Решение по делу № 2-296/2018 от 14.12.2017

Дело № 2-296/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Петрухиной О. А.,

при секретаре судебного заседания Лисицыной М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Михаила Владимировича к администрации г. Новочебоксарск, Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Васильев М. В. обратился в суд с иском к администрации гор. Новочебоксарск, Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск, предъявив требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом из панели с мансардой, общей площадью 61 кв.м., литера А, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи № 86 от 09 ноября 2006 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 21:02:010806:0043, общей площадью 3 315 кв. м., находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. На данном земельному участке истцом был построен жилой дом, а старый жилой дом с кадастровым номером № 29 сентября 2017 года был снят с кадастрового учета, что подтверждается кадастровой выпиской. При строительства дома истец не получал необходимые разрешения, поскольку на момент строительства земельный участок ему не принадлежал. Возведенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, так как на него не были получены необходимые разрешения. Получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию истец не имеет возможности, поскольку индивидуальный жилой дом уже был построен.

Истец Васильев М. В., будучи уведомленным о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие в разбирательстве дела через своего представителя Андреева Н. Г., действующего на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенном в иске основаниям, вновь приведя их суду.

Представитель ответчика администрации гор. Новочебоксарск, Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Антонова И. П. в направленном суду отзыве на исковое заявление пояснила, что исковые требования истца оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МБУ «Архитектурно-градостроительного управления г. Новочебоксарска Чувашской Республики» Симакина Н. Н. в направленном суду отзыве просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истца в случае наличия положительного заключения строительно-технической экспертизы о соответствии самовольной постройки градостроительным и строительным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Васильеву Михаилу Владимировичу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3 315 кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права.

Кроме того, судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке возведен объект индивидуального строительства жилой дом общей площадью 61 кв. метра.

В то же время, каких-либо правоустанавливающих документов на указанный жилой дом у истца не имеется. Указанное свидетельствует, что индивидуальный жилой дом обладает признаками самовольной постройки.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному стороной истца техническому заключению, составленному специалистами ООО «Теплоэффект», техническое состояние объекта «Индивидуальный жилой дом по ул. Ольдеевская, д. 13, г. Новочебоксарск» в целом оценивается как исправное состояние, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В то же время, отсутствие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в данном случае не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что истец на законных основаниях владеет земельным участком, который в установленном законом порядке был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

     Каких-либо возражений по поводу удовлетворения иска от ответчика и третьего лица не поступило.

Доказательств тому, что объект незавершенного строительства возводился кем-либо иным, а не истцом, суду представлено не было.

Таким образом, исходя из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. ст. 12, 218 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на объект недвижимости имеющий признаки самовольной постройки.

Удовлетворение требований истца о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом не противоречит положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    На основании изложенного суд считает, что исковые требования о признании за Васильевым М. В. права собственности на индивидуальный жилой дом законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Васильевым Михаилом Владимировичем право собственности на объект недвижимости – жилой дом из панели с мансардой, общей площадью 61 кв.м., литера А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3 315 кв.м., находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                       О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 29 января 2018 года.