Решение по делу № 2-887/2018 от 29.03.2018

Дело № 2-887/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2018 года                             город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,

при секретаре Кавериной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Романова Игоря Константиновича к Романовой Ларисе Михайловне, Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМКОМ», МПП ВКХ «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр», НО «Региональный фонд капитального ремонта Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «УСА» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Романов И.К. обратился в суд с иском к Романовой Л.М., Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМКОМ» (далее ООО «ДОМКОМ»), МПП ВКХ «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт» (далее ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт»), обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» (далее ООО «Орелжилцентр»), НО «Региональный фонд капитального ремонта Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «УСА» (деле ООО «УСА») о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование требований указано, что Романову И.К. и его бывшей супруге Романовой Л.М. принадлежит по 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: г.Орел (адрес обезличен). С 01.03.2018 истец имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: г.Орел (адрес обезличен). В спорной квартире проживает Романова Л.M. и двое несовершеннолетних детей - Романова А.И. и Романова В.И. Истец на протяжении более шести месяцев в данной квартире не проживает, совместного хозяйства с бывшей супругой не ведет. С июля 2017 года на содержание несовершеннолетних детей выплачивает алименты. В настоящее время образовалась большая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за данную квартиру. Спорная квартира не является коммунальной, начисление платы за содержание и текущий ремонт, а так же коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, капитальный ремонт) производится на имя истца, так как лицевой счет открыт на его имя. Оплата электроэнергии, горячей воды и холодной воды производится по индивидуальным приборам учета, начисление платы по остальным коммунальным платежам производится по нормативу в зависимости от площади жилого помещения и количества зарегистрированных в квартире лиц. Решением Заводского районного суда г.Орла от 22.01.2018 определен порядок пользования квартирой. Ему по решению суда была выделена комната площадью 23,6 кв.м., Романовой Л.М. решением суда выделена комната (номер обезличен) площадью 14,8 кв.м и комната (номер обезличен) площадью 14,6 кв.м. с примыкающей к ним лоджией площадью 9,1 кв.м. В настоящее время, возникли разногласия об оплате коммунальных платежей. В связи с чем, встал вопрос о разделении лицевого счета. Соглашения о порядке уплаты коммунальных и иных платежей пропорционально размерам долей не достигнуто. В связи с тем, что квартира находится в общей долевой собственности, расходы на коммунальные услуги должны быть определены с учетом приходящихся на стороны долей общей жилой площади. На основании вышеизложенного, просил суд обязать ООО «ДОМКОМ», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт», ООО «Орелжилцентр», НО «Региональный фонд капитального ремонта Орловской области», ООО «УСА» производить начисление и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: г.Орел (адрес обезличен) отдельно с Романова И.К. из расчета ? от общей площади квартиры и отдельно с Романовой Л.М. из расчета ? об общей площади квартиры.

В судебном заседании представитель истца Романова И.К. по доверенности Хижова О.Г. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Романова Л.М., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ООО «Управление специальных работ» – директор Сафонов В.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя ООО «Управление специальных работ», указал, что в связи с участившимися случаями раздела лицевых счетов со стороны собственников и нанимателей, ООО «Управление специальных работ» проработана процедура раздела оплаты за пользование «кодовым замком», которая начисляется пропорционально доли в праве занимаемой площади.

Представитель ответчика ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт» по доверенности Неказакова Д.С., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, указала, что действующим законодательством не предусмотрена возможность заключения договора электроснабжения на одно жилое помещение одновременно с несколькими абонентами, которые являются собственниками, поскольку определить одному прибору какой объем электроэнергии потребил тот или иной собственник невозможно, и, как следствие, невозможно выдать каждому из них отдельную квитанцию, содержащую потребленный конкретно этим собственником объем, который должен быть оплачен, в связи с чем, просила в части удовлетворения исковых требований к ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт» об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальной услуги «Электроснабжение» - отказать.

Представитель ответчика ООО «Орелжилцентр» по доверенности Извекова Ю.Л., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, указала, что ООО «Орелжилцентр» не возражает против раздела лицевого счета.

Представитель ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта Орловской области» по доверенности Груденкова А.В., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, указала, что при рассмотрении дела региональный оператор полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» по доверенности Хамошин А.Н., в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, указал, что в соответствии с нормами ЖК РФ и Правил №354 договор на оплату жилья и коммунальных услуг истцом может быть заключен, только с исполнителем.

Представитель ответчика ООО «ДОМКОМ» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, уважительных причин неявки суду не представил.

На основании ч. ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Ознакомившись с позицией сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Часть 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Романов И.К. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Орел, (адрес обезличен), общей площадью 87,2 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) от 23.03.2009 (л.д. 8).

Собственником другой 1/2 доли вышеуказанной квартиры является ответчик Романова Л.М. (л.д. 44-45).

В настоящее время в квартире по адресу: г. Орел, (адрес обезличен), зарегистрированы Романов Игорь Константинович, (дата обезличена), Романова Лариса Михайловна, (дата обезличена), ФИО1, (дата обезличена), ФИО2, (дата обезличена), ФИО3 (дата обезличена), ФИО4 (дата обезличена) (л.д. 9).

Согласно свидетельству (номер обезличен) о регистрации по месту пребывания Романов И.К. с 01.03.2018 по 31.08.2018 временно зарегистрирован по адресу: г.Орел, (адрес обезличен) (л.д. 10).

(дата обезличена) брак между Романовым И.К. и Романовой Л.М. расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ТД (номер обезличен) выданного Территориальным отделом ЗАГС города Орла Управления ЗАГС Орловской области 12.10.2017 (л.д. 64).

Как следует из представленных документов, на имя Романова И.К. выставляются все платежные документы. Из объяснений представителя истца следует, что ответчик Романова Л.М. проживает в спорной квартире и не оплачивает коммунальные услуги.

Судом установлено, что в настоящее время стороны одной семьей не живут, общее хозяйство не ведут, не производят оплату жилья и коммунальных услуг.

Управляющей организацией, исполнителем услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (адрес обезличен) в г. Орле является ООО «ДОМКОМ», которое осуществляет начисление и сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в том числе содержание и ремонт общего имущества, захоронение ТБО, содержание домового комитета.

Начисление и взимание платы за услуги водоснабжения и водоотведения осуществляет МПП ВКХ «Орелводоканал», за услуги энергоснабжения – ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт».

Начисление и взимание платы за услуги отопление и горячее водоснабжение осуществляет ООО «Орелжилцентр».

Квитанции об оплате взносов на капитальный ремонт выставляет НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», об оплате за пользование «кодовым замком» – ООО «Управление специальных работ».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в которых установлен порядок внесения платы за коммунальные услуги, согласно которым плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифов на соответствующие коммунальные услуги и за отопление: по формуле, одной из составляющих которой является общая площадь помещения, за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение – по формулам, составной частью которых является количество зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц (приложение № 2 к Правилам).

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности Романовой Л.М. и Романова И.К., на которых нормами действующего законодательства возложена обязанность по содержанию принадлежащего им имущества, в квартире установлены приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов, между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно – коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежит определению исходя из размера принадлежащих Романову И.К. и Романовой Л.М. долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Вопреки доводам ООО «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт» наличие одного договора в отношении энергопринимающего устройства не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за электроэнергию.

Таким образом, исходя из анализа вышеприведенных норм права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца к ООО «ДОМКОМ», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Управление специальных работ», ООО «Орелжилцентр» о возложении обязанности определить размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными, соответствуют нормам действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова Игоря Константиновича к Романовой Ларисе Михайловне, Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМКОМ», МПП ВКХ «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр», НО «Региональный фонд капитального ремонта Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «УСА» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр», общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», общество с ограниченной ответственностью «ДОМКОМ» определить размер участия по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в том числе содержание и ремонт общего имущества, захоронение твердых бытовых отходов, содержание домового комитета по (адрес обезличен) в г. Орле, установив следующие размеры участия: Романову Игорю Константиновичу исходя из площади жилого помещения 43,6 кв.м (1/2 доли), Романовой Ларисе Михайловне исходя из площади 43,6 кв.м (1/2 доли).

Возложить на Муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование коммунальными услугами по (адрес обезличен) в г. Орле, установив следующие размеры участия: Романову Игорю Константиновичу исходя из площади жилого помещения 43,6 кв.м (1/2 доли), Романовой Ларисе Михайловне исходя из площади 43,6 кв.м (1/2 доли).

Возложить обязанность на Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» определить размер участия в расходах по оплате взноса на проведение капитального ремонта по (адрес обезличен) в г. Орле, установив следующие размеры участия: Романову Игорю Константиновичу исходя из площади жилого помещения 43,6 кв.м (1/2 доли), Романовой Ларисе Михайловне исходя из площади 43,6 кв.м (1/2 доли).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 23.04.2018.

Судья                              Е. В. Ендовицкая