Решение по делу № 2-1072/2023 от 26.01.2023

Дело №                                                34RS0№-48

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

помощника ФИО4,

с участием истца ФИО2, представителя ответчиков – администрации <адрес> Волгограда, администрации Волгограда – ФИО5, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам о признании права собственности. В обоснование иска указала, что является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В целях повышения благоустройства занимаемого ею помещения была произведена реконструкция дома, внутренняя перепланировка и переустройство в виде:

- произведено переоборудование холодной пристройки (Лит А) в жилую (Лит А1);

- возведена жилая пристройка (Лит А2) с площадью по наружным размерам – 9,6 кв.м. Наружные стены пристройки выполнены из кирпича, перекрытие деревянное, кровля односкатная с деревянной стропильной системой с покрытием из металлической черепицы;

- произведены демонтаж печи, внутренняя перепланировка и переустройство помещений, установлены санприборы;

- по всем периметрам фасадов жилой дом обложен кирпичом и обшит виниловым сайдингом. Вход со стороны главного фасада оформлен навесом по металлическим конструкциям;

- в жилом доме произведен демонтаж внутренних деревянных перегородок с последующим монтажом новых из кирпича с устройством жилых комнат, коридоров и кухни в новых размерах, туалета. Установлены сантехнические приборы, которые подключены к существующим инженерным сетям. В помещении кухни установлены электрическая плита, а также мойка. В качестве водонагревателей используются электрические водонагреватели. В результате реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома стала 63,4 кв.м., жилая 36,7 кв.м. Согласно техническому заключению реконструкция, перепланировка и переустройство <адрес> в р.<адрес> – состояние дома исправное и пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью. Реконструированный жилой дом не выходит за красную линию жилой застройки, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не нарушает права и интересы граждан. В связи с чем, просила суд признать за ней право собственности на <адрес> в р.<адрес>, общей площадью 63,4 кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации <адрес> и администрации Волгограда ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из положений ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 2 ст. 40 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №-Ф3 (ред. от 03.08.2018г.) (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.10.2018г.) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Данные законоположения также предусмотрены ч. 1 ст. 263 ГК РФ (с изм. на 06.12.2007г. в ред., действующей с 01.02.2008г).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

           Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права. допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если    иное    не    установлено    законом,    иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

По настоящему делу установлено следующее.

ФИО2 является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В целях повышения благоустройства занимаемого ею помещения была произведена реконструкция дома, внутренняя перепланировка и переустройство в виде:

- произведено переоборудование холодной пристройки (Лит А) в жилую (Лит А1);

- возведена жилая пристройка (Лит А2) с площадью по наружным размерам – 9,6 кв.м. Наружные стены пристройки выполнены из кирпича, перекрытие деревянное, кровля односкатная с деревянной стропильной системой с покрытием из металлической черепицы;

- произведены демонтаж печи, внутренняя перепланировка и переустройство помещений, установлены санприборы;

- по всем периметрам фасадов жилой дом обложен кирпичом и обшит виниловым сайдингом. Вход со стороны главного фасада оформлен навесом по металлическим конструкциям;

- в жилом доме произведен демонтаж внутренних деревянных перегородок с последующим монтажом новых из кирпича с устройством жилых комнат, коридоров и кухни в новых размерах, туалета. Установлены сантехнические приборы, которые подключены к существующим инженерным сетям. В помещении кухни установлены электрическая плита, а также мойка. В качестве водонагревателей используются электрические водонагреватели.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома стала 63,4 кв.м., жилая 36,7 кв.м.

Согласно техническому заключению реконструкция, перепланировка и переустройство <адрес> в р.<адрес> – состояние дома исправное и пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью. Реконструированный жилой дом не выходит за красную линию жилой застройки, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не нарушает права и интересы граждан.

С целью сдачи в эксплуатацию после произведенных реконструкции и переустройства, принадлежащего истцу <адрес> в р.<адрес> истец обратилась в администрацию <адрес> Волгограда.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ж\63\23 администрация <адрес> разъяснила о необходимости обратиться в суд.

С учетом изложенного, суд, установив, что истцом предпринимались меры, направленные на легализацию самовольно реконструированного объекта, а также тот факт, что состояние основных строительных конструкций пристройки не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности помещения и иных помещений дома в целом, не превышает предельные параметры разрешенной застройки, установленные градостроительным регламентом, не нарушает права и интересы третьих лиц, соответствует действующим требованиям строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации <адрес>, администрации Волгограда о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> в <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                          О.А. Киктева