Решение по делу № 33-10264/2019 от 24.09.2019

УИД 91RS0011-01-2019-001541-38

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Дело № 2-898/2019                  председательствующий судья суда первой инстанции Пикула К.В.

№ 33-10264/2019                        судья-докладчик суда апелляционной инстанции Кузнецова Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 ноября 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи         Кузнецовой Е.А.

судей                                                    Белоусовой В.В.

                                                              Сыча М.Ю.

при секретаре                                      Медвидь А.И.

с участием: - представителя истца    Тарасенко Н.А.

                        - ответчика                                     Киселева П.В.

                              - представителя ответчика        Баграй М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики Крым гражданское дело по иску администрации Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым к Киселев П.В., третьи лица – Муниципальное унитарное предприятие "Восходненское производственное управление по жилищно-коммунальному хозяйству", Красногвардейский районный совет Республики Крым, администрация Красногвардейского района Республики Крым, о взыскании задолженности по арендной плате,

по апелляционной жалобе Киселев П.В. на решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от 09.08.2019г.,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Крым         Кузнецовой Е.А., пояснения ответчика и его представителя, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца, возражавшего против доводов жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия Верховного Суда Республики Крым

УСТАНОВИЛА:

    Администрация Восходненского сельского поселения Красногвардей-ского района Республики Крым в иске от 13.06.2019г. просила взыскать с Киселева П.В. задолженность по арендной плате за период действия договора аренды с 01.09.2016г. по 31.03.2017г. в размере 63 914,27 рублей и за     период фактического пользования имуществом с 01.11.2017г. по 01.04.2018г. - 167 243,57 рублей.

     В обоснование иска указано на то, что 02.05.2016г. между МУП "Восходненское ПУЖКХ" и ИП Киселев П.В. был заключен договор аренды № 1, по условиям которого ответчику в аренду сроком на 11 месяцев (до 02.04.2017г.) было передано нежилое помещение, площадью 218,6 кв.м., расположенное по <адрес>. В связи с подписанием 17.10.2016г. трехстороннего соглашения права и обязанности арендодателя по договору аренды с 01.09.2016г. перешли к администрации Восходненского сельского поселения. Указав на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы, истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся за ним задолженность, состоящую из неуплаченной арендной платы за сентябрь 2016г. и разницы вследствие внесения ответчиком в период с 01.10.2016г. по 31.03.2017г. арендной платы за вычетом суммы НДС. Кроме того, указав на то, что после прекращения действия договора (02.04.2017г.) Киселев П.В. продолжил занимать нежилое помещение, за ним за период с 01.11.2017г.      по 01.04.2018г. образовалась задолженность в размере 167 243,57 рублей.

    Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от 09.08.2019г. иск удовлетворен частично. С Киселева П.В. в пользу администрации Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым взыскана задолженность по арендной плате по договору от 02.05.2016г. № 1: - за период 01.09.2016г.-31.03.2017г. в      размере 61 842,85 рублей и - за период фактического пользования нежилым помещением 01.11.2017г.-01.04.2018г. в размере 167 243,57 рублей. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

    В апелляционной жалобе Киселев П.В. просит указанное решение суда    отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и несоответствующее фактическим обстоятельствам по делу.

    В возражениях администрация Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, указав на несостоятельность изложенных в ней доводов.

    Обсудив доводы апелляционной жалобы и поданных на неё возражений, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает необходимым решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

Постанавливая решение, суд первой инстанции, с выводами которого соглашается судебная коллегия, исходил из обоснованности заявленных в иске требований и наличия правовых оснований для их частичного удовлетворения, поскольку ответчиком нарушены предусмотренные договором обязательства по внесению арендной платы, предмет договора аренды в установленные договором сроки не возвращен, в связи с чем арендодатель вправе требовать от арендатора внесения арендной платы за весь период пользования имуществом.

Указанные выводы суда основаны на правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельствах, и согласуются с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

    Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02.05.2016г. между муниципальным унитарным предприятием "Восходненское производственное управление по жилищно-коммунальное хозяйство" (Арендодатель) и ИП Киселёвым П.В. (Арендатор) заключен договор № 1 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель по акту приема-передачи передал, а арендатор - принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.15-18).

    Пунктом 4.1 Договора размер арендной платы в месяц определен в 33 227,50 рублей, из расчета 152 рубля за 1 кв.м., а пунктом п. 4.2       Договора арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал          производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги, непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения, о чем предупредить Арендатора не позднее, чем за 30 дней.

Срок действия Договора определен до 02.04.2017г. (п. 7.1).

Решением Восходненского сельского совета Красногвардейского района № 11/248-ХХIV от 24.08.2016г. расположенное по адресу: <адрес> включено в состав имущества муниципальной казны муниципального образования Восходненское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым (л.д. 24).

21.12.2017г. право собственности муниципального образования Восходненское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 21).

Соглашением о замене стороны по договору аренды нежилого помещения № 1 от 02.05.2016г., подписанного 17.10.2016г. между МУП "Восходненское ПУЖКХ" (Арендодатель), ИП Киселев (Арендатор) и администрацией Восходненского сельского поселения (Арендодатель-правопреемник), недвижимое имущество по договору аренды № 1 от 02.05.2016г. на основании решения сессии Восходненского сельского     совета № 11/248-ХХIV от 24.08.2016г. от МУП "Восходненское ПУЖКХ" передано администрации Восходненского сельского поселения Красно-гвардейского района Республики Крым (л.д. 25).

Согласно п. 2 указанного соглашения все права и обязанности арендодателя по договору аренды № 1 от 02.05.2016г. с 01.09.2016г. перешли к Арендодателю-правопреемнику - администрации Восходненского сельского поселения (л.д.25).

24.01.2017г. администрация Восходненского сельского поселения уведомила ответчика о прекращении со 02.04.2017г. договора аренды спорного нежилого помещения, Киселеву П.В. предложено в срок до 07.04.2017г. передать арендуемое помещение Арендодателю (л.д. 26).

Указанное уведомление получено Киселевым П.В. 10.02.2017г.          (л.д. 27).

04.06.2018г. администрация Восходненского сельского поселения Красногвардейского района направила в адрес Киселева П.В. претензию-требование № 1011/01-32 о необходимости внесения арендной платы за период 01.03.2017-31.03.2018г. (л.д. 28-29), которое оставлено без внимания.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что вопрос исполнения Киселевым П.В. обязательств из аренды нежилого помещения неоднократно был предметом судебных разбирательств.

В том числе решением Арбитражного суда Республики Крым от 30.07.2018г. с ИП Киселева П.В. в пользу администрации Восходненского сельского поселения взыскана плата за фактическое пользование спорным нежилым помещением в период 01.04.2017г.-31.10.2017г. в размере 232 590,40 рублей (л.д. 27-30).

     Определением Арбитражного суда Республики Крым от 08.05.2019г. утверждено заключенное между ИП Киселевым П.В. и администрацией Красногвардейского района Республики Крым, мировое соглашение, по условиям которого Киселев П.В. уплачивает администрации 398 726,40 руб. за фактическое пользование спорным помещением (л.д. 46-49).

Право собственности на спорное помещение от муниципального образования Восходненского сельского поселения 02.04.2018г. перешло к муниципальному образованию Красногвардейского района Республики Крым на основании решения ХХХХIII сессии I-го созыва Восходненского сельского совета Красногвардейского района Республики Крым № 10/411- ХХХХIII от 02.04.2018г.

По данным ЕГРЮЛ Киселев П.В. 06.06.2019г. прекратил деятельность индивидуального предпринимателя (л.д. 10-14).

    Разрешая заявленные в иске требования о взыскании задолженности     по уплате арендной платы за период действия договора аренды и платы за фактическое пользование арендованным имуществом по истечении срока действия договора, суд первой инстанции обоснованно исходил из того,      что в силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы в установленном Договором размере и возврату Арендатору арендованного имущества по истечению срока действия договора аренды ответчиком не исполнены, а потому требования истца о взыскании задолженности правильно признаны обоснованными.

    Доказательств надлежащего исполнения указанных обязательств ответчиком суду не представлено и материалы дела таких доказательств не содержат.

    Доводы ответчика о разрешении спора без привлечения к участию в деле собственника недвижимого имущества (по состоянию на спорные период - Восходненский сельский совет) несостоятельны, поскольку в силу Договора с учетом дополнительного соглашения к нему, оплата арендных платежей производится в пользу Арендатора, в данном случае -администрации Восходненского сельского поселения.

    Кроме того, в соответствии с п. 71 Устава муниципального образования Восходненское сельское поселения Красногвардейского района Республики Крым (далее – Устав), утвержденного решением Восходненского сельского совета от 24.11.2014г. № 1/24-IV, органы местного самоуправления от имени Поселения самостоятельно владеют, пользуются    и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Поселения.

    Согласно абз. 18 п. 1 ст. 33 Устава в компетенцию Восходненского сельского совета входит определение порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

    В то же время, в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 50 Устава, администрация Восходненского сельского поселения, будучи исполнительно-распорядительным органом Поселения, управляет имуществом, находящимся в муниципальной собственности Поселения, решает вопросы по созданию, приобретению, использованию, распоряжению и аренде объектов муниципальной собственности.

Таким образом, администрация Восходненского сельского поселения, будучи исполнительно-распорядительным органом Поселения, в пределах своих полномочий обратилась с настоящим иском в суд, реализуя свои права в отношении спорного имущества муниципального образования, и в рамках настоящего спора по требованиям о взыскании платы за пользование этим имуществом является надлежащим истцом. При этом, правовые основания полагать, что судом фактически разрешены вопросы о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, отсутствуют.

Доводы жалобы о необоснованности взыскания в пользу администрации Восходненского сельского поселения арендной платы за сентябрь 2016г. несостоятельны, поскольку в силу п. 2 соглашения от 17.10.2016г. о замене стороны по договору все права и обязанности Арендодателя по Договору перешли к Арендодателю-правопреемнику с 01.09.2016г. (л.д. 25). При этом дата заключения этого соглашения на объем прав нового кредитора не влияет и положения п. 2 этого соглашения не изменяет.

Утвержденное арбитражным судом Республики Крым 08.05.2019г. мировое соглашение, заключенное между администрацией Красногвардейского района Республики Крым (собственник спорного имущества с 02.09.2016г.) и ИП Киселевым П.В., прав и обязанностей администрации Восходненского сельского поселения не касается, а доводы апеллянта со ссылкой на положения ст. 384 ГК РФ основаны на неправильном понимании закона.

Доводы апеллянта о внесении платежа за сентябрь 2016г. на счет первоначального кредитора (МУП "Восходненское ПУЖКХ") и отсутствия в связи с этим, исходя из положений п. 3 ст. 382 ГК РФ, у нового кредитора права требования, объективно не подтверждены. Допустимых доказательств данного платежа суду не предоставлено, материалы дела таких доказательств не содержат и, как следует из пояснений Киселева П.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции, у него такие доказательства отсутствуют.

    Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия считает, что юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, правильно определен характер спорных правоотношений и нормы права, которые их регулируют, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая оценка с изложением в решении выводов, обоснованность которых апеллянтом не опровергнута.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием             для отмены решения, судом не допущено.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено с соблюдением норм действующего законодательства, отвечает требованиям законности и обоснованности, правовых оснований для отмены которого по апелляционной жалобе не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым, -

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от 09.08.2019г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Киселев П.В. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение           трех месяцев через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Председательствующий судья:                                   Кузнецова Е.А.

     Судьи:                                                                      Белоусова В.В.

                                                                                            Сыч М.Ю.