Решение по делу № 2-1661/2019 от 17.10.2019

Дело № 2-1661/2019

76RS0008-01-2019-002007-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2019 года                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Бородиной М.В., при помощнике судьи Леонтьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивлевой Натальи Степановне к СНТ «Сигма» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ивлева Н.С. в лице представителя по доверенности – Фадеевой М.В. обратилась в Переславский районный суд с иском к СНТ «Сигма», просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 759 кв.м, в соответствии с межевым планом от 15.10.2019 г., подготовленным кадастровым инженером Савинцевой С.С.

Требования мотивирует тем, что Ивлева Н.С. является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, на основании договора купли-продажи от 14.10.1997 года. Фактически земельный участок с момента приобретения использовался большей площадью. Осенью 2019г. по результатам кадастровых работ уточнено местоположение и площадь земельного участка. Все границы согласованы со смежными землепользователями, спора по границам нет, претензий не поступало. Решением общего собрания членов СНТ от 28.08.2019г. владельцам земельных участков разрешено присоединение к существующему земельному участку земли, непригодной к использованию для нужд товарищества из земель общего пользования, которая фактически находится в пользовании садовода. По результатам кадастровых работ площадь участка по фактическим границам составила 759 кв.м.

В судебном заседании истец Ивлева Н.С., представитель по доверенности Фадеева М.В., не участвовали, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель СНТ «Сигма» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Направил в адрес суда заявление, в котором против удовлетворения иска не возражает, обстоятельства, изложенные в иске, подтверждает, просит рассматривать дело без участия представителя.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, Администрации городского округа г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Администрация в адрес суда направила письменный отзыв, в котором оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что Ивлева Н.С. является членом СНТ «Сигма» (л.д.20, членские книжки), ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес скрыт> (л.д.9-10,6-8). Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.10.1997 г. (л.д.5). На указанном участке расположен садовый дом.

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 600 кв.м, сведения об объекте имеют статус ранее учтенных, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства (л.д.9).

Местоположение границ земельного участка определено по результатам кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Савинцевой С.С. в координатах межевого плана от 15 октября 2019г. Кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположении и площади земельного участка (л.д.12-19).

Из материалов дела установлено, что на момент приобретения земельного участка и по настоящее время земельный участок используется его собственником большей площадью. Фактически истцом дополнительно используется часть территории СНТ «Сигма», площадью 159 кв.м (л.д.15).

Из материалов дела следует, что фактически используемая истцом площадь непосредственно примыкает к участку истца, используется им совместно с участком, находящимся в собственности, в соответствии с разрешенным использованием – для садоводства.

Указанные обстоятельства подтверждаются многочисленными фотографиями, представленными в материалы дела, и ответчиком СНТ «Сигма» не оспариваются. Кроме того, согласно материалам инвентаризации земель СТ «Сигма» по состоянию на 1998г. площадь используемого Ивлевой Н.С. земельного участка №55 составляет 775,42 кв.м. Из чертежа, приложенного к указанным материалам, видно, что спорный участок ограничен с одной стороны - проездом, с трех остальных - участками №58,54,56. Участок огорожен забором. Таким образом, спорный участок входит в состав земель общего пользования СНТ «Сигма». Самостоятельного целевого назначения указанные земли общего пользования СНТ «Сигма» не несут, дорогами, проездами общего пользования не являются, иные объекты общего пользования СНТ в границах спорного участка отсутствуют.

Решением общего собрания членов СНТ «Сигма» от 28.08.2019 года, в том числе, разрешено присоединение земель общего пользования к существующим участкам, так как данная земля непригодна к использованию для нужд товарищества (находится в фактическом пользовании, Ивлевой Н.С. (уч.55) – 175 кв.м (л.д.21).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН <номер скрыт> кадастровым инженером Савинцевой С.С. подготовлен межевой план от 15.10.2019г. (л.д.12-19). Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> выявлено, что декларированная площадь земельного участка составляет 600 кв.м, фактически используемая – 759 кв.м, что на 159 кв.м меньше, чем по сведениям ЕГРН (л.д.15).

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что до 31 декабря 2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: - земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; - по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; - земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с требованиями п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела установлено, что границы земельного участка с КН <номер скрыт> на момент его приобретения в собственность истицей и по настоящее время определены на местности заборами, существующими строениями, расположенными в границах участка. Участок используется площадью, превышающей площадь участка по сведения ЕГРН.

Из материалов дела следует, что в 1998г. была проведена инвентаризация земель, в настоящее время определено местоположение границ земель общего пользования СТ «Сигма» в соответствии с требованиями действующего законодательства. Участок истицы расположен в пределах земель СНТ, ни одна из его границ не является границей земель СНТ. При этом из материалов дела следует, что фактически спорная территория в общем пользовании не находится, какие-либо объекты общего пользования членов СНТ в спорном месте отсутствуют, участок используется Ивлевой Н.С. в соответствии с видом разрешенного использования своего участка – для садоводства. Истица является членом СНТ «Сигма» с 14 октября 1997г., уплачивает членские взносы, что подтверждается членскими книжками, решением общего собрания членов СНТ «Сигма» от 28 августа 2019г. ей разрешено присоединение участка, площадью 175 кв.м.

Истец просит установить границы принадлежащего ей земельного участка, площадью 759 кв.м. в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Савинцевой С.С. от 15.10.2019 г. (л.д. 12-19). Требования к межевому плану, как к документу, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет земельного участка, установлены ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, в котором указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером Савинцевой С.С. 15.10.2019 г., указанным требованиям отвечает. Местоположение границ земельного участка определено в соответствии с его фактическим пользованием (по заборам). Площадь земельного участка увеличилась на 159 кв.м по сравнению со сведениями ЕГРН. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан со всеми смежными землепользователями, в том числе с СНТ «Сигма» (л.д. 19). Спор о границах земельного участка отсутствует, что подтверждается и решением Общего собрания СНТ от 28.08.2019г.

Учитывая изложенное, требования истца об установлении границ земельного участка, общей площадью 759 кв.м, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Савинцевой С.С. 15 октября 2019 года, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 759 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером Савинцевой С.С. от 15 октября 2019 года (приложение №1 к решению суда).

     Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья                          М.В. Бородина