Решение по делу № 33-506/2019 от 30.11.2018

Судья:         Белоцерковская Л.В.

Докладчик: Крейс В.Р.                                  Дело №33-13147/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего     Дроня Ю.И.

судей                                         Крейса В.Р., Вегелиной Е.П.

при секретаре                       Тарасовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 10 января 2019 года гражданское дело

по иску ООО «Агентство недвижимости «Сибирь» к К.М.В. о взыскании задолженности по договорам об участии в долевом строительстве, взыскании неустойки,

по апелляционной жалобе К.М.В. на решение Калининского районного суда города Новосибирска от 25 сентября 2018 года.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Крейса В.Р., объяснения представителей: ООО АН «Сибирь» – К.А.С., ООО «Компания «Сибирь - Развитие» - В.Н.А., судебная коллегия

                             У С Т А Н О В И Л А:

ООО «АН «Сибирь» обратилось в суд с иском к К.М.В., в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика задолженность:

по договору уступки права требования от 12.04.2018 - 1 422 956 руб.

Неустойку по договорам об участии в долевом строительстве жилья от 10.11.2016 года:

№ 46-2-оф - 38 234,02 руб. за период с 28.03.2017 по 01.06.2018 года и по день фактического исполнения решения суда;

№ 57-2-оф - 119 592, 34 руб. за период с 29.04.2017 по 01.06.2018 года и по день фактического исполнения решения суда;

№ 58-2-оф - 57 529, 98 руб. за период с 29.04.2017 по 01.06.2018 года и по день фактического исполнения решения суда;

№ 59-2-оф - 318 806, 21 руб. за период с 28.03.2017 по 01.06.2018 года и по день фактического исполнения решения суда;

№ 56-2-оф - 157 155, 60 руб. за период с 29.04.2017 по 01.06.2018 года и по день фактического исполнения решения суда;

По договору № 55-2-1-10 от 27.01.2017 - 72 647,48 руб. за период с 29.04.2017 по 01.06.2018 и по день фактического исполнения решения суда;

По договору № 53-2-11 от 28.06.2017 - 19 572, 33 руб. за период с 22.08.2017 по 01.06.2018 и по день фактического исполнения решения суда;

расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 200 руб.

В обоснование требований истец указал, что между застройщиком ООО «Компания «Сибирь-Развитие» и участником долевого строительства К.М.В. были заключены договоры об участии в долевом строительстве жилья и дополнительные соглашения к ним, согласно которым застройщик обязался в предусмотренные договорами сроки построить 18 - этажный многоквартирный жилой дом и передать ответчику:

по договорам от 10.11.2016 и дополнительным соглашениям к ним от 29.06.2017 года:

Договор № 46-2- оф - нежилое помещение проектной общей площадью (без террасы и веранды) 152,68 кв. м. на 1 этаже в б/с № 2 (строительный) указанного жилого дома.

Ответчик обязался оплатить 8 248 400 руб. в соответствии с графиком внесения платежей: 7 485 500 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора; 462 900 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения; 300 000 руб. в срок 30.09.2017 года.

Застройщик в срок, указанный в договоре, передал ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи от 01.12.2017 года.

Размер неустойки за нарушение сроков внесения платежей составляет 28 610 руб. за период с 28.03.2017 года по 24.01.2018 года.

Договор № 57-2-оф - нежилое помещение проектной общей площадью (без террасы и веранды) 35,49 кв.м., расположенное на подвальном этаже.

Оплата по договору 1 675 000 руб.: 1 424 000 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора, 251 000 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения.

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема - передачи от 01.12.2017 года (в одностороннем порядке).

Ответчик допустил возникновение задолженности, а также нарушил график внесения платежей; сумма задолженности по договору (до уступки прав требования) составляла 1 175 000 руб.

Размер неустойки за нарушение сроков внесения платежей составляет 83 015,84 руб. за период с 28.04.2017 года по 24.01.2018 года.

Договор № 58-2-оф - нежилое помещение проектной общей площадью (без террасы и веранды) 55,10 кв.м., расположенное на подвальном этаже.

Цена договора 2 481 400 руб., оплата: 2 104 400 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора, 177 000 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения. 200 000 руб. в срок по 30.09.2017 года.

Застройщик передал помещение по акту приема-передачи от 01.12.2017 года (в одностороннем порядке).

Ответчик также допустил возникновение задолженности и нарушил график внесения платежей; сумма задолженности составляла 377000 руб. Размер неустойки за нарушение сроков внесения платежей составляет 46 357,14 руб. за период с 28.04.2017 года по 24.01.2018 года.

Договор № 59-2-ф - нежилое помещение проектной общей площадью (без террасы и веранды) 91,34 кв.м., расположенное на подвальном этаже.

Оплата по договору 3 880 400 руб.: 3 320 000 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора; 260 400 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения; 300 000 руб. в срок по 30.09.2017 года.

Застройщик передал ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи от 01.12.2017 года (в одностороннем порядке).

Сумма задолженности по договору (до уступки права требования) составляла 2 880 400 руб. Размер неустойки за нарушение сроков внесения платежей составляет 227 907,36 руб. за период с 28.03.2017 по 24.01.2018.

Договор № 56-2-оф - нежилое помещение проектной общей площадью (без террасы и веранды) 57,77 кв.м., расположенное на подвальном этаже.

Оплата в размере 2 455 800 руб.: 2 330 000 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора; 125 800 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения.

Нежилое помещение передано по акту приема-передачи от 01.12.2017 года (в одностороннем порядке).

Сумма задолженности по договору (до уступки права требования) составляла 1 455 800 руб. Размер неустойки за нарушение сроков внесения платежей составляет 111 971,57 руб. за период с 28.04.2017 по 24.01.2018.

Договор № 55-2-1-10 от 27.01.2017 года - нежилые помещения-кладовые: №1 (общей площадью 3,15 кв.м.), №2 (общей площадью 3,15 кв.м.), №5 (общей площадью 3,02 кв.м.), № 6 (общей площадью 3,15 кв.м.), № 7 (общей площадью 3,15 кв.м.), №8 (общей площадью 4,68 кв.м.), №9 (общей площадью 3,19 кв.м.), № 10 проектной общей площадью (общей площадью 3,68 кв.м.), расположенные на подвальном этаже.

Оплата цены договора в размере 1 086 800 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора.

Застройщик передал ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи от 01.12.2017 года (в одностороннем порядке).

Сумма задолженности (до уступки права требования) - 586 800 руб. Размер неустойки 85 413.42 руб. за период с 28.04.2017 по 24.01.2018.

Договор № 53-2-11 от 28.06.2017 года - нежилое помещение проектной площадью 13.07 кв.м., расположенное на подвальном этаже в б/с №2 (строительный), холл №11 указанного жилого дома.

Оплата по договору 261 400 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора.

Застройщик передал ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи от 01.12.2017 года (в одностороннем порядке).

Сумма задолженности (до уступки права требования) - 261 400 руб.

Размер неустойки составляет 11316,45 руб. за период с 22.08.2017 по 24.01.2018.

Общая сумма задолженности ответчика по вышеуказанным договорам в пользу застройщика составила 7 041 100 руб. без неустоек.

Право требования задолженности, а также неустоек по договорам об участии в долевом строительстве жилья застройщик, на основании договора уступки права требования от 12.04.2018 года, уступил в ООО «АН «Сибирь».

Приобретенное право требования истца к ответчику имело встречный характер, так как на момент подписания договора уступки ответчик был вправе требовать от истца возврата 5 618 144 руб., предоставленных истцу ответчиком по трем договорам займа от 25.03.2015 года.

Ответчику было направлено уведомление от 12.04.2018 г. о состоявшейся уступке и одностороннем зачете встречных требований сторон. После зачета остаток задолженности, без учета неустоек по договорам об участии в долевом строительстве жилья, составил 1 422 956 руб., которую ответчик погасить в добровольном внесудебном порядке отказался.

Решением Калининского районного суда г. Новосибирска от 25 сентября 2018 года с К.М.В. в пользу ООО «Агентство недвижимости «Сибирь» взысканы задолженность по договорам об участии в долевом строительстве в размере 1 422 956 руб., неустойка 783 537,96 руб.; расходы по оплате государственной пошлины 13 200 руб.. а всего 2219 693,96 руб.

Взыскана с К.М.В. в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 032.47 руб.

Дополнительным решением суда от 18 октября 2018 года с К.М.В. в пользу ООО «Агентство недвижимости «Сибирь» взыскана неустойка, начиная со 02.06.2018 года по день фактического исполнения решения о взыскании задолженности по договорам об участии в долевом строительстве в размере 1 422 956 руб., начисляемая на сумму задолженности в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В апелляционной жалобе К.М.В. изложена просьба об отмене решения суда и отказе в удовлетворении иска.

В жалобе указано на то, что сумма по договору не была оплачена в связи с наличием разногласий с застройщиком по поводу надлежащего исполнения дополнительного соглашения к договору №46-2 – оф об участии в долевом строительства жилья от 10.11.2016 года.

В дополнительном соглашении застройщик продал истцу объекты долевого строительства, которые не существует и зарегистрировать на них свое право собственности К.М.В. не имеет возможности.

Таким образом, ООО «АН» Сибирь» свои обязательства перед К.М.В. в части передачи дополнительных объектов недвижимости, установленных заключенным дополнительным соглашением к договору № 46-2 – оф, не исполнило.

На апелляционную жалобу подан отзыв ООО «Компания «Сибирь-Развитие», а также дополнения к отзыву ООО «АН «Сибирь».

Рассмотрев дело в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между застройщиком ООО «Компания «Сибирь-Развитие» и К.М.В. были заключены договоры об участии в долевом строительстве жилья и дополнительные соглашения к ним (от 10.11.2016 года: № № 46-2-оф, 57-2-оф, 58-2-оф, № 59-2-оф, 56-2-оф и дополнительные соглашения к ним от 29.06.2017 года; договора №55-2-1-10 от 27.01.2017 г., № 53-2-11 от 28.06.2017 г.), согласно которым застройщик обязался в предусмотренные договорами сроки построить 18-этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> и передать ответчику нежилые помещения.

01.12.2017 года ООО «Компания «Сибирь-Развитие» передало К.М.В. объекты долевого строительства в одностороннем порядке в соответствии с п.6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве), поскольку в сроки, предусмотренные договорами, К.М.В. не явился для подписания актов приема - передачи помещений, о чем ООО «Компания «Сибирь - Развитие» направляло К.М.В. уведомления и акты приема-передачи (односторонние).

Таким образом, застройщик исполнил свои обязательства перед К.М.В., передав ему нежилые помещения в одностороннем порядке согласно актам приема - передачи.

21.01.2018 года ООО «Компания «Сибирь-Развитие» направило К.М.В. претензию об оплате задолженности по договорам об участии в долевом строительстве в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящей претензии (л.д. 131-135).

К.М.В. оплатил по договорам об участии в долевом строительстве жилья денежные средства в следующих размерах:

по договору № 46-2-оф от 10 ноября 2016 года - 7 943 700 руб.,

по договору № 57-2-оф от 10 ноября 2016 года      - 500 000 руб.,

по договору № 58-2-оф от 10 ноября 2016 года - 2 104 400 руб.,

по договору № 59-2-оф от 10 ноября 2016 года    -1 000 000 руб.,

по договору № 56-2-оф от 10 ноября 2016 года    -1 000 000 руб.,

по договору № 55-2-1-10 от 27 января 2017 года - 1 000 000 руб.,

по договору № 53-2-11 от 28 июня 2017 года оплата не производилась, что подтверждается платежными документами на л.д. 187-194.

Таким образом, задолженность составляет 1 422 956 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01 по 24.09.2018 (л.д. 236).

12.04.2018 года между ООО «Компания «Сибирь-Развитие» и ООО «АН «Сибирь» заключен договор уступки права требования задолженности и неустойки по вышеназванным договорам участия в долевом строительстве жилья (л.д.14).

24.04.2018 года ООО «АН «Сибирь» направило К.М.В. уведомление об уступке прав требования и о одностороннем зачете, из которого следует, что общая сумма уступаемых требований составила 7041100 руб. (основная задолженность), без учета неустойки по договорам об участии в долевом строительстве жилья; сумма зачета встречных однородных требований - 5618144 руб.; после проведения зачета взаимных требований сумма оставшейся и числящейся за К.М.В. задолженности составляет 1 422 956 руб. без учета суммы неустойки по договорам об участии в долевом строительстве (л.д. 15-17).

Направление ООО «АН «Сибирь» К.А.В. сведений о размере задолженности и состоявшемся правопреемстве указывает на исполнение Обществом обязанности уведомить должника о переходе права (п. 1 ст. 385 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела по существу суд не принял доводы К.М.В. о том, что договор уступки права требования от 12.04.2018 не соответствует закону, не зарегистрирован в Управлении Росреестра и не является заключенным, на основании следующего.

Исходя из ч. 2 ст. 389 Гражданского кодекса РФ, ст. 17 Закона об участии в долевом строительстве, государственная регистрация необходима лишь при уступке права требования, связанного с переходом права на недвижимое имущество.

В отношении же прав требования оплаты за данное имущество государственная регистрация не установлена, последствий недействительности такой сделки законодательно не закреплено.

Поскольку уступка права требования от 12.04.2018 года не затрагивала право собственности ответчика на помещения, переданные по договорам участия в долевом строительстве и касается лишь требований со стороны застройщика по оплате переданного недвижимого имущества, основания для признания данного договора незаключенным отсутствуют.

Суд пришел к выводу, что доводы ответчика основаны на неправильном толковании норм закона; договор уступки права требования от 12.04.2018 года не оспорен в установленном законе порядке, право взыскания по договору ООО «АН «Сибирь» не утрачено, обязательство К.М.В. перед ООО «АН «Сибирь» не исполнено.

25.03.2015 года между ООО «АН « Сибирь» (заемщик) и К.М.В. были заключены три договора займа о передаче в собственность заемщику 1 147 159 руб., 1 861 525 руб. и 2609460 руб., которые заемщик обязался возвратить в срок до 30.09.2016; договоры действуют до 30.09.2016 года (л.д.18 - 20).

Судом установлено и не оспорено сторонами, что ООО «АН «Сибирь» в установленный договорами срок денежные средства по договорам займа в общей сумме 5 618 144 руб.. не возвратило К.М.В.; ответчик имел право на получение указанной денежной суммы от истца, в связи с чем, произведенный зачет требований не противоречит законодательству.

Кроме того, пунктами 3.2 договоров займа предусмотрена оплата пени, однако в ходе судебного разбирательства К.М.В. встречных исковых требований к ООО «АН «Сибирь» в данной части не предъявлено.

Разрешая спор, суд на основании ст.ст. 4, 5, п.6 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве, пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договорам об участии в долевом строительстве в размере 1 422 956 руб., доказательств погашения которой К.М.В., как и контррасчета, не представил.

Из платежных поручений на л.д.226, 237-238 следует, что 17.09.2018 года по договору об участии в долевом строительстве № 53-2-11 от 28.06.2017 года К.М.В. на расчётный счет ООО «Компания «Сибирь-Развитие» были внесены денежные средства в размере 261 400 руб.; 24.09.2018 года по дополнительному соглашению от 29.06.2017 года к договору № 46-2-оф об участии в долевом строительстве от 10.11.2016 года К.М.В. внесены 304 700 руб. и по дополнительному соглашению от 29.06.2017 года к договору № 58-2-оф об участии в долевом строительстве от 10.11.2016 года - 377 000 руб.

Однако, указанные платежи не подлежат зачету в счет удовлетворения заявленных исковых требований, так как с учетом заключенного 12.04.2018 года между ООО «Компания «Сибирь -Развитие» и ООО «АН «Сибирь» договора уступки права требования, право взыскания задолженности по вышеуказанным договорам принадлежит ООО «АН «Сибирь», а ООО «Компания «Сибирь-Развитие» не является надлежащим кредитором по вышеуказанным договорам.

Более того, К.М.В. было известно о смене кредитора, в связи с чем обязательства по договорам об участии в долевом строительстве жилья должны исполняться ООО «АН «Сибирь», что соответствует положениям ст. 385 ГК РФ и подтверждается ответом на запрос (л.д. 234).

Поскольку К.М.В. допустил нарушение исполнения своих обязательств по договорам об участии в долевом строительстве, возникновение задолженности, то суд пришел к выводу о том, что с К.М.В. в пользу ООО «АН «Сибирь» подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. б ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве.

Определяя размер неустойки, проверив расчет истца и признав его верным, суд взыскал с ответчика неустойку в размере 783 537,96 руб., а также неустойку, начиная со 02.06.2018 года по день фактического исполнения решения о взыскании задолженности по договорам об участии в долевом строительстве в размере 1 422 956 руб., начисляемую на сумму задолженности в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При этом, суд не нашел оснований для снижения неустойки, поскольку ответчиком К.М.В. не представлено доказательств наличия объективных причин либо обстоятельств непреодолимой силы, не позволивших исполнить обязательства в установленный законом срок.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение в полном объеме, вместе с тем доводы жалобы сводятся к оспариванию решения суда только в части передачи нежилого помещения по договору № 46-2-оф от 10.11.2016.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами жалобы о том, что застройщик продал истцу объекты долевого строительства, которых не существует, так как факт передачи застройщиком ответчику всех объектов долевого строительства подтверждается соответствующими актами; факт существования данных объектов подтверждается актами приема-передачи объектов.

Вопреки доводам жалобы, ООО «АН» Сибирь» свои обязательства перед К.М.В. в части передачи дополнительных объектов недвижимости, установленных заключенным дополнительным соглашением к договору № 46-2 – оф, исполнило.

Как утверждает представитель ООО «Компания «Сибирь –Развитие» в своем отзыве, К.М.В. уже оформил 24.10.2018 право собственности на оспариваемые в жалобе помещения.

Иных доводов, способных повлиять на правильность принятого решения, апелляционная жалоба не содержит.

Разрешая спор, суд верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела; обстоятельства, установленные судом, доказаны; выводы суда, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела; судом верно применены нормы материального права.

Процессуальных нарушений, предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ, являющихся основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

                                       О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Калининского районного суда города Новосибирска от 25 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.М.В.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: