных платежей.

Согласно расчету истца размер, подлежащих взысканию процентов за период с 22 сентября 2021 года по 15 июня 2022 составляет 24 435 рублей 69 копеек.

Данный расчет выполнен в соответствии с требованиями закона исходя из суммы задолженности по арендной плате за землю, ответчиком не оспорен, в связи с чем проценты в размере 24 435 рублей 69 копеек подлежат взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений г. Мурманска о взыскании процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из положений п.п.1 п.1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований истца, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 344 рубля 34 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ № №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № № ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 262 923 ░░░░░ 62 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 074 ░░░░░ 66 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 22 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 15 ░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 435 ░░░░░░ 69 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ № №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 6 344 ░░░░░ 34 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░