Решение по делу № 2-722/2024 от 13.03.2024

    Дело № 2-722/2024

    УИД: 76RS0023-01-2023-002892-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года                                                        г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Ким П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Сервис» к Чуловой ЕА, Джус КЕ, Низамову ЕН, Низамовой АТ, Низамову АЕ, Низамовой НЕ о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

    ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» обратилось в суд с иском к Чуловой Е.А., Джус (ранее Пермяковой) К.Е., Низамову Е.Н., Низамовой А.Т., Низамову А.Е., Низамовой Н.Е. в лице законных представителей Низамова Е.Н., Низамовой А.Т., указывая, что ООО УК «Дом Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: гАДРЕС на основании договора управления. Между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и ООО УК «Дом Сервис» заключен договор на оказание услуг по аварийно – диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома. Ответчик Чулова Е.А. является собственником квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ответчик Джус (ранее Пермякова) К.Е. собственником квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ответчики Низамов Е.Н., Низамова А.Т., Низамов А.Е., Низамова Н.Е., в лице законных представителей Низамова Е.Н., Низамовой А.Т., собственниками квартиры № АДРЕС Ответчиками не был предоставлен доступ в их жилые помещения к внутридомовому газовому оборудованию работникам и представителям ООО УК «Дом Сервис» для осуществления его технического обслуживания. Отсутствие доступа в квартиры ответчиков подтверждается письмами направленными «Газпром газораспределение Ярославль» в адрес истца. Отсутствие доступа к внутридомовому газовому оборудованию расположенному в квартирах, создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу жизни и здоровью людей, а также является основанием для приостановления подачи газа. По вине ответчиков ООО «УК Дом Сервис» не имеет возможности соблюдать условия договора на оказание услуг по техническому, аварийно – диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, а также препятствуют истцу, исполнять обязанности предусмотренные договором управления многоквартирным домом в том числе проведению работ по проверке технического состояния внутридомового газового оборудования. В адрес собственников указанных квартир в порядке подп. «о» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, направлены уведомления о необходимости не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления согласовать дату и время проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, также информация о необходимости обеспечения доступа размещена на стендах Управляющей компании. Согласование управляющей организацией времени доступа в занимаемое потребителем помещение не является односторонним актом, а требует согласия на это потребителя и исполнения им соответствующей обязанности допустить представителей исполнителя для проведения ремонтных работ, ввиду чего законодательное возложение на исполнителя обязанности согласовать время проведения работ не резюмирует его вину в не проведении этих работ, что согласуется с конституционным принципом неприкосновенности жилища, в силу которого, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения (ст. 25 Конституции Российской Федерации). При таких обстоятельствах, в силу перечисленных выше норм, ответчики, как собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном жилом доме, были обязаны обеспечивать сохранность принадлежащих им жилых помещений, допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации, ООО «УК «Дом Сервис», а также АО «Газпром газораспределение Ярославль» в принадлежащие им жилые помещения с целью осмотра и проверки технического состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома - внутридомового газового оборудования. Просит:

- обязать ответчиков Чулову Елену Анатольевну – собственника квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Джус (ранее Пермякову) КЕ – собственника квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Низамова ЕН, Низамову АТ, Низамова Александра Евгеньевича, Низамову НЕ в лице законных представителей Низамова Евгения Наильевича, Низамовой АТ - собственников квартиры №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН являющихся собственниками квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС обеспечить доступ работникам и представителям ООО «УК «Дом Сервис» для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в их квартирах в доме по адресу: АДРЕС

    Представитель истца ООО «УК «Дом Сервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайтсво с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчики Чулова Е.А., Джус (ранее Пермякова) К.Е., Низамов Е.Н., Низамова А.Т., Низамов А.Е., Низамова Н.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиал в г. Ярославле в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Суд, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в силу ч. ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания Дом Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС на основании договора управления № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.02.2020г.

Установлено, что ответчик Джус (ранее Пермякова) К. Е. является собственником квартиры АДРЕС

Чулова Е.А. является собственником квартиры АДРЕС

Ответчики Низамов Е.Н., Низамова А.Т., Низамов А.Е., Низамова Н.Е. являются собственниками квартиры АДРЕС

Согласно сведений ОАСР УВМ УМВД России по ЯО ответчик Пермякова Ксения Ефимовна, 18.03.2000г.р. сменила фамилию на «Джус», зарегистрирована по адресу: АДРЕС

Чулова Е.А. в квартире по адресу: АДРЕС не зарегистрирована, ответчики Низамов Е.Н., Низамова А.Т., Низамов А.Е., Низамова Н.Е. в квартире по адресу: гАДРЕС не зарегистрированы.

В соответствии с п. 21 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290), управляющая организация в целях надлежащего содержания общего имущества, обязана выполнять минимальный перечень работ, в том числе, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

    В соответствии с п. 17 «Правил пользования газом, в части обеспечения безопасности при использовании и содержании    внутридомового    и внутриквартирного    газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги     по     газоснабжению    (утв. Постановлением правительства РФ от 14.05.2013г. № 410), в целях надлежащего исполнения обязательств по содержанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования ООО «УК Альянс» и специализированной организацией АО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен договор №ЯФ-ТО-ВДГО-46/20 от 04.02.20г., согласно условиям которого «исполнитель» - ООО «Газпром газораспределение Ярославль» принял на себя обязательства по проведению технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

    Согласно п.3.3.6 указанного договора, «заказчик» - ООО «УК Альянс» обязуется предоставить доступ к внутридомовому и внутриквартирному оборудованию, в согласованные сроки.

    Согласно сведениям АО «Газпром газораспределение Ярославль» собственники жилых помещений АДРЕС уклонились от исполнения обязанности предоставить доступ в жилые помещения для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного оборудования, что делает невозможным выполнение указанных работ надлежащего качества.

В соответствии с п.32. «Правил пользования газом, в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013г. №410): лицо, являющееся собственником (пользователем) помещения в многоквартирном доме или собственником домовладения и выступающее на стороне заказчика, вправе отказаться от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и не может быть понуждено к его заключению в случае, если от имени собственника помещения в многоквартирном доме договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования уже заключен управляющей организацией (товариществом или кооперативом), действующей в качестве агента от имени и в интересах собственника помещения в многоквартирном доме.

    Согласно п.53 «Правил пользования газом, в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013г. №410): если заказчик не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 раза и более не допустил сотрудников исполнителя в жилое или нежилое помещение для выполнения предусмотренных договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в согласованные с заказчиком дату и время, сотрудники исполнителя составляют акт об отказе в допуске к придомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию, расположенному в соответствующем помещении, и о невозможности проведения работ по техническому обслуживанию указанного оборудования в соответствии с указанным договором.

    В соответствии с п.54. «Правил пользования газом, в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013г. №410): исполнитель в течение 10 календарных дней после получения от заказчика, в отношении которого составлен акт об отказе в допуске к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию, заявления о готовности допустить сотрудников исполнителя в помещение для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования обязан провести указанные работы. Ответчики не исполняют обязательств по предоставлению доступа в жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного оборудования, препятствуют выполнению мероприятий, направленных на исполнение условий договора управления.

    Таким образом, непредставление доступа в жилые помещения ответчиками ставят под угрозу жизнь и здоровье граждан, проживающих в доме, а так же не позволяют определить степень износа газового оборудования, а так же его надлежащую эксплуатацию, кроме того, лишают истца возможности исполнить требования действующего законодательства.

     В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.     Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Аналогичные обязанности нанимателя предусмотрены статьей 678 ГК РФ.

    В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

    Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    Пунктом 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.), предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, да выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков доставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

    В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При таких обстоятельствах, на ответчика Чулову Е.А. должна быть возложена обязанность по обеспечению допуска представителей ООО Управляющая компания «Дом Сервис» и АО «Газпром газораспределение Ярославль» в жилое помещение по адресу АДРЕС на ответчика Джус (ранее Пермякову) К.Е. должна быть возложена обязанность по обеспечению допуска представителей ООО Управляющая компания «Дом Сервис» и АО «Газпром газораспределение Ярославль» в жилое помещение по адресу АДРЕС, на ответчиков Низамов Е.Н., Низамова А.Т., Низамов А.Е., Низамова Н.Е., в лице законных представителей Низамова Е.Н., Низамовой А.Т. должна быть возложена обязанность по обеспечению допуска представителей ООО Управляющая компания «Дом Сервис» и АО «Газпром газораспределение Ярославль» в жилое помещение по адресу АДРЕС для производства работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Чуловой ЕА (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) обеспечить доступ представителей ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и АО «Газпром газораспределение Ярославль» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС для производства работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Джус КЕ (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) обеспечить доступ представителей ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и АО «Газпром газораспределение Ярославль» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС для производства работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Низамову ЕН (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) обеспечить доступ представителей ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и АО «Газпром газораспределение Ярославль» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в жилое помещение, расположенное по адресу: гАДРЕС для производства работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Низамовой АТ (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) обеспечить доступ представителей ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и АО «Газпром газораспределение Ярославль» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС для производства работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Низамову АЕ (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) обеспечить доступ представителей ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и АО «Газпром газораспределение Ярославль» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС для производства работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Низамовой НЕ (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в лице законных представителей Низамова ЕН (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Низамовой АТ (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) обеспечить доступ представителей ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и АО «Газпром газораспределение Ярославль» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в жилое помещение, расположенное по адресу: гАДРЕС для производства работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья                                                                              Н.С. Донцова