Решение от 25.10.2024 по делу № 2-638/2024 от 01.03.2024

УИД47RS0001-01-2024-000289-72

Р Е Ш Е Н И Е

по делу № 2-638/2024

Именем Российской Федерации

    25 октября 2024 года                                                             г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Поповой В.Ю.,

с участием:

истца Бойцовой Т.М. и её представителя по доверенности Ивановой Я.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Бойцовой Татьяны Михайловны к Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и нотариусу Бокситогорского нотариального округа Ленинградской области Тимофеевой Наталье Борисовне о признании права собственности на доли жилого дома в порядке приобретательной давности,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бойцова Т.М. обратилась в суд с иском (с учетом уточненного иска от 06.09.2024г.) к Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и нотариусу Бокситогорского нотариального округа Ленинградской области Тимофеевой Наталье Борисовне о признании за ней права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Бокситогорский народный городской суд Ленинградской области вынес решение и признал недействительным частично свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ Бокситогорской государственной нотариальной конторой на имя ФИО6 и ФИО7 на домовладение, оставшееся после смерти ФИО5, признал за ФИО8 право собственности на 1/3 часть домовладения, находящегося в <адрес>, состоящего из одноэтажного жилого, бревенчатого дома, жилой площадью 26,8 кв.м. и бревенчатого сарая, оставленного в собственности ФИО6 и ФИО7 по 1/3 части вышеуказанного домовладения.

Ранее жилым домом, площадью 38,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, владели по 1/3 доли в праве общей долевой собственности: ФИО6, ФИО7 и ФИО8 Они являлись родными братьями и сестрой.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (дочь ФИО8). ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер- истице неизвестно когда. Знает только, что он умер ранее ФИО7, то есть ранее 2008 года. Родился в <адрес>. Перед смертью проживал по адресу: <адрес>.

Домом продолжали пользоваться ФИО7 и ФИО8 до 1999 года. Затем произошла смерть ФИО8, и домом после нее продолжила пользоваться ФИО9

Истец продолжил пользоваться вышеуказанным домом, следил за его техническим состоянием, использовал землю для посадки картофеля. Также о добросовестности свидетельствует наличие у Истца домовой книги. Истец принял меры по сохранению имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В судебном заседании истец Бойцова Т.М. и её представитель по доверенности Иванова Я.Г. заявленные уточненные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик- представитель Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления, иск не оспорил.

Ответчик- нотариус Бокситогорского нотариального округа нотариальной палаты Ленинградской области Тимофеева Н.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления, представила в суд письменное ходатайство, согласно которого просит суд рассмотреть дело в её отсутствие считает себя ненадлежащим ответчиком по данному делу, иск не оспорила.

Третье лицо- ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления, представил в суд письменную позицию, согласно которой, он не возражает против удовлетворения уточненного искового заявления Бойцовой Т.М. от ДД.ММ.ГГГГ, доводы, изложенные в нем поддерживает.

Проверив материалы, выслушав доводы истца Бойцовой Т.М. и её представителя по доверенности Ивановой Я.Г., оценив показания свидетелей ФИО10 и ФИО11, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено судом и подтверждается представленными суду документами, не оспорено ответчиками, жилой <адрес> в г. Бокситогорске Ленинградской области принадлежал на праве собственности: 1/3 доля ФИО8 на основании решения Бокситогорского народного суда Ленинградской области от 16.05.1984г. по делу №; 1/3 доля ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.1982г.; 1/3 доля ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.1982г.

В настоящее время вышеуказанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.07.2020г.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8

Из материалов наследственного дела № судом установлено, что после смерти ФИО8 к нотариусу в установленный законом срок обратилась её дочь ФИО9, нотариусом было заведено наследственное дело и ей 02.11.1999г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, хранящиеся в Сбербанке.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти ФИО9 проживала и была зарегистрирована по адресу: ленинградская область, <адрес>, что подтверждается сообщением ОМВД России по Бокситогорскому району ЛО

После смерти ФИО9 наследственное дело не заводилось, что подтверждается сообщениями нотариусов Бокситогорского нотариального округа Ленинградской области.

11.04.2002г. ФИО7 было составлено завещание, согласно которому принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>- он завещает ФИО13; принадлежащую ему 1/3 долю в праве на домовладение с земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>- он завещает Бойцовой Т.М.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7

Из материалов наследственного дела № судом установлено, что после смерти ФИО7 к нотариусу в установленный законом срок обратились его дети: сын ФИО13 и дочь Бойцова Т.М., нотариусом было заведено наследственное дело и наследникам выданы свидетельства о праве на наследство:

- 11.12.2008г. свидетельство о праве на наследство по закону ФИО13 и Бойцовой Т.М. в равных долях на денежные вклады в Тихвинском ОСБ №, с причитающимися процентами и компенсациями;

- 26.02.2009г. свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО13 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- 22.07.2012г. свидетельство о праве на наследство по завещанию Бойцовой Т.М. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.07.2012г. право собственности Бойцовой Т.М. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра по Ленинградской области, при этом в ГКН сведения о собственниках других долей данного дома отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.07.2020г.

Из пояснений истца судом установлено, что ранее спорным жилым домом владели по 1/3 доли в праве общей долевой собственности: ФИО6, ФИО7 и ФИО8 Они являлись родными братьями и сестрой. ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (дочь ФИО8). ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер- истице неизвестно когда. Знает только, что он умер ранее ФИО7, то есть ранее 2008 года. Родился в <адрес> гора <адрес>. Перед смертью проживал по адресу: <адрес>. Домом продолжали пользоваться ФИО7 и ФИО8 до 1999 года. Затем произошла смерть ФИО8, и домом после нее продолжила пользоваться ФИО9 Истец продолжил пользоваться вышеуказанным домом, следил за его техническим состоянием, использовал землю для посадки картофеля. Также о добросовестности свидетельствует наличие у Истца домовой книги. Истец принял меры по сохранению имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу указанной выше статьи 234 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом, как своим собственным.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО10 и ФИО11, которые показали, что они владеют жилым домом № по <адрес> и являются соседями истицы Бойцовой Т. М., которая пользуется домом №. Изначально домом № пользовалась тетя Клава и дядя Миша, отец истицы. Они пользовались этим домом как дачей, сажали овощи, картошку. После смерти бабы Клавы этим домом стала пользоваться её дочь Галина и дядя Миша. После их смерти этим домом и земельным участком пользуется истица и её семья, они сажают там огород, картошку, косят траву, собирают урожай с плодовых деревьев и кустарников. Каких-либо споров, конфликтов, претензий по поводу пользования истицей данным домом и земельным участком при нем не возникало.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе пояснения самой истицы и показания свидетелей ФИО10 и ФИО11; принимая во внимание, что наследники ФИО6 и орган местного самоуправления каких-либо действий в отношении спорного недвижимого имущества (1/3 доли принадлежащей ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.1982г.) длительное время, более 40 лет не предпринимали, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли; при этом, данные о том, что орган местного самоуправления- Администрация Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и наследники ФИО6 ранее оспаривали законность владения истцом Бойцовой Т.М. и её правопредшественником (её отцом ФИО7) данным жилым домом по вышеуказанному в материалах дела отсутствуют; какого-либо интереса публично-правовое образование и наследники ФИО6 к указанному имуществу не проявляли; истец и его правопредшественник (отец ФИО7) длительное время более 40 лет владеют всем данным жилым домом как своим собственным, принимают меры к сохранению указанного имущества, несут бремя его содержания; а также учитывая, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, принявшей наследство после смерти матери ФИО8, в том числе в виде 1/3 доли вышеуказанного дома, никто из наследников за принятием наследства к нотариусу не обратился и наследственное дело не заводилось, после её смерти указанной 1/3 долей дома стала пользоваться истица, во владении которой также находится домовая книга на спорный жилой дом; учитывая длительное бездействие публично-правового образования, как участника гражданского оборота, суд приходит к выводу о том, что в данном случае давностное владение истцом спорным имуществом, т.е. всем жилым домом по вышеуказанному адресу является добросовестным, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества, с учетом вышеизложенного, а также с учетом того, что ответчиками возражений против удовлетворения заявленных требований не представлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Бойцовой Т.М. в полном объеме и признать за ней право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 38,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░:

░░░░░░░░░: