Решение по делу № 2-2673/2019 от 12.07.2019

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-2673/19

г. Наро-Фоминск 10.09.2019

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Кутиченко Е.А. при секретаре Грибановой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» к Яковлеву С.Г. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение

установил:

ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» обратилось в суд с иском к Яковлеву С.Г., в котором просит: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по помещению <адрес> размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную оплату в размере <данные изъяты> руб., госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» в судебном заседании просит удовлетворить исковые требования. Свои требования истец основывает на том, что в соответствие с прилагаемой выпиской из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежит помещение <адрес>. На основании Протокола №1 Общего собрания собственников недвижимости поселка «Ширяевские Усадьбы» от 30.06.2018 года, приняты решения о принятии в общую собственность ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» внутриквартальных инженерных наружных сетей и коммуникаций жилищно-коммунального назначения, утверждены членские взносы, размер обязательных ежемесячных платежей, подлежащих оплате членами Товарищества и собственниками помещений Поселка не являющимися членами Товарищества, расположенных на территории Поселка «Ширяевские Усадьбы». Между ООО «Офис-ДК» и ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» «01» июля 2018 года был заключен Договор управления №, в соответствии с которым ООО «Офис-ДК» приняло на себя обязательства по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации поселка и элементов инфраструктуры, в том числе услуги технического обслуживания Инженерных сетей общего пользования, поддержание санитарного состояния на территории общего пользования, организация централизованного сбора и вывоза мусора, снега в зимний период; осуществление уборки дорог общего пользования, организация благоустройства и озеленения территории общего пользования и прочие услуги. На основании вышеуказанных договоров Истец предоставляет в пользование имущество, которым пользуются все собственники Поселка «Ширяевские Усадьбы» в том числе и Ответчик, а также осуществляет эксплуатацию, техническое обслуживание и надлежащее санитарное состояние всей территории Поселка, и охранное обеспечение въезда и выезда на территорию поселка. Поселок «Ширяевские Усадьбы», в котором расположено помещение Ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правого регулирования, поэтому на него распространяются положения ЖК РФ, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 7, 8 ЖК РФ, по аналогии закона. Истец направил Ответчику уведомление о предложении заключения договора и проект договора на выполнение работ и оказание услуг на обслуживание элементов и инфраструктуры поселка, но Ответчиком договор не подписан. При этом, форма договора является одинаковой для всех жителей поселка, поэтому вносить в договор изменения и исполнять его на условиях, отличных от тех, на которых он исполняется в отношении всех жителей поселка, Истец не имеет права. Ответчик не исполняет возложенную на него законом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме. В результате, задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается финансово-лицевым счетом, где зафиксировано: наименование оказанной услуги, ее стоимость за каждый месяц, а также платежи, которые зачислены Ответчиком (или их отсутствие). По состоянию на 01.02.2019 года Ответчик обязан уплатить Истцу пени в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составила <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

В судебном заседании Яковлев С.Г. с исковыми требованиями не согласился, предоставил письменные возражения на исковые требования. В возражениях указывает, что Истцом было предложено заключить возмездный договор на выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию элементов инфраструктуры Поселка (далее - Договор), условия которого Ответчика не устроили в связи с отсутствием детализации членского взноса, установленного в договоре, а также неправомерностью создания ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" по управлению несколькими многоквартирными домами без установленных границ поселка. В соответствии с ст.420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В связи с тем, что граждане свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ), а соглашения сторон достигнуто не было, договор обслуживания между Истцом и Ответчиком заключен не был (а значит и не было достигнуто договоренности об оплате предложенных услуг), в то время, как и Объект недвижимости и инженерные системы Ответчиком не использовались. Данный факт никак не может указывать на наличие конклюдентных действий. Согласно информации, размещенной на публичной кадастровой карте Российской Федерации, поселок «Ширяевские Усадьбы» расположен на трех земельных участках различных категорий и видов разрешенного использования, а именно: №1 «Земли населенных пунктов», Разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства. На данном участке создано ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы». На момент создания ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» межевание не проведено, то есть границы не были определены. № «Земли поселений (земли населенных пунктов)», Разрешенное использование: для среднеэтажной застройки. Межевание проведено. № Земли поселений (земли населенных пунктов), Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Межевание проведено.

Согласно ч.2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в ЕГРН документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Документы, подтверждающие общую границу, отсутствуют. В связи с тем, что границы поселка «Ширяевские Усадьбы» на момент создания ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» не были определены, создание ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» считается незаконным и любые действия ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» по управлению домами являются по своей сути незаконными. Таким образом, ТСЖ должно быть создано в каждом многоквартирном доме либо может быть выбран иной способ управления.

Следовательно, присоединение объекта Ответчика, расположенного по адресу: <адрес>, к ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» является незаконным, и юрисдикция ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы» на данный дом не распространяется, также, как и требование по уплате членских взносов, а способ управления данным домом жильцами все еще не выбран. При этом, Ответчик не уклоняется от обязанности содержания собственного жилого помещения согласно ч.2 ст. 153 ЖК РФ. Задолженность по электроснабжению и газоснабжению у Ответчика отсутствует в связи с заключенными договорами с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, оплата которым производится согласно установленным приборам учета. С момента выбора надлежащего способа управления домом, в котором расположена собственность Ответчика, оплата оказанных услуг будет также производиться Ответчиком. Однако на данный момент законный способ управления домом (расположенным по адресу: <адрес>) отсутствует.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Яковлеву С.Г. принадлежит на праве собственности объект недвижимости №<данные изъяты>

В силу положений ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч.б ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что в соответствии с нормами законодательства, договор на выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию элементов инфраструктуры Поселка является заключенным путем совершения сторонами конклюдентных действий. Со стороны Ответчика конклюдентные действия выражаются в том, что, он ежедневно пользуется этими услугами. Такой способ заключения договора прямо предусмотрен п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников недвижимости Поселка «Ширяевские Усадьбы» были приняты следующие финансовые вопросы: утвержден одноразовый взнос в размере <данные изъяты>,00 рублей для компенсации на принятие инженерных сетей ТСН ТСЖ; утвержден размер ежемесячных платежей за выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию общего имущества и элементов инфраструктуры Поселка в сумме <данные изъяты>,00 рублей по домам с 37 <адрес> по 45 корп.З (далее по тексту - «первая очередь») и в сумме <данные изъяты>,00 по домам с 47 <адрес> по 65 <адрес> (далее по тексту - «вторая очередь»); утвержден ежемесячный взнос собственниками, не являющимися членами ТСН ТСЖ в размере <данные изъяты>,00 рублей за каждое помещение за организационные услуги ТСН ТСЖ по управлению общим имуществом Поселка; утверждена компенсация за управление Поселком за июнь 2018 года в следующих размерах: <данные изъяты>,00 рублей с домов первой очереди и <данные изъяты>,00 рублей с домов второй очереди.

Согласно пункту 5.12. Устава ТСН ТСЖ «Ширяевские Усадьбы», члены ТСН ТСЖ обязаны оплачивать ежегодный членский взнос в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. ст. 123.14 ГК РФ, 143 ЖК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 ГК РФ, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, причем данные платежи обязательны для членов Товарищества и для собственников недвижимости в поселке, не являющиеся членами Товарищества.

Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников недвижимости Поселка «Ширяевские Усадьбы» обжалован не был.

Как следует из представленных материалов, ответчик не исполняет возложенную на него законом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме. В результате, задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается финансово-лицевым счетом, где зафиксировано: наименование оказанной услуги, ее стоимость за каждый месяц, а также платежи, которые зачислены Ответчиком (или их отсутствие)

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    РЈРґРѕРІР»РµС‚ворить исковые требования РўРЎРќ РўРЎР– «Ширяевские Усадьбы» Рє Яковлеву РЎ.Р“. Рѕ взыскании задолженности РїРѕ внесению платы Р·Р° жилое помещение.

    Р’зыскать СЃ Яковлева РЎ.Р“. РІ пользу РўРЎРќ РўРЎР– «Ширяевские Усадьбы» задолженность РїРѕ оплате Р·Р° жилое помещение в„– 3, расположенное РїРѕ адресу: Рі. РњРѕСЃРєРІР°, РїРѕСЃ. Первомайский, Рґ. Ширяево, улица Озерная, Рґ. 45, РєРѕСЂРїСѓСЃ 3 Р·Р° период СЃ 01.07.2018 РїРѕ 01.02.2019 РІ размере <данные изъяты> СЂСѓР±., пени Р·Р° просрочку платежей РїРѕ состоянию РЅР° 01.02.2019 РІ размере <данные изъяты> СЂСѓР±., госпошлину РІ размере <данные изъяты> СЂСѓР±.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Кутиченко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.09.2019