Решение по делу № 2-4281/2019 от 04.03.2019

УИД №23RS0041-01-2019-003631-86

К делу №2-4281/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 Рі.                             Рі. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

секретаря судебного заседания Григорян Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко В.Н, к Малыгину С.А, о признании предварительного договора притворной сделкой, расторжении предварительного договора, взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Кравченко В.Н, обратился в суд с иском к Малыгину С.А. о признании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. притворной сделкой, расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании процентов за период с 01.01.2016 по 23.10.2017 в сумме <данные изъяты> компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Свои требования истец мотивирует следующим: между Малыгиным С.А. (продавец) и Кравченко В.Н, (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ. заключен предварительный договор №. Согласно п.1.2. договора на продавца возложена обязанность на принадлежащем ему земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> построить 2-этажный жилой дом типа «таун-хаус» с мансардным этажом, зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от принадлежащего ему земельного участка и части 2-этажного жилого дома с мансардным этажом с отдельным входом строительный литер «5» приблизительной площадью <данные изъяты> кв.м. Срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. До настоящего времени объект не построен и не передан покупателю. В соответствии с п.3.1. договора полная сумма продажи объекта недвижимости составляет <данные изъяты> Указанная сумма получена продавцом в полном объеме. Заключенный между сторонами настоящего спора предварительный договор купли-продажи является притворной сделкой, прикрывающей собой обязательный для заключения в силу императивности положений Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве. Следовательно, в силу с. 2 ст. 170 ГК РФ в рассматриваемому договору следует применять правила о договоре участия в долевом строительстве, одной из сторон которого является гражданин. В силу п.1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства участник вправе расторгнуть данный договор.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания были уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд счел возможным продолжить слушание дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

П. 3 ст. 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В судебном заседании установлено, между Малыгиным С.А. (продавец) и Кравченко В.Н, (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ. заключен предварительный договор №.

Согласно п.1.2. договора на продавца возложена обязанность на принадлежащем ему земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, построить 2-этажный жилой дом типа «таун-хаус» с мансардным этажом, зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от принадлежащего ему земельного участка и части 2-этажного жилого дома с мансардным этажом с отдельным входом строительный литер «5» приблизительной площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Между тем, судом установлено, что в предварительном договоре стороны не согласовали срок заключения основного договора, в связи с чем он подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ДД.ММ.ГГГГ). Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства заключения сторонами основного договора. Более того, из материалов дела не следует, что стороны предпринимали попытки в установленный срок заключить основной договор, либо какая-либо из сторон требовала заключения основного договора. При этом суд учитывает положения п.5 ст. 429 ГК РФ о том, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с незаключением основного договора являются прекращенными.

В связи с чем исковые требования о признании предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. притворной сделкой, расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. не могут быть удовлетворены.

Одновременно с этим, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании процентов за период с 01.01.2016г. по 23.10.2017г. в сумме <данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, поскольку денежные требования истца, связанные с отсутствием действующих договорных отношений сторон, подлежат защите посредством предъявления иска о взыскании неосновательного обогащения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кравченко В.Н, к Малыгину С.А, о признании предварительного договора притворной сделкой, расторжении предварительного договора, взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ Краснодарский краевой СЃСѓРґ РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ через Прикубанский районный СЃСѓРґ Рі. Краснодара РІ течение месяца.

Председательствующий –