Решение по делу № 2-787/2020 от 27.10.2020

Дело №2-787/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Иловля                            26 ноября 2020 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Елисеевой Т.Г.,

при секретаре Аликовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой Ю. А. к Елтанцевой Н. А. и Фетисову М. В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Третьякова Ю.А. обратилась в суд с иском к Елтанцовой Н.А. и Фетисову М.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

    В обоснование иска Третьякова Ю.А. указала, что 28 августа 2020 года между ней, как представителем покупателя несовершеннолетнего Третьякова Т.А., и продавцами Фетисовой А.И. и Фетисовым М.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору купли-продажи были переданы в полном объёме при его подписании. С целью регистрации перехода права собственности продавцы и покупатель должны были явиться в АУ МФЦ г.Михайловки 31 августа 2020 года.

    Однако в ночь с 30.08.2020 на 31.08.2020 продавец Фетисова А.И. умерла. Зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным.

    Наследником по завещанию умершего продавца Фетисовой А.И. является её внучка Елтанцева Н.А., которая не оспаривает факт заключения договора купли-продажи и получения денежных средств.

    В настоящее время истец владеет и пользуется указанным имуществом в интересах несовершеннолетнего сына, как собственника.

Просит суд признать за Третьяковым Т. А. право собственности на земельный участок, площадью 3500 кв.м, и жилой дом, площадью 45,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

    Истец Третьякова Ю.А., извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

    Ответчики Елтанцева Н.А. и Фетисов М.В., извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании иска.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Третьяковой Ю.А. и ответчиков Елтанцевой Н.А. и Фетисова М.В.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что Фетисову М.В. и Фетисовой А.И. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 10, 11, 12, 13).

28 августа 2020 года между Елтанцевой Н.А., действующей в интересах Фетисовой А.И., и Фетисовым М.В., с одной стороны, и Третьяковой Ю.А., действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына Третьякова Т.А., с другой стороны, заключен договор купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка, по условиям которого Фетисова А.И. и Фетисов М.В. продали, а Третьяков Т.А. купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8, 9).

Пунктом 4 данного договора предусмотрено, что по согласованию сторон указанные жилой дом и земельный участок оцениваются и продаются за цену 100 000 рублей, которую покупатель оплатил полностью продавцам на момент подписания договора купли-продажи.

Согласно требованиям закона, переход права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, заключенному 28 августа 2020 года, подлежал государственной регистрации.

Регистрация перехода права собственности не произведена, в связи с тем, что 31 августа 2020 года Фетисова А. ИвА. умерла.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В связи с тем, что до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю право собственности на это имущество сохраняется за продавцом, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок, принадлежащие Фетисовой А.И., вошли в состав наследства, принадлежащего Фетисовой А.И., и, следовательно, перейдут к наследникам в порядке универсального правопреемства.

Таким образом, истец Третьякова Ю.А. избрала ненадлежащий способ защиты нарушенного права, подав иск о признании за несовершеннолетним Третьяковым Т.А. права собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Предусмотренных федеральным законом оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований не усматривается. При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Третьяковой Ю.А. о признании за несовершеннолетним Третьяковым Т.А. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Третьяковой Ю. А. к Елтанцевой Н. А. и Фетисову М. В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 1 декабря 2020 года.

Судья                                Т.Г.Елисеева