Решение по делу № 2-2903/2020 от 24.07.2020

61RS0019-01-2020-004367-50

Дело № 2-2903/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года              г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малышевой ФИО4 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО), об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости,

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что объект недвижимости – садовый дом площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес>, <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет 15.12.2011 г. как «ранее учтенный» с характеристиками согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 04.12.2009г. и имеет кадастровый №. Решением Новочеркасского городского суда от 8 ноября 2011 года за ней было признано право собственности на указанный садовый дом. На основании декларации об объекте недвижимого имущества от 07.09.2013 года были внесены изменения в ЕГРП в сведения о характеристике объекта права: «садовый дом» на «жилой дом» с указанием общей площади – 32,4 кв.м. 26.09.2013 года ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом литера «А», общей площадью 32,4 кв.м. по вышеуказанному адресу. 04.12.2013 года в государственный кадастр недвижимости были внесены новые сведения об объекте недвижимости со следующими характеристиками: здание, жилой дом, площадью 32,4 кв.м., этажность -1 этаж, адрес: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес> и был присвоен кадастровый №. В 2018 году ею были проведены работы по реконструкции вышеуказанного жилого дома, в результате которых общая площадь жилого дома составила 106,3 кв.м. На основании ее заявления был подготовлен технических план здания и в ЕГРН были внесены изменения в соответствии с техническим планом от 03.12.2018г. В настоящее время объект недвижимости с кадастровым номером № имеет характеристики: здание, жилой дом, площадью – 106,3 кв.м., этажность -2 этажа, адрес: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вместо того, чтобы внести изменения в ЕГРН в отношении основных и дополнительных характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером № (садовый дом площадью 32,2 кв.м.), объект недвижимости – жилой дом площадью 32,4 кв.м., а в последующем площадью 106,3 кв.м., был поставлен на кадастровый учет как новый объект. 26.12.2018 года истица обратилась к ответчику с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства с кадастровым номером №, но получила отказ.

Просила суд исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не явился, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители Администрации г. Новочеркасска, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 4 статьи 7 Закона о регистрации, сведения в Единый государственный реестр Недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Исходя из положений части 6 статьи 72 Закона о регистрации с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона о регистрации недвижимости участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. В силу ст. 61 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу указанной нормы в случае, если существуют основания полагать, что в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости, имеющих идентичные характеристики, заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН или представить письменное обращение в орган регистрации прав.

При поступлении заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН или письменного обращения органом регистрации прав будет осуществлен анализ документов, имеющихся в распоряжении такого органа. При недостаточности сведений в таких документах необходимые документы орган регистрации прав запрашивает в органе технической инвентаризации, органе государственной власти или местного самоуправления самостоятельно. После поступления ответа на соответствующий запрос органом регистрации прав будет рассмотрен вопрос о наличии либо отсутствии дублирования сведений об объектах недвижимости в ЕГРН

Судом установлено, что объект недвижимости – садовый дом площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет 15.12.2011 г. как «ранее учтенный» с характеристиками согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 04.12.2009г. и имеет кадастровый №.

Решением Новочеркасского городского суда от 8 ноября 2011 года за истицей было признано право собственности на указанный садовый дом.

На основании декларации об объекте недвижимого имущества от 07.09.2013 года были внесены изменения в ЕГРП в сведения о характеристике объекта права: «садовый дом» на «жилой дом» с указанием общей площади – 32,4 кв.м.

26.09.2013 года ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом литера «А», общей площадью 32,4 кв.м. по вышеуказанному адресу.

04.12.2013 года в государственный кадастр недвижимости были внесены новые сведения об объекте недвижимости со следующими характеристиками: здание, жилой дом, площадью 32,4 кв.м., этажность -1 этаж, адрес: Россия, <адрес>, <адрес> и был присвоен кадастровый №.

В 2018 году были проведены работы по реконструкции, в результате которых общая площадь жилого дома составила 106,3 кв.м.

На основании заявления Малышевой Л.В. был подготовлен технических план здания и в ЕГРН были внесены изменения в соответствии с техническим планом от 03.12.2018г.

В настоящее время объект недвижимости с кадастровым номером № имеет характеристики: здание, жилой дом, площадью – 106,3 кв.м., этажность -2 этажа, адрес: Россия, <адрес>, <адрес> № <адрес> <адрес>.

Т.е., регистрирующий орган должен был внести изменения в ЕГРН в отношении основных и дополнительных характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером № (садовый дом площадью 32,2 кв.м.), а по факту объект недвижимости – жилой дом площадью 32,4 кв.м. (в последующем площадью 106,3 кв.м.) был поставлен на кадастровый учет как новый объект.

Также судом установлено, что истица воспользовалась своим правом на обращение в орган регистрации прав, ею 26.12.2018 года было направлено заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, а в сентябре 2010 года об исправлении технической ошибки. Однако оба заявления были отклонены.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Малышевой ФИО5 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2020 года