Решение по делу № 33-13729/2023 от 03.08.2023

Судья Малекова М.В.№ 2-292/2023                            № 33-13729/2023

УИД 52RS0005-01-2022-005785-93

НИЖЕГОРОДСКИЙ    ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород                                   05 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Кутыревой Е.Б.,

судей Кочетковой М.В., Корниловой О.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе ООО «Нижегородспецгидрострой»

с участием представителей ФИО6, ФИО7, ФИО8

на решение Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород от 03 апреля 2023 года по гражданскому делу

По делу по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Нижегородспецгидрострой" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Нижегородспецгидрострой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Кутыревой Е.Б.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Нижегородспецгидрострой" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что [дата] между обществом с ограниченной ответственностью «Нижегородспецгидрострой» (далее по тексту - застройщик) и ФИО10(далее - участник строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве [номер] (далее по тесту - договор). Договор был зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области [дата].

В соответствии с условиями договора (п. 2.1) застройщик обязался построить многоквартирный дом в срок не позднее [дата] и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и в указанный срок принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2.2. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Дольщику в течение 3 месяцев, исчисляемых с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, но в любом случае не позднее [дата].

Объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира, на 3 этаже, с номером 12, общей проектной площадью 91,81 м2, расположенная в жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: [адрес], а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящее в состав указанного многоквартирного дома и подлежащее передаче Дольщику после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Кадастровый номер земельного участка [номер].

Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена Договора в соответствии с п. 3.1 составила 5 508 600 рублей 00 копеек.

Обязательство Дольщика по оплате цены договора [номер] перед застройщиком исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной гр. ФИО10 директором Застройщика - ООО «Нижегородспецгидрострой» от [дата].

[дата] между Дольщиком и Застройщиком было подписано дополнительное соглашение [номер], согласно которому п. 2.2, изложен в следующей редакции: застройщик обязуется передать объект долевого строительства дольщику не позднее [дата], указанное дополнительное соглашение зарегистрировано УФРС по Нижегородской области в установленном порядке.

[дата] между Дольщиком и Застройщиком было подписано дополнительное соглашение [номер], согласно которому п. 2.2, изложен в следующей редакции: застройщик обязуется передать объект долевого строительства дольщику не позднее [дата].

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано УФРС по Нижегородской области в установленном порядке.

На основании договора уступки требования от [дата] все права участника долевого строительства по указанному объекту перешли к гр. ФИО1. Договор уступки зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области [дата], о чем Застройщик надлежаще был извещен с передачей ему экземпляра договора.

Однако, в нарушение условий договора, объект не передан участнику долевого строительства по настоящий момент, многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен.

На момент исполнения обязательства ключевая ставка Центрального банка РФ составляла 7,5%. Общий период просрочки с [дата] по [дата] составляет 452 календарных дня. Таким образом, неустойка будет составлять: 5 508 600 х 7,5% х 1/300 х 2 х 452 = 1 244 943,6 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, которая была оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, с учётом изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу:

- неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1 244 943,6 рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей;

- штраф в соответствии с Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

ООО «Нижегородспецгидрострой», в порядке ст. 137 ГПК РФ заявил встречные исковые требования к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, указывая, что согласно п. 3.1. Договора истец дополнительно к цене Договора (Объекта) была обязана оплатить вознаграждение Застройщика, которое составляет 10% от цены Договора, то есть 550 860 рублей. С учётом п. 3.2.1. Договора эти денежные средства должны были быть перечислены не позднее года (отсрочка на 8 месяцев), но по состоянию на сегодняшний день данная обязанность ФИО1 не исполнена, в связи с чем, просит взыскать стоимость вознаграждения застройщика в размере 550 860 рублей, неустойку за нарушение обязательства по оплате вознаграждения застройщика в размере 167 057,50 рублей за период с [дата] по [дата], а с [дата] и до даты фактической оплаты задолженности, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в периоды неоплаты задолженности.

В связи с чем, ООО «НСГС» просит взыскать с ФИО1 стоимость доплаты в связи с увеличением площади квартиры в размере 305 400 рублей, а также сумму госпошлины, уплаченную ООО «Нижегородспецгидрострой» в размере 13 316,60 рублей.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО8 исковые требования поддержал в полном объёме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Решением Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород от 03 апреля 2023 года постановлено: «Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Нижегородспецгидрострой" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нижегородспецгидрострой» (ОГРН [номер]) в пользу ФИО1 (паспорт: серия [номер] [номер]):

- неустойку за период с [дата] по [дата], с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере 800 0000 рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере 300 000 рублей,

всего взысканию подлежит 1 115 000 (одни миллион сто пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Нижегородспецгидрострой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия [номер] [номер]) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Нижегородспецгидрострой» (ОГРН [номер]):

- стоимость доплаты в связи с увеличением фактической площади объекта в размере 17 400 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 696 рублей 00 копеек, всего взысканию подлежит 18 096 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Нижегородспецгидрострой» отказать.

Произвести взаимозачет взысканных сумм и окончательно взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нижегородспецгидрострой» (ОГРН [номер]) в пользу ФИО1 (паспорт: серия [номер] [номер]) денежную сумму в размере 1 096 904 (один миллион девяносто шесть тысяч девятьсот четыре) рубля 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нижегродспецгидрострой» (ОГРН [номер]) государственную пошлину в местный бюджет в размере 11 500 (одиннадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек».

В апелляционной жалобе ООО «НСГС» просило отменить решение суда, принять по делу новое решение.

Заявитель не согласен с отказом суда во взыскании вознаграждения застройщика и неустойки за просрочку его оплаты. Суд не учел первичность обязательств дольщика перед застройщиком по оплате объекта.

Суд неправильно определил фактическую площадь объекта долевого строительства, что привело к ошибочному расчету стоимости жилого помещения. Сумма сниженной неустойки несоразмерна последствиям нарушенных обязательств.

Суд не дал надлежащей оценке доводам ответчика о разности сроков передачи объекта по условиям договора. У суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда.

В поданных возражениях на апелляционную жалобу ФИО1 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам от [дата] дело по апелляционной жалобе принято к производству и назначено к слушанию на [дата].

До начала рассмотрения дела по существу в суд апелляционной инстанции поступил запрос Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода о возврате дела в суд первой инстанции для совершения процессуальных действий.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», до направления дела в суд апелляционной инстанции суду первой инстанции в соответствии со статьями 200, 201, 203.1 ГПК РФ следует по своей инициативе исходя из доводов апелляционных жалобы, представления или по заявлению лиц, участвующих в деле, разрешить вопрос о замечаниях на протокол судебного заседания, в том числе содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, исправить описку или явную арифметическую ошибку в решении суда, а также принять дополнительное решение в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 201 ГПК РФ (п. 30).

Учитывая, что апелляционная жалоба принята к производству, но при этом, по изложенным выше обстоятельствам, дело не может быть рассмотрено в апелляционном порядке без совершения судом первой инстанции определенных процессуальных действий, судебная коллегия считает необходимым снять настоящее гражданское дело с апелляционного рассмотрения и возвратить его в суд первой инстанции для совершения процессуальных действий.

Руководствуясь статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Настоящее дело по апелляционной жалобе ООО «Нижегородспецгидрострой» на решение Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород от 03 апреля 2023 года по делу по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Нижегородспецгидрострой" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Нижегородспецгидрострой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, снять с апелляционного рассмотрения и возвратить в суд первой инстанции для выполнения требований статьи 201 Гражданского процессуального кодекса РФ, возвратить в суд первой инстанции для совершения процессуальных действий.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено [дата]г.