Решение по делу № 33-22168/2023 от 08.11.2023

            дело № 2-206/2023

УИД 03RS0063-01-2022-003977-79

судья Туймазинского межрайонного суда

Республики Башкортостан Сосновцева С.Ю.

категория 2.196

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-22168/2023

г. Уфа                                        13 декабря 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Якуповой Н.Н.

судей Абубакировой Р.Р., Насыровой Л.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Иванкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуретдинова ФИО15 к ООО «Строительная фирма № 3», ЦАФАП ГИБДД МВД по Республике Татарстан, Межрайонной ИФНС № 27 по РБ, ООО «ЭСКБ», АО «Газпром Газораспределение Уфа», ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по Республике Башкортостан, Галиевой ФИО16, Филиалу № 11 Государственного учреждения - регионального отделения Фонда социального страхования РФ по РБ, Хорькову ФИО17, ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», Шабиевой ФИО18, Ахмадиеву ФИО19, Грабарчук ФИО20, Митагуллиной ФИО21, АО Проектный институт «Башкиргражданпроект», Администрация городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, ЦАФАП в области ДД ГИБДД ГУ МВД России по Самарской области о прекращении обременений на имущество в виде запрета на регистрационные действия, признании права собственности на имущество по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

заслушав доклад судьи Якуповой Н.Н., судебная коллегия

установила:

Нуретдинов Р.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Строительная фирма № 3», ЦАФАП ГИБДД МВД по Республике Татарстан, Межрайонной ИФНС № 27 по РБ, ООО «ЭСКБ», АО «Газпром Газораспределение Уфа», ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по Республике Башкортостан, Галиевой А.Ф., Филиалу № 11 Государственного учреждения - регионального отделения Фонда социального страхования РФ по РБ, Хорькову А.Л., ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», Шабиевой З.М., Ахмадиеву А.Ф., Грабарчук Г.И., Митагуллиной Р.З., АО Проектный институт «Башкиргражданпроект», Администрация городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, ЦАФАП в области ДД ГИБДД ГУ МВД России по Самарской области о прекращении обременений на имущество в виде запрета на регистрационные действия, признании права собственности на имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 9 августа 2019 г. между ООО «Строительная фирма № 3» и Нуретдиновым Р.Ю. был заключен предварительный договор купли продажи, согласно условий которого, стороны обязуются заключить основной договор купли продажи жилого помещения и земельного участка по адресу: адрес.

В целях исполнения условий предварительного договора 26 ноября 2021 г. с ООО «Строительная фирма № 3» заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 216 кв.м., с кадастровым номером №..., здания, назначение: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 153,2 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес.

Расчет с продавцом произведен в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, и задолженности перед ООО «Строительная фирма № 3» истец не имеет.

Истец обратился в филиал Республиканского государственного автономного учреждения МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг в г. Туймазы Республики Башкортостан в целях регистрации прав на недвижимое имущество, что подтверждается описью документов, принятых для оказания госуслуг.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости в отношении заявленного объекта недвижимости зарегистрированы запреты на совершение действий по регистрации, в связи с чем принято решение о приостановлении государственной регистрации, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права.

Запреты, наложенные судебными приставами не сняты, в связи с чем истец не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилое помещение и земельный участок, которые приобрел.

Считает, что постановления о запрете на совершение действий по регистрации недвижимого имущества нарушают его права, свободы и законные интересы, т.к. создает препятствие при регистрации права собственности на земельный участок, площадью 216 кв.м., с кадастровым номером №..., здания, назначение: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 153,2 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес.

Истец фактически является собственником жилого дома блокированной застройки и земельного участка, на котором он расположен, т.к. несет бремя по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги по договорам, зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается соответствующими договорами.

На основании изложенного, Нуретдинов Р.Ю. просил признать право собственности на земельный участок, площадью 216 кв. м, с кадастровым номером №..., здания, назначение: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 153,2 кв. м, количество этажей 2, кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес; признать отсутствующими обременения в виде запретов на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., здания, назначение: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 153,2 кв. м, количество этажей 2, кадастровый №..., наложенных на основании постановлений о запрете на совершение действий.

Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 30 января 2023 г. в удовлетворении исковых требований Нуретдинова Р.Ю. к ООО «Строительная фирма № 3», ЦАФАП ГИБДД МВД по Республике Татарстан, Межрайонной ИФНС № 27 по РБ, ООО «ЭСКБ», АО «Газпром Газораспределение Уфа», ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по Республике Башкортостан, Галиевой А.Ф., Филиалу № 11 Государственного учреждения - регионального отделения Фонда социального страхования РФ по РБ, Хорькову А.Л., ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», Шабиевой З.М., Ахмадиеву А.Ф., Грабарчук Г.И., Митагуллиной Р.З., АО Проектный институт «Башкиргражданпроект», Администрация городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ, ЦАФАП в области ДД ГИБДД ГУ МВД России по Самарской области, УФК по РБ о прекращении обременений на имущество в виде запрета на регистрационные действия, признании права собственности на имущество, отказано.

В апелляционной жалобе Нуретдинов Р.Ю. просит решение суда первой инстанции отменить и вынести новое решение об удовлетворение исковых требований, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены решения (определения) суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

18 мая 2023 г. судебной коллегией вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неизвещением ответчика ФИО5 о времени и месте рассмотрения вышеуказанного дела, назначенного на 30 января 2023 г.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 8 июня 2023 г. решение Туймазинского межрайонного суда от 30 января 2023 г. отменено. Принят новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований Нуретдинова Р.Ю. отказано.

Определением судебной коллегии Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 2 октября 2023 г. апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 8 июня 2023 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В судебном заседании истец Нуретдинов Р.Ю. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Не явившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, обсудив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В абзаце 2 части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста на имущество и его реализации представляет собой меру принудительного исполнения (пункт 1 части 3 статьи 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве»), при этом исходя из общих принципов, закрепленных в указанном законе, и декларируемых государством конституционных принципов, судебным приставом-исполнителем подлежит соблюдению баланс прав и законных интересов как сторон исполнительного производства, так и иных лиц.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон «Об исполнительном производстве») судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Частью 1 статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из материалов дела следует, что 9 августа 2019 г. между ООО «Строительная фирма № 3» и Нуретдиновым Р.Ю. был заключен предварительный договор купли продажи, согласно условий которого, стороны обязуются заключить основной договор купли продажи жилого помещения и земельного участка по адресу: адрес. Цена квартиры составляет 2 564 000 рублей (пункт 1.3.1).

Срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор - не позднее 31 декабря 2022 г. (пункт 1.3.2.).

В целях исполнения условий предварительного договора 26 ноября 2021 г. между ООО «Строительная фирма № 3» и Нуретдиновым Р.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 216 кв.м., с кадастровым номером №..., здания, назначение: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 153,2 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес.

Указанный земельный участок и жилой дом переходит в собственность покупателя с момента регистрации основного договора купли-продажи в Управление Росреестра (пункт 7).

Недвижимость продана за 2 564 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункты 2, 3 договора).

Согласно пункту 6 договора продавец передает земельный участок и жилой дом блокированной застройки покупателю по настоящему договору свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

6 октября 2022 г. Нуретдинов Р.Ю. обратился с заявлением в Управление Росреестра для государственной регистрации договора купли продажи.

11 октября 2022 г. Управлением Росреестра государственная регистрация права приостановлена.

Согласно выписке из ЕГРН от 26 октября 2022 г. ООО «Строительная фирма № 3» с 25 ноября 2020 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 216 кв.м., расположенного адресу: адрес, з/у 74/1.

Согласно выписке из ЕГРН от 24 ноября 2022 г. ООО «Строительная фирма № 3» с 9 ноября 2021 г. является собственником жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №..., общей площадью 153,2 кв.м., расположенного адресу: адрес.

Согласно уведомлениям о приостановлении государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., здания, назначение: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 153,2 кв.м, количество этажей 2, кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес, по сведениям ЕГРН имеется 45 записей на земельный участок и 36 записей на жилой дом блокированной застройки о запретах на совершение действий по регистрации в отношении ООО «Строительная фирма № 3» на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации.

Так, имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости зарегистрированные: 6 августа 2021 г. по ИП №...-СД, 28 марта 2022 г. по ИП №...-ИП, 25 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 27 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 27 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 27 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 27 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 июня 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 31 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 20 июня 2022 г. по ИП №...-ИП, 23 июня 2022 г. по ИП №...-ИП, 23 июня 2022 г. по ИП №...-ИП, 28 июня 2022 г. по ИП №...-ИП, 11 августа 2022 г. по ИП №...-ИП, 11 августа 2022 г. по ИП №...-ИП, 11 августа 2022 г. по ИП №...-ИП, 11 августа 2022 г. по ИП №...-ИП, 11 августа 2022 г. по ИП №...-ИП, 11 августа 2022 г. по ИП №...-ИП, 12 августа 2022 г. по ИП №...-ИП, 15 августа 2022 г. по ИП №...-ИП, 15 августа 2022 г. по ИП №...-ИП, 15 августа 2022 г. по ИП №...-ИП, 16 августа 2022 г. по ИП №...-ИП, 5 сентября 2022 г. по ИП №...-ИП.

Также имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости зарегистрированное 25 марта 2022 г. по ИП №...-ИП, 25 марта 2022 г. по ИП №...-ИП, 26 марта 2022 г. по ИП №...-ИП, 25 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 27 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 30 мая 2022 г. по ИП №...-ИП, 20 июня 2022 г. по ИП №...-ИП, 23 июня 2022 г. по ИП №...-ИП, 23 июня 2022 г. по ИП №...-ИП, 28 июня 2022 г. по ИП №...-ИП, 11 августа 2022 г. по ИП №...-ИП, 11 августа 2022 г. по ИП №...-ИП, 11 августа 2022 г. по ИП №...-ИП, 11 августа 2022 г. по ИП №...-ИП, 11 августа 2022 г. по ИП №...-ИП, 11 августа 2022 г. по ИП №...-ИП, 12 августа 2022 г. по ИП №...-ИП, 15 августа 2022 г. по ИП №...-ИП, 15 августа 2022 г. по ИП №...-ИП, 15 августа 2022 г. по ИП №...-ИП, 16 августа 2022 г. по ИП №...-ИП, 5 сентября 2022 г. по ИП №...-ИП.

Кроме того, постановлениями судебного пристава исполнителя Туймазинского МО СП УФССП России от 29 июня 2021 г. на основании акта об административном правонарушении №... от ЦАФАП ГИБДД МВД по Республике Татарстан возбуждено исполнительное производство №...-ИП в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3», предмет исполнения административный штраф в сумме 500 рублей; от 31 октября 2022 г. окончено исполнительное производство №...-ИП, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения; от 20 мая 2021 г. на основании исполнительного листа выданного мировым судьей судебного участка №3 по Туймазинскому району и г. Туймазы возбуждено исполнительное производство в отношении ООО «Строительная фирма № 3» №...- ИП, предмет исполнения: государственная пошлина в размере 2174 рублей в местный бюджет, взыскатель Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 27 по РБ; от 30 мая 2022 года возбуждено исполнительное производство №...- ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию сумма взыскания 844 482,01 рублей в пользу взыскателя ООО» ЭСКБ»; от 15 ноября 2021 г. на основании исполнительного листа №... возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических лиц в сумме 59 59912 рублей в пользу ПАО « Газпром Газораспределение филиал в г. Туймазы; от 6 декабря 2021 г. на основании акта по делу об административном правонарушении №... от 16 июля 2021 г. возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ; от 29 июня 2021 г. на основании акта по делу об административном правонарушении №... от 6 апреля 2021 г. возбуждено исполнительное производство №...- ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 2000 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РТ; от 20 мая 2021 г. на основании акта по делу об административном правонарушении №... от 22 октября 2020 г. возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 2000 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ; от 10 октября 2021 г. на основании исполнительного листа №... возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических лиц в сумме 138 618,82 рублей, в пользу ПАО « Газпром Газораспределение филиал в г. Туймазы; от 11 апреля 2022 г. на основании исполнительного листа № ФС №... возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических лиц в сумме 91 0371 рублей, в пользу ФИО7; от 15 декабря 2021 г. на основании акта по делу об административном правонарушении №... от 30 июля 2021 г. возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ; от 28 июля 2021 г. возбуждено исполнительное производство №...- ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: страховые взносы, включая пени, сумма взыскания 1159,55 рублей, в пользу взыскателя: филиал № 11 Государственного учреждения - регионального отделения фонда социального страхования РФ по РБ; от 14 июля 2021 г. на основании акта по делу об административном правонарушении №... от 20 апреля 2021 г. возбуждено исполнительное производство №...- ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 2 000 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РТ; от 6 декабря 2021 г. на основании акта по делу об административном правонарушении №... от 16 июля 2021 г. возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ; от 14 октября 2021 г. на основании исполнительного листа №... возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических лиц в сумме 115 682,35 рублей, в пользу ПАО « Газпром Газораспределение филиал в г. Туймазы; от 15 декабря 2021 г. на основании акта по делу об административном правонарушении №... от 26 августа 2021 г. возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ; от 29 июня 2021 г. на основании акта по делу об административном правонарушении №... от 6 апреля 2021 г. возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РТ; от 9 декабря 2021 г. на основании акта по делу об административном правонарушении № 18№... от 31 августа 2021 г. возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ; от 6 декабря 2021 г. на основании акта по делу об административном правонарушении №... от 21 июля 2021 г. возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ; от 6 декабря 2021 г. на основании акта по делу об административном правонарушении №... от 13 июля 2021 г. возбуждено исполнительное производство №...- ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ; от 6 декабря 2021 г. на основании акта по делу об административном правонарушении №... от 15 июля 2021 г. возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ; от 9 декабря 2021 г. на основании акта по делу об административном правонарушении №... от 31 августа 2021 г. возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ; от 6 декабря 2021 г. на основании акта по делу об административном правонарушении №... от 13 июля 2021 г. возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ; от 15 апреля 2022 г. на основании исполнительного листа № ФС 042775608 возбуждено исполнительное производство в отношении ООО «Строительная фирма № 3» №...-ИП, предмет исполнения: государственная пошлина в размере 12 30371 рублей в местный бюджет, взыскатель Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 27; от 23 июля 2021 г. на основании исполнительного листа № ФС 036882034 возбуждено исполнительное производство в отношении ООО «Строительная фирма № 3» №...-ИП, предмет исполнения: произвести взыскание налога, пени, штрафа за счет имущества на сумму 2 400 рублей в пользу взыскателя Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 27; от 9 декабря 2021 г. на основании акта по делу об административном правонарушении №... от 2 августа 2021 г. возбуждено исполнительное производство №...- ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ; от 6 декабря 2021 г. на основании акта по делу об административном правонарушении №... от 15 июля 2021 г. возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ; от 15 декабря 2021 г. на основании акта по делу об административном правонарушении №... от 26 августа 2021 г. возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ; от 26 мая 2021 г. на основании исполнительного листа № №... от 7 мая 2021 г. от 13 июля 2021 г. возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, в пользу взыскателя ФИО3, сумма взыскания 17 641 414,02 рублей; от 1 марта 2022 г. на основании исполнительного листа №... возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в сумме 863 280,86 рублей в пользу ООО « Газпром межрегионгаз Уфа»; от 17 мая 2021 г. на основании исполнительного листа №... возбуждено исполнительное производство №...- ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в сумме 120254,30 рублей, в пользу ООО « Газпром межрегионгаз Уфа»; от 12 сентября 2022 г. на основании исполнительного документа №... возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: страховые взносы, включая пени в сумме 89 765,67 рублей в пользу Филиала № 11 Государственного учреждения – регионального отделения фонда социального страхования РФ по РБ; от 5 апреля 2021 г. на основании исполнительного листа №... от 18 марта 2021г. возбуждено исполнительное производство №...- ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма взыскания 1 805 611,24 рублей в пользу взыскателя ФИО5; от 29 декабря 2020 г. на основании исполнительного листа №... от 27 ноября 2020 г. возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма №...» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма взыскания 365 000 рублей, в пользу взыскателя ФИО1; от 22 июня 2021 г. на основании исполнительного листа №... возбуждено исполнительное производство №...- ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в сумме 529 482,52 рублей в пользу ПАО «Газпром ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ филиал в г. Туймазы; от 9 октября 2020 г. на основании исполнительного листа №... от 4 сентября 2020 г. возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма №...» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в сумме 23 000 рублей, в пользу ФИО2; от 19 февраля 2021 г. на основании исполнительного листа №... от 25 января 2021 г. возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: взыскание налога, пени штрафа за счет имущества, сумма взыскания 25 531 рублей в пользу в пользу Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №... по РБ; от 9 апреля 2021 г. на основании исполнительного листа №... от 17 марта 2021 г. возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма №...» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в сумме 1 225 112,88 рублей в пользу ФИО6; от 13 июля 2021 г. на основании исполнительного листа №... от 9 июня 2021 г. возбуждено исполнительное производство №...- ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в сумме 369996,71 рублей, в пользу АВО «Газпром ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ филиал в г. Туймазы; от 24 марта 2021 г. на основании исполнительного листа №... от 17 марта 2021 г. возбуждено исполнительное производство №...- ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: госпошлина, присужденная судом сумма взыскания 14 200 рублей в пользу в пользу Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 27 по РБ; от 19 января 2021 г. на основании судебного приказа № №... от 13 августа 2020 г. возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма взыскания 175 943 рублей, в пользу Акционерного Общества ФИО22»; от 24 марта 2022 г. на основании исполнительного листа №... от 10 сентября 2021 г. возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, сумма взыскания 7 952 650,65 рублей в пользу администрации городского поселения город Туймазы муниципального района РБ; от 17 июня 2022 г. на основании акта по делу об административном правонарушении №... от 12 апреля 2021 г. возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в отношении должника ООО «Строительная фирма № 3» предмет исполнения: административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 рублей, в пользу взыскателя ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по РБ.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Туймазинского МО СП УФССП по РБ с 6 августа 2021 г. по 5 сентября 2022 г. наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества, в том числе на земельный участок кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Туймазинского МО СП УФССП по РБ с 25 марта 2022 г. по 5 сентября 2022 г. наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении имущества, в том числе на жилой дом блокированной застройки кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований Нуретдинова Р.Ю. о прекращении обременении на имущество в виде запрета на регистрационные действия, признании права собственности на имущество, исходил из того, что право собственности на земельный участок и жилой дом у истца не возникло в связи с отсутствием государственной регистрации договора. Оснований для снятия ограничений, наложенных на указанное имущество, не имеется.

Вместе с тем, судебная коллегия отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно пункта 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (пункт 1 статьи 1, пункт 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

С учетом приведенных положений процессуального закона именно на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения.

Данные требования закона судом первой инстанции соблюдены не были.

В данном случае, обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает на то, что фактически является собственником спорного недвижимого имущества, а наличие запретов в отношении имущества, зарегистрированных в ЕГРН, является препятствием для регистрации права собственности истца на имущество.

То есть, имеется спор о принадлежности спорного имущества.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2022), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 1 июня 2022 г., споры о принадлежности имущества, в отношении которого судебным приставом-исполнителем наложен запрет на распоряжение им, подлежат рассмотрению в порядке искового производства.

В силу пункта 2 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 94 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 2 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная в нарушение запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного судом или судебным приставом-исполнителем, в том числе в целях возможного обращения взыскания на такое имущество, является действительной. Ее совершение не препятствует кредитору или иному управомоченному лицу в реализации прав, обеспечивающихся запретом, в частности, посредством подачи иска об обращении взыскания на такое имущество (пункт 5 статьи 334, статьи 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 95 названного Пленума, в силу положений пункта 2 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае распоряжения имуществом должника с нарушением запрета права кредитора или иного управомоченного лица, чьи интересы обеспечивались арестом, могут быть реализованы только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества.

В пункте 96 постановления Пленума № 25 разъяснено, что в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац 2 пункт 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, иск об освобождении имущества от ареста может быть удовлетворен только в том случае, когда приобретатель имущества не знал и не должен был знать об обременении этого имущества правами третьих лиц. То есть добросовестность истца, как приобретателя спорного имущества, является существенным обстоятельством, подлежащим доказыванию по иску об освобождении имущества от ареста. Между тем, названные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения требований истца о признании права собственности на приобретенные им объекты недвижимости, прекращении обременения в виде запрета на регистрационные действия в качестве юридически значимых определены не были.

Кроме того, в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного, в соответствии с положениями вышеуказанных норм, независимо от наименования договора, при необходимости, при его толковании подлежит установлению его действительное содержание исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Как следует из заключенного сторонами 9 августа 2019 г. договора, несмотря на то, что договор именуется предварительным, стороны согласовали условия о предмете (земельный участок и жилой дом по адресу: адрес), сроке подписания основного договора купли-продажи - не позднее 31 декабря 2022 г., о стоимости недвижимости (2564000 рублей), а также порядке оплаты стоимости приобретаемой недвижимости.

Истец указывает, что обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 9 августа 2019 г., 27 октября 2020 г., 2 ноября 2020 г., 18 декабря 2020 г., 10 марта 2021 г., 12 июля 2021 г., 4 августа 2021 г.

26 ноября 2021 г. с ООО «Строительная фирма № 3» заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 216 кв.м., с кадастровым номером №..., здания, назначение: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 153,2 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи от 26 ноября 2021 г. расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется (пункт 5 договора).

При этом продавец гарантирует, что передает земельный участок и жилой дом блокированной застройки покупателю по настоящему договору свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать (пункт 6 договора).

Пунктом 10 договора предусмотрено, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом блокированной застройки одновременно является актом приема передачи земельного участка и жилого дома блокированной застройки.

Поскольку расчет с продавцом произведен в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, и задолженности перед ООО «Строительная фирма № 3» истец не имеет, соответственно ООО «Строительная фирма № 3», как следует из письменного отзыва, не имеет возражений по признанию права собственности истца на земельный участок и жилой дом, а также прекращения обременения в отношении объектов недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также с учетом разъяснений в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 г. № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующим правоотношения в суде апелляционной инстанции» в судебном заседании судебная коллегия приняла в качестве нового доказательства, сведения о введения объекта в эксплуатацию в виде разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от 9 июля 2021 г.

Согласно представленного истцом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... от 9 июля 2021 г., выданным администрацией муниципального района Туймазинский район ООО «Строительная фирма № 3», администрацией дано разрешение Обществу на введение в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома блокированной застройки по адрес (решение о присвоении адреса №... от 1 марта 2021 г.), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №....

При этом, как следует из данного разрешения, в отношении объекта капитального строительства разрешение на строительство выдано 4 февраля 2021 г. №....

Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит ООО «Строительная фирма № 3» на основании договора купли-продажи от 12 декабря 2014 г.

Таким образом, как следует из представленного в материалы дела предварительного договора купли-продажи от 9 августа 2019 г., содержащим все условия о предмете, сроке подписания основного договора, стоимости недвижимости, порядке оплаты стоимости приобретаемой недвижимости, а также исходя их квитанций о перечислении денежных средств (от 9 августа 2019 г., 27 октября 2020 г., 2 ноября 2020 г., 18 декабря 2020 г., 10 марта 2021 г., 12 июля 2021 г., 4 августа 2021 г.), строительство объекта, разрешение на которое выдано 4 февраля 2021 г., фактически произведено на денежные средства истца. То есть истец финансировал строительство приобретенного объекта недвижимости. Права и обязанности между истцом и ответчиком возникли после подписания предварительного договора купли-продажи в 2019 г., что не противоречит статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, владение жилым домом и земельным участком началось у истца с момента ввода данного жилого дома в эксплуатацию в 2021 г., о чем свидетельствуют договор поставки газа для обеспечения коммунально – бытовых нужд граждан от 9 июля 2021 г., заключенный с ООО «ГазпроммежрегионгазУфа», договор энергоснабжения от 19 сентября 2022 г., заключенный с ООО «ЭСКБ», договор водоснабжения от 5 июля 2021 г., заключенный с ООО «Водоканал г. Туймазы».

При этом обременения, согласно уведомлениям о приостановлении государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером №... и здания, назначение: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 153,2 кв.м, количество этажей 2, кадастровый №..., расположенные по адресу адрес, возникли в период с 6 августа 2021 г. по 5 сентября 2022 г. и с 25 марта 2022 г. по 5 сентября 2022 г. соответственно.

Таким образом, в данном случае отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества не влияет на законное право истца на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. Договор, поименованный сторонами как предварительный, фактически является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о ее предварительной оплате, обязательства оплаты, вытекающие из предварительного договора, исполнены истцом, жилой дом и земельный участок переданы истцу, и он вступил во владение ими. Отношения между истцом и ответчиком могут квалифицироваться только как отношения по договору купли-продажи с предварительной оплатой, поскольку заключение предварительного договора купли-продажи и внесение по нему оплаты имело место до создания объекта недвижимости, до его ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности на него за застройщиком. Об этом свидетельствует также то, что на момент привлечения денежных средств истца жилой дом не был введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

На основании вышеизложенного, возникновение у ООО «Строительная фирма № 3» обязательств перед участниками исполнительных производств в отношении юридического лица не может влиять на соблюдение интересов приобретателя Нуретдинова Р. Ю.

Следовательно, в данном случае выводы суда первой инстанции противоречат статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (абзац 3 пункт 60 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При таких обстоятельствах, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, исполнив финансовые обязательства по оплате жилого дома и земельного участка, вправе был рассчитывать на регистрацию права собственности на указанные объекты за ним, соответственно, при невозможности зарегистрировать свое право, требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в силу вышеприведенных норм закона, в целях защиты нарушенного права истца.

В связи с вышеизложенным, поскольку факт принадлежности истцу арестованного имущества доказан, требования Нуретдинова Р.Ф. о признании права собственности на земельный участок, площадью 216 кв.м., с кадастровым номером №..., здание, кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

Следует удовлетворить и требования Нуретдинова Р.Ф. о признании отсутствующими обременения в виде запретов на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., жилого дома блокированной застройки, oбщей площадью 153,2 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №..., наложенных на основании постановлений судебных приставов – исполнителей.

Руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 30 января 2023 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Нуретдинова ФИО23 о прекращении обременений на имущество в виде запрета на регистрационные действия, признании права собственности на имущество, удовлетворить.

Признать право собственности Нуретдинова ФИО24, дата года рождения (паспорт №...) на земельный участок, площадью 216 кв.м., с кадастровым номером №..., здание, назначение: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 153,2 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес.

Признать отсутствующими обременения в виде запретов на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., наложенных на основании:

1. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 2 сентября 2022 г., Отделение судебных приставов по г. Туймазы и Туймазинскому району,

2. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 9 августа 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов,

3. Постановления о запрете на совершение действий по                          регистрации №..., выдан 9 августа 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

4. Постановления о запрете на совершение действий по                         регистрации №..., выдан         9 августа 2022 г. Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

5. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 9 августа 2022 г.. Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

6. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 9 августа 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

7. Постановления о запрете на совершение действий по                          регистрации №..., выдан 9 августа 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

8. Постановления о запрете на совершение действий по                          регистрации № №..., выдан 9 августа 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

9. Постановления о запрете на совершение действий по                         регистрации №..., выдан 9 августа 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

10. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 9 августа 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

11. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 9 августа 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

12. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 9 августа 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

13. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации     №..., выдан 27 июня 2022 г. Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

14. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № №..., выдан 21 июня 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

15. Постановления о запрете на совершение действий по       регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

16. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

17. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

18. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г. Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

19. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

20. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

21. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г. Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

22. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

23. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

24. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

25. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

26. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

27. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

28. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

29. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

30. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

31. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонной отделение судебных приставов.

32. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

33. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

34. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

35. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

36. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №... выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

37. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

38. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

39. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

40. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

41. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

42. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 20 мая 2022 г., Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств.

43. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 23 марта 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

44. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 4 августа 2021 г., Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств.

45. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации по №... выдан 27 октября 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

Признать обременения в виде запретов на совершение действий по регистрации в отношении здания, назначение: жилой дом блокированной застройки, oбщей площадью 153,2 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №..., наложенных на основании:

1. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 2 сентября 2022 г., Отделение судебных приставов по г. Туймазы и Туймазинскому району.

2. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 9 августа 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

3. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 9 августа 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

4. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 9 августа 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

5. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 9 августа 2022 г., Туймаззинское межрайонное отделение судебных приставов.

6. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 9 августа 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

7. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 9 августа 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

8. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 9 августа 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

9. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 9 августа 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

10. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 9 августа 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

11. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 9 августа 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов,

12. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 9 августа 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов,

13. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 27 июня 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов,

14. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 21 июня 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов,

15. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 21 июня 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

16. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 16 июня 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов,

17. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

18.Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26.05.2022,Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов,

19. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов,

20. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов,

21. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинским межрайонное отделение судебных приставов,

22. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов,

23. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов,

24. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов,

25. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов,

26. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов,

27. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов,

28. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации; №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов,

29. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов,

30. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов,

31. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов,

32. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов,

33. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 26 мая 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов,

34. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 20 мая 2022 г., Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств.

35. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 22 марта 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

36. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 22 марта 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

37. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №..., выдан 22 марта 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов.

38. Постановления о запрете на совершение действий по регистрации по №..., выдан 27 октября 2022 г., Туймазинское межрайонное отделение судебных приставов, отсутствующими.

Председательствующий                     Н.Н. Якупова

Судьи                                Р.Р. Абубакирова

Л.Р. Насырова

Судебное постановление в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 г.