Решение от 04.06.2024 по делу № 2-604/2024 от 23.04.2024

Дело № 2-604/2024

УИД 42RS0014-01-2024-000621-64

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Мыски                                 04 июня 2024 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе, председательствующего судьи Дементьева В.Г., при секретаре судебного заседания Гуряшевой Е.П., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мысковского городского округа к Патратий А. АлексА.не, Ульяненко В. П., Дрегановой В. И. о признании квартир домами блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Мысковского городского округа обратилась в суд с иском к Патратий А. АлексА.не, Ульяненко В. П., Дрегановой В. И. о признании квартир домами блокированной застройки.

Просит признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № площадью 51,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки с адресом: <адрес>;

признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки с адресом: <адрес>

снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 103,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    В обоснование доводов иска истец указал, что ответчик Патратий А. АлексА.на является собственником жилого помещения – <адрес>, с кадастровым номером: № площадью 51,6 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Ответчик Ульяненко В. П. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером: № площадью 51,9 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Ответчик Дреганова В. И. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 51,9 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

    Каждая из квартир в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, по всем признакам является по отдельности домом блокированной застройки, т.е. жилым домом, блокированным с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющим отдельный выход на земельный участок.

    Жилой дом по <адрес> состоит из двух блоков, из двух жилых домов, блокированных общими боковыми стенами, имеющих отдельный вход на земельный участок.

    Кроме того, из технических паспортов от 23.12.2015 и 17.10.2006 года следует, что дом по <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, но не многоквартирным.

    Согласно выпискам, полученным из Росреестра земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома;

    -земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, имеет вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

    Размещение на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилого дома, многоквартирного дома противоречит разрешенному использованию такого земельного участка.

    Земельный участок под многоквартирным домом должен иметь соответствующий вид разрешенного использования, а также находиться в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

    На основании изложенного, истец считает, что по всем признакам квартиры, расположенные в многоквартирном доме по <адрес>, являются каждая по отдельности жилыми домами блокированной застройки, имеют каждая из них отдельный выход на земельный участок.

    Ссылаясь на положения ст. 1 ГрК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец просит удовлетворить исковые требования.

Представитель истца администрации Мысковского городского округа Задера О.С., действующая на основании доверенности от 22.02.2024 (л.д. 9) в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала (л.д.74).

Ответчики Патратий А.А., Дреганова В.И., Ульяненко В.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще (л.д. 71, 72, 73). В материалы дела представили заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.75, 78).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пилипенко В.З., действующая на основании доверенности от 19.12.2023 (л.д. 58) в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (л.д. 70), просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Решение оставила на усмотрение суда, о чем указала в письменных пояснениях (л.д. 55-56).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который сформирован после введения в действие Жилищного кодекса, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие объект индивидуального жилищного строительства содержится в п.30 ч. 1 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которому под жилым домом понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из изложенного следует, что основными критериями отнесения жилого дома к многоквартирному дому являются совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В процессе судебного разбирательства установлено, что ответчик Патратий А. АлексА.на является собственником жилого помещения – квартиры № 1, с кадастровым номером: № площадью 51,6 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, а также земельного участка по адресу: <адрес>. Назначение земельного участка: для индивидуального жилого дома (л.д. 15-18, 19-22).

Ответчик Ульяненко В. П. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру № 2, с кадастровым номером: №, площадью 51,9 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Ответчик Дреганова В. И. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру № 2, с кадастровым номером: № площадью 51,9 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Также в указанных долях ответчик Ульяненко В.П. и Дреганова В.И. являются правообладателями земельного участка для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес> (л.д. 26-29).

Из представленных технических паспортов на помещения, расположенные по адресу: <адрес> на жилой дом, по адресу: <адрес> следует, что они расположены в одном ряду и блокированы общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельные участки (л.д.30-31, 32-38).

Согласно справке от 22.04.2024 отдела архитектуры и градостроительства администрации Мысковского городского округа после признания помещения (кадастровый №), с местоположением: «<адрес>», домом блокированной застройки, будет присвоен следующий адрес: «<адрес>»;

после признания помещения (кадастровый №), с местоположением: «<адрес>», домом блокированной застройки, будет присвоен следующий адрес: «<адрес>» (л.д. 42).

Из установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, исследованных доказательств суд приходит к выводу, что спорные жилые помещения являются домами блокированной застройки, поскольку блокированы друг от друга общей боковой стеной без проемов и имеют отдельные выходы на земельные участки, которые находятся в индивидуальной собственности у ответчиков с назначением для индивидуального жилого строительства.

Ответчики Патратий А.А., Дреганова В.И. и Ульяненко В.П. исковые требования признали в полном объеме (л.д. 75, 78).

В силу положений части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц и считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации Мысковского городского округа и признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 51,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки с адресом: <адрес>

признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки с адресом: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 103,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ 4215003337 – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 51,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 51,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░: <░░░░░>;

    ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 103,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04.06.2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░