Решение от 07.06.2016 по делу № 2-1299/2016 от 28.04.2016

К делу №2-1299/2016г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «07» июня 2016 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кияшко В.А.,

при секретаре Соловьевой М.Н.,

с участием представителем истцов по доверенности Приходченко ФИО7.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гартмана ФИО8, Тарасенко ФИО9 к индивидуальному предпринимателю Морозовой ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в Крымский районный суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих требований указали, что они являются сособственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности). 29 сентября 2014 года между ними и ответчицей был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, в соответствии с которым оно было предоставлено ответчице в аренду в целях предпринимательской деятельности для организации розничной торговли товарами и оказания услуг свадебного салона сроком на 5 лет. По условиям договора денежные средства в размере 300000 рублей в месяц в виде арендной платы перечисляются поровну на счета каждого из арендодателей, то есть ежемесячно 150000 рублей на счет каждого из соистцов. За время действия договора аренды ответчицей перечислено в пользу соистцов 400000 рублей. В связи с неплатежеспособностью ответчицы и по ее инициативе, отраженной в письменном Уведомлении о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что сумма задолженности арендатора по договору аренды составляет 1300000 рублей. Образовавшуюся задолженность ответчица в соответствии с соглашением обязалась погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 8.10 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора письменно предупредить арендодателей за три месяца о досрочном расторжении договора или выплатить штраф в размере ставки равной арендной плате за 2 последних расчетных месяца. Уведомление о расторжении договора от ФИО3 датировано ДД.ММ.ГГГГ, договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. То есть к ответчице за несвоевременное уведомление о предстоящем расторжении договора аренды подлежат применению штрафные санкции в общей сумме 600000 рублей.

В связи с чем просит суд взыскать с ответчицы ИП ФИО3 в пользу каждого из соистцов задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 650000 рублей, штраф за несвоевременное уведомление о предстоящем расторжении договора аренды в сумме 300000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 38380,7 рублей, а также судебные расходы по плате госпошлины в размере 13084 рублей, а всего 1001 464,70 рублей.

Представитель соистцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчица ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.

На основании ст.233 ГПК РФ дело рассматривалось судом в отсутствие ответчицы в заочном порядке по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя соистцов, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, установленному статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 (арендодателями), и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатором) был заключен договораренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего арендодателям на праве общей долевой собственности, в соответствии с которым арендодатели обязались предоставить арендатору во временное владение и пользование сроком 5 лет вышеуказанное нежилое помещение, а арендатор обязался принять его и выплачивать арендную плату в соответствии с договором.

Условиями договора аренды размер арендной платы определен в сумме 300000 рублей, подлежащей ежемесячному перечислению на счета каждого из арендодателей по 150000 рублей. Сторонами также согласован порядок оплаты арендной платы (п.5.1 договора).

Вышеуказанный договор был расторгнут на основании заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе арендатора ИП ФИО3, отраженной в уведомлении о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом соглашением о расторжении договора аренды сторонами согласована сумма задолженности по арендной плате в размере 1300000 рублей.

Таким образом, факт предоставления ответчице в аренду нежилого помещения и возникновения задолженности в размере 1300 000 рублей нашел подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ИП ФИО3 задолженности по арендной плате в размере 1300000 рублей подлежат удовлетворению.

В материалах дела не имеется и ответчицей в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих данный размер задолженности по договору.

Разрешая требования в части взыскания с ответчицы штрафа за несвоевременное уведомление о предстоящем расторжении договора, суд также находит его подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с п. 8.10 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в случае досрочного расторжения договора ИП ФИО3 обязалась письменно предупредить арендодателей за три месяца или выплатить штраф в размере равной арендной плате за 2 последних расчетных месяца.

Как следует из материалов дела, ответчица ДД.ММ.ГГГГ в письменном виде уведомила истцов о расторжении договора аренды ввиду своей неплатежеспособности, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут.

Таким образом, судом установлен факт несвоевременного уведомления ответчицы о предстоящем расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 и ФИО1 о взыскании с ответчицы штрафа в размере 600000 рублей подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части взыскания процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 76761,40 рублей за пользование чужими денежными средствами в сумме образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 1300000 рублей, суд находит их подлежащими полному удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие неосновательного получения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с п. 1 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчица обязалась оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив расчет процентов, суд приходит к выводу о том, что с ИП ФИО3 в пользу ФИО2 и ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 76761,40 рублей (по 38380,70 рублей в пользу каждого истца).

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные каждым из истцов в размере 13084 рубля, подлежат возмещению ответчицей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░11, ░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 650000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 300000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 38380,7 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13084 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 1001464 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 70 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░17 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 650000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 300000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 38380,7 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13084 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 1001464 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 70 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░