Решение по делу № 2-1703/2021 от 11.08.2021

Дело № 2-1703/2021

УИД 68RS0002-01-2021-002500-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 18 » октября 2021 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Абрамовой С.А.

при секретаре Горнове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ищенко Н.А. к Моргачевой Т.В., Рябовой Н.М., Риоеву А.А., Черешневу А.Н., Пановой Е.Н., Черешневой М.В., Свиридовой Е.И., Бабийчук Т.Г. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ищенко Н.А. обратился в суд с иском к Моргачевой Т.В., Рябовой Н.М., Риоеву А.А., Черешневу А.Н., Пановой Е.Н., Черешневой М.В., Свиридовой Е.И., Бабийчук Т.Г. о выделе в натуре доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенную часть жилого дома.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 02.06.1998г. и решения Ленинского районного суда г. Тамбова от 09.04.2009 г. является собственником 73/1000 долей жилого дома и 73/1000 долей земельного участка, расположенных по адресу: ***. Указанный жилой дом состоит из восьми помещений, порядок пользования жилым домом между совладельцами определен, каждый пользуется своей частью жилого помещения. Он, Ищенко Н.А., пользуется обособленной частью жилого дома общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м., состоящей из помещений: на первом этаже: жилая комната 1 площадью 16,1 кв.м., жилая комната 2 площадью 9,1 кв.м., коридор 3 площадью 3 кв.м., кухня 4 площадью 9,8 кв.м., санузел 5 площадью 2,6 кв.м., веранда I площадью 1,1 кв.м., на мансардном этаже: жилая комната 6 площадью 7,2 кв.м.

Просит прекратить право общей долевой собственности на принадлежащие ему 73/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, и выделить в натуре 73/1000 долей в праве общей долевой собственности в виде части жилого дома, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м., состоящую из помещений: на первом этаже: жилая комната 1 площадью 16,1 кв.м., жилая комната 2 площадью 9,1 кв.м., коридор 3 площадью 3 кв.м., кухня 4 площадью 9,8 кв.м., санузел 5 площадью 2,6 кв.м., веранда I площадью 1,1 кв.м., на мансардном этаже: жилая комната 6 площадью 7,2 кв.м., а также признать за ним право собственности на выделенную часть жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Вольф А.Р. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица администрации г.Тамбова Тамбовской области Филимонова Т.В. просила исковые требования разрешить по усмотрению суда.

Истец Ищенко Н.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики Моргачева Т.В., Рябова Н.М., Риоев А.А., Панова Е.Н., Черешнев А.Н., Черешнева М.В., Свиридова Е.И., Бабийчук Т.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.2-3 ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно пунктам 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в том числе договором купли-продажи от 02.06.1998г., решениями Ленинского районного суда г. Тамбова от 09.04.2009г., 19.02.2020г., свидетельством о праве на наследство по закону от 15.02.2021г., выписками из ЕГРН по состоянию на 27.07.2021г., 28.07.2021г., что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, находятся в общей долевой собственности совладельцев: Ищенко Н.А. –73/1000 доли; Моргачевой Т.В. - 85/1000 доли; Рябовой Н.М.- 17/100 доли; Риоеву А.А.- 9/100 доли; Пановой Е.Н.- 7/300 доли; Черешневу А.Н.- 7/300 доли; Черешневой М.В.- 7 /300 доли; Свиридовой Е.И.- 287/1000 доли; Бабийчук Т.Г.- 115/1000 доли.

Общая площадь жилого дома (лит. А,А1,А2, А3, А4, А5,а1,а4,) составляет 147,9 кв.м. согласно техническому паспорту, изготовленному ГУПТИ, по состоянию на 09.04.2018г.

Ищенко Н.А. по сложившемуся порядку пользования занимает часть жилого дома общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м., состоящую из помещений: на первом этаже: жилая комната 1 площадью 16,1 кв.м., жилая комната 2 площадью 9,1 кв.м., коридор 3 площадью 3 кв.м., кухня 4 площадью 9,8 кв.м., санузел 5 площадью 2,6 кв.м., веранда I площадью 1,1 кв.м., на мансардном этаже: жилая комната 6 площадью 7,2 кв.м.

Указанное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Возможность выдела в натуре данной части жилого дома, которая является изолированной, имеет отдельный вход, подтверждена материалами дела, в том числе, техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 15.07.2021г., экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 340.П.КГ от 30.09.2021г.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 15.07.2021г. (л.д.33-48), техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций выделяемого жилого помещения ***а и жилого дома в целом согласно ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" оценено как работоспособное. Жилая комната, кухня выделяемого жилого помещения ***а имеют оконные проемы, что обеспечивает естественное освещение; вентиляция осуществляется через форточки в окнах. Жилое помещение ***а расположено в части жилого дома литера А и на площади жилой пристройки А 4 на участке домовладения *** по *** в зоне сложившейся усадебной застройки. На участке домовладения расположены дом лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а1, а4 и дом лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4, Б5, Б6, Б7,б,б4,б6, б7. Жилой дом лит. А и жилой дом лит. Б состоят из четырех жилых помещений, имеющих отдельные выходы на участок и автономное отопление. Выдел каждого жилого помещения из общей долевой собственности без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, возможен.

Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения № *** расположенного в жилом доме лит. А и подлежащего выделу в натуре из общей долевой собственности, отвечают строительным, санитарным и противопожарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в нем проживающих, и не нарушают права третьих лиц.

Следовательно, выдел в натуре из общей долевой собственности и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения ***а, состоящего из поз.1,2,3,4, расположенного по адресу: ***, жилой дом лит. А, возможен.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 340.П.КГ от 30.09.2021г. (л.д.123), выделяемое помещение ***а жилого *** соответствует п.п. 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В связи с выделом доли домовладения, по смыслу ст. 244 ГК РФ право общей долевой собственности на 73/1000 долей жилого дома следует прекратить.

Учитывая, что выдел доли не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ищенко Н.А.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ищенко Н.А. о прекращении долевой собственности, выделе части дома в натуре и признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ищенко Н.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ищенко Н.А. на 73/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** выделить в натуре 73/1000 долей в праве общей долевой собственности, как часть жилого дома, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м., состоящую из помещений: на первом этаже: жилая комната 1 площадью 16,1 кв.м., жилая комната 2 площадью 9,1 кв.м., коридор 3 площадью 3 кв.м., кухня 4 площадью 9,8 кв.м., санузел 5 площадью 2,6 кв.м., веранда I площадью 1,1 кв.м., на мансардном этаже: жилая комната 6 площадью 7,2 кв.м.

Признать за Ищенко Н.А. право собственности на часть жилого дома по адресу: ***, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м., состоящую из помещений: на первом этаже: жилая комната 1 площадью 16,1 кв.м., жилая комната 2 площадью 9,1 кв.м., коридор 3 площадью 3 кв.м., кухня 4 площадью 9,8 кв.м., санузел 5 площадью 2,6 кв.м., веранда I площадью 1,1 кв.м., на мансардном этаже: жилая комната 6 площадью 7,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца с момента составления его в окончательной форме.

Судья С.А.Абрамова

Решение суда в окончательной форме составлено 25 октября 2021 года.

Судья С.А.Абрамова