Решение от 09.08.2024 по делу № 2-421/2024 от 26.04.2024

10RS0005-01-2024-000701-34 №2-421/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 августа 2024 г. г. Костомукша

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Фазылова П.В. при секретаре Горшковой Л.А., с участием посредством видеоконференцсвязи истца Никановой Ю.А., представителя ответчика ИП Ахтямова Е.В. по доверенности Колеушко Е.Б., представителя третьего лица Управления ФНС России по Республике Карелия по доверенности Ульяновой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего Ахтямова В.П. Никановой Ю.А. к индивидуальному предпринимателю Ахтямову Е.В о признании права собственности на вновь созданное нежилое здание,

установил:

Финансовый управляющий Ахтямова В.П. Никанова Ю.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что решением суда от 09.12.2019 (резолютивная часть) Ахтямов В.П. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Определением (резолютивной частью) от 02.09.2021 финансовым управляющим Ахтямова В.П. назначена Никанова Ю.А.. По результатам мероприятий, направленных на пополнение конкурсной массы, было установлено, что в период с 2009 по 2016 годы Ахтямов В.П., арендуя земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и являясь застройщиком, возвел на нем здание с кадастровым номером <данные изъяты>. На этом основании истец, считая Ахтямова В.П. законным владельцем возведенного здания, просит признать право собственности Ахтямова В.П. на вновь созданное нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>.

Определением в протокольной форме от 22.07.2024 приняты уточненные исковые требования в части изменения наименования ответчика Ахтямова Е.В. на индивидуального предпринимателя Ахтямова Е.В.

Определением в протокольной форме от 22.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Ахтямова С.В..

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Циолковский К.В..

Истец Никанова Ю.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, письменных дополнениях и устных выступлениях.

Представитель ответчика Ахтямова Е.В. по доверенности Колеушко Е.Б. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзывах доверителей, письменных дополнениях и устных объяснениях.

Ответчик Ахтямов Е.В. извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления ФНС России по Республике Карелия по доверенности Ульянова В.А. просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации Костомукшского городского округа просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо Ахтямов В.П. в судебное заседание не явился, представил возражения о несогласии с иском.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия представило отзыв, в котором решение дела оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица Ахтямова С.В., Циалковский К.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Республики Карелия, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав участников, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом

Согласно абз.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В судебном заседании установлено, что Ахтямов В.П. с 18.04.2006 по 25.10.2019 являлся индивидуальным предпринимателем.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 09.12.2019 (резолютивная часть объявлена 02.12.2019) по делу А26-1911/2016 Ахтямов В.П. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Циолковский К.В..

22 декабря 2009 г. между администрацией Костомукшского городского округа (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Ахтямовым В.П. (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому администрация передала ИП Ахтямову В.П. для строительства производственной базы земельный участок площадью 4181 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 06.04.2009.

03.02.2009 ИП Ахтямову В.П. администрацией Костомукшского городского округа было выдано разрешение на строительство №-02 объекта капитального строительства «Производственная база в <адрес>, площадь застройки - 325 кв.м., общая площадь - 288 кв.м., (здание ангара - 12х24 м.), строительный объем - 2300 куб.м.» на земельном участке по договору аренды № от 22.12.2009 со сроком действия до 03.07.2010.

03.11.2010 Государственным унитарным предприятием Республиканский государственный центр «Недвижимость» подготовлен технический паспорт № на здание производственной базы в <адрес>, <адрес>. Согласно данному паспорту здание производственной базы имело площадь по внутреннему обмеру 265,9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2024-115131911 от 24.04.2024 на земельном участке с кадастровым номером № размещено здание производственной базы с кадастровым номером №. Кадастровый номер присвоен 22.11.2011. Нежилое здание производственной базы площадью 268,9 кв.м. размещено по адресу: <адрес>, завершено строительством в 2010 году.

20.03.2017 ИП Ахтямов В.П. обратился к Государственному комитету по управлению государственным имуществом и организации закупок с заявлением о разрешении передачи прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка индивидуальному предпринимателю Ахтямову Е.В..

Письмом от 27.03.2017 Государственный комитет по управлению государственным имуществом и организации закупок согласовал переуступку прав и обязанностей по указанному выше договору аренды.

На основании соглашения от 04.04.2017 ИП Ахтямов В.П. передал ИП Ахтямову Е.В. свои права и обязанности арендатора по договору № аренды земельного участка от 22.12.2009, о чем в ЕГРН 10.04.2017 была сделана регистрационная запись.

Новый договор аренды земельного участка между ИП Ахтямовым Е.В. и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия не заключался.

22.05.2017 ИП Ахтямову Е.В. на основании его заявления от 10.05.2017 администрацией муниципального образования «Костомукшский городской округ» выдано разрешение №-RU№ на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Производственная база. Кадастровый №», расположенного по адресу: Российская Федерация. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Объект недвижимости - нежилое здание «Производственная база. Кадастровый №», расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № имеет общую площадь 368,7 кв.м.

Определением Арбитражного Суда Республики Карелия об утверждении финансового управляющего (резолютивная часть) от 02.09.2021 по делу А26-1911/2016 в деле о несостоятельности (банкротстве) Ахтямова В.П. утверждена финансовым управляющим Никанова Ю.А..

Рассматривая дело по существу, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы в силу следующего.

В силу абз.1 п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (абз. 1 п.2 ст. 222 ГК РФ).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абз. 4 п.2 ст. 222 ГК РФ).

По данному делу одним из юридически значимых обстоятельств является разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Такого разрешения в настоящее время не имеется, поскольку администрация Костомукшского городского округа постановлением № от 30.07.2024 отменила разрешение №-RU№ на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Производственная база. Кадастровый №».

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Поскольку с 2017 года земельный участок, на котором Ахтямов В.П. осуществлял строительство производственный базы, не находится у него во владении, все права по договору аренды земельного участка были переданы им по соглашению от 04.04.2017 ИП Ахтямову Е.В., то у последнего в случае признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости возникнет обязанность по компенсации Ахтямову В.П. расходов на постройку.

С учетом установленных обстоятельств и изложенных норм права, исковые требования финансового управляющего Ахтямова В.П. Никановой Ю.А. к ИП Ахтямову Е.В. удовлетворению не подлежат.

Также суд не соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в силу следующего.

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Материалами дела установлено, что спорное здание производственной базы было построено Ахтямовым В.П., о чем свидетельствует указание на завершение его строительства в 2010 году, а также технический паспорт на здание от 2010 года.

Допустимых доказательств обратному ответчиком не представлено.

Таким образом, истцом о признании права собственности было заявлено правомерно, срок исковой давности пропущен не был.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2024 ░.