Решение по делу № 2-4550/2022 от 23.05.2022

Дело № 2-4550/2022

УИД 54RS0007-01-2022-003948-16

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года                                                                                    г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                      Демичевой Н.Ю.,

при помощнике                                                        Овчинниковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за апрель 2022 года в размере 15000 руб., возмещения материального ущерба в размере 152000 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 4594 руб., расходов за проведение экспертизы в размере 8000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4632 руб.

В обоснование требований истец указал, что /дата/ между ним и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>. /дата/ ответчик съехал из арендуемой квартиры, нарушив пункт 2.14 договора аренды и не предупредив арендодателя о предстоящем освобождении помещения. Таким образом, арендная плата за апрель 2022 года в размере 15000 руб. подлежит взысканию в пользу истца. Кроме того, ответчиком в нарушение п. 3.6 договора не уплачены коммунальные платежи в размере 4594 руб. Приехав в сдаваемую квартиру, истец обнаружил, что жилому помещению причинен ущерб: входная дверь имеет разломы и вмятины, обои во всех комнатах имеют повреждения в виде надрывов, керамогранит в ванной комнате имеет царапины, ламинат во всех помещениях имеет сколы и царапины, подоконник имеет царапины, плинтус напольный местами треснут, стол офисный залит клеем, стенка отломлена. При выявлении указанных повреждений был составлен акт в присутствии соседей, т.к. сдать квартиру по акту ответчик отказался, о чем свидетельствует переписка с ним в Ватсап. В связи с чем, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен, в предварительном судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме (л.д.62), пояснил, что платеж по аренде за апрель 2022 года должен быть сделан ответчиком /дата/, он в этот же день приехал в квартиру и обнаружил, что ответчик съехал; до этого /дата/ он созванивался с ответчиком, указал ему о погашении задолженности по коммунальным платежам, на что ответчик ему сказал, что все погасит, но так и не сделал этого; все повреждения в квартире были зафиксированы им в присутствии соседей.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, судебное извещение в адрес суда возвращено по причине истечения срока хранения в почтовом отделении (л.д.25-26, 64-65). Не получение ответчиком судебного извещения и его последующее возвращение с отметкой о невручении, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст.117 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ является надлежащим уведомлением стороны о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности с /дата/ принадлежит квартира, площадью 35,2 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

/дата/ между арендодателем ФИО3 и арендатором ФИО4 заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату для проживания и пользования квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

Согласно п.1.4 договора срок аренды по настоящему договору начинает течь с момента подписания сторонами акта приема-передачи, а именно с /дата/.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от /дата/ указанная квартира была передана арендатору ФИО4. Одновременно с этим в пользование арендатора передано следующее имущество: ванна акриловая, унитаз инсталляция, стол офисный, стул 2 шт. Передаваемое жилое помещение находится в хорошем состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым ля целей, предусмотренных договором (л.д.8).

Согласно п.2.1.1. договора арендатор обязан содержать жилое помещение и имущество арендодателя в сохранности, порядке, предусмотренными санитарными и противопожарными правилами.

Согласно п.2.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размерах, установленных настоящим договором.

В силу п.2.1.4 договора арендатор обязан известить арендодателя не позднее, чем за 30 календарных дней о предстоящем высвобождении помещения, и сдать его в исправном чистом состоянии с учетом нормального износа за время эксплуатации, игнорирование этих обязанностей со стороны арендатора является грубым нарушением договора.

Согласно п.3.1 договора арендная плата составляет 15000 рублей в месяц.

Порядок и срок оплаты: арендатор осуществляет оплату за жилое помещение ежемесячно в размере 15000 рублей в срок до 03 числа каждого месяца. Первый платеж вносится арендатором в день подписания настоящего договора (п.3.2, 3.3 договора).

Согласно п.3.6 договора стоимость коммунальных услуг, в том числе электроэнергии, холодной воды, водоотведение. Вывоз мусора не входит в стоимость аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч.1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ч.2). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ч.1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (ч.2).

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом из пояснения истца установлено, что арендатор ФИО4, заключив с истцом договор аренды /дата/, в нарушение условий данного договора, а именно не предупредив арендодателя за 30 календарных дней о предстоящем высвобождении квартиры, до /дата/ выехал из нее, не оплатив арендную плату за апрель 2022 года.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с. ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу присущему гражданскому судопроизводству принципу диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонами такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленном законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.

При этом суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в силу ст. 67 ГПК РФ.

Реализуя свои процессуальные права по своему усмотрению, ответчик, извещенный надлежащим образом о дате судебного разбирательства, не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды жилого помещения в виде внесения арендной платы за апрель 2022 года в размере 15000 руб., а также внесения оплаты коммунальных платежей в размере 4594 руб. (л.д.4,12,13) либо иного размера задолженности.

Таким образом, поскольку доказательства оплаты задолженности по арендной плате за апрель 2022 года в размере 15000 руб., а также внесения оплаты коммунальных платежей за февраль-март 2022 года в размере 4594 руб. ответчиком в ходе слушания дела суду не представлены, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию указанные суммы задолженности.

Согласно ч.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором… Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Истцом указано, что /дата/ он обнаружил, что его жилому помещению причинены повреждения, а именно: входная дверь имеет разломы и вмятины, обои во всех комнатах имеют повреждения в виде надрывов, керамогранит в ванной комнате имеет царапины, ламинат во всех помещениях имеет сколы и царапины, подоконник имеет царапины, плинтус напольный местами треснут, стол офисный залит клеем, стенка отломлена.

Данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи от /дата/, составленным истцом в присутствии свидетелей ФИО1 и ФИО2 (л.д.44). При этом подпись арендатора ФИО4 в данном акте отсутствует.

Из представленной истцом переписки с ответчиком в сети «Ватсап» следует, что ответчик ФИО4 отказался от подписания данного акта (л.д.18).

В соответствии с п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу п.2 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В обоснование стоимости восстановительного ремонта жилого помещения в целях устранения выявленных повреждений истцом предоставлен отчет № <данные изъяты> (л.д.30-61). Согласно данному отчету рыночная стоимость ущерба внутренней отделки квартиры и имущества, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на /дата/ составляет 152000 руб.

Оценив данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, учитывая, что оценщик имеет большой опыт работы в оценочной деятельности (9 лет), принимая во внимание, что ни объем указанных повреждений, ни причины их возникновения, ни сам размер ущерба ответчиком не оспорены, то суд не находит оснований не доверять данному отчету и сомневаться в его достоверности.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца материальный ущерб в размере 152000 руб.

Кроме того, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о возмещении ему расходов по оплате услуг оценщика в размере 8000 руб., поскольку они подтверждаются договором с <данные изъяты> от /дата/ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от /дата/ (л.д.28,29).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 4632 руб. (л.д.27).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ФИО3 (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 15000 рублей, материальный ущерб в размере 152000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 4594 руб., расходы за проведение экспертизы в размере 8000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4632 руб.

    Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Демичева Н.Ю.