Решение по делу № 2-1039/2019 от 12.02.2019

Принято в окончательной форме 14.06.2019

Дело в„– 2-1039/2019    

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 РёСЋРЅСЏ 2019 РіРѕРґР°                         Рі. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Карян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычкова Максима Владимировича к Пожидаеву Сергею Павловичу, Курылеву Денису Викториновичу о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

установил:

Бычков М.В. обратился в суд с иском к Пожидаеву С.П., Курылеву Д.В. о признании договоров купли-продажи и залога гаражного бокса <адрес>, и земельного участка под ним недействительными, применении последствий недействительности сделок.

В обоснование иска указал, что являлся собственником гаражного бокса НОМЕР и земельного участка под ним, которые расположены в <адрес>. В ноябре 2018 истцу стало известно, что ответчик стал позиционировать себя собственником указанного имущества. При получении выписки из Росреестра истец узнал, что собственником гаража стал Пожидаев С.П. на основании некого договора от 08.08.2018. Истец тут же обратился в полицию. Отчуждать гаражный бокс истец не планировал, каких-либо сделок с ответчиком не заключал, никаких денежных средств не получал. Также истцу стало известно, что ответчик 14.08.2018 заключил с Курылевым Д.В. договор займа, в обеспечение которого в качестве залога было передано указанное имущество. Данный договор также является незаконным, так как ответчик не имел права распоряжаться указанным имуществом, приобрел его незаконно, в связи с чем все последующие сделки с данными объектами недействительны.

В судебном заседании истец Бычков М.В. исковые требования поддержал. Дополнительно сообщил, что договор купли-продажи в отношении гаражного бокса и земельного участка с Пожидаевым С.П. он не заключал и не подписывал; денежных средств по договору купли-продажи не получал, намерений по отчуждению принадлежащего ему имущества не имел, доверенности, а также иные документы из дела правоустанавливающих документов, в том числе, передаточный акт, не подписывал.

Ответчики Пожидаев С.П., Курылев Д.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание представителя не направило, извещено судом надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что Бычков М.В. являлся собственником гаражного бокса НОМЕР, общей площадью 92,9 кв.м., кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес>, а также 199/3936 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей индивидуального автотранспорта, общая площадь 3936 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка НОМЕР.

Согласно копиям материалов дела НОМЕР правоустанавливающих документов, 22.05.2018 Бычковым М.В. на имя ФИО выдана доверенность на управление и распоряжением всем принадлежащим истцу имуществом, в том числе, на заключение сделок с недвижимым имуществом (л.д.112).

28.07.2018 между Бычковым М.В. (продавец) и Пожидаевым С.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаражного бокса НОМЕР, по адресу: <адрес>, а также 199/3936 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общая площадь 3936 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.105).

28.07.2018 подписан передаточный акт в отношении указанных объектов недвижимости (л.д.107).

Как следует из заявления в ГАУЦ ЯО «МФЦ» по Заволжскому району, документы на государственную регистрацию сделки сданы ФИО (л.д.101).

08.08.2018 зарегистрировано право собственности Пожидаева С.П. на гаражный бокс НОМЕР, по адресу: <адрес>, а также 199/3936 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общая площадь 3936 кв.м., по адресу: <адрес>.

14.08.2018 между Пожидаевым С.П. и Курылевым Д.В. заключен договор залога недвижимого имущества - гаражный бокс НОМЕР, по адресу: <адрес>, а также 199/3936 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общая площадь 3936 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.119).

18.08.2018 зарегистрировано право залога (ипотеки) на указанные объекты недвижимого имущества в пользу Курылева Д.В.

Согласно представленным по запросу суда копиям материалов уголовного дела, 02.04.2019 по постановлению следователя по ОВД первого отдела по расследованию особо важных уголовных дел СУ СК РФ по Ярославской области проведена почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Ярославская лаборатория судебной экспертизы».

Согласно заключению эксперта ФБУ «Ярославская лаборатория судебной экспертизы» от 02.04.2019 №237/1-1-1.1, рукописные записи и подписи от имени Бычкова М.В. в деле правоустанавливающих документов по объекту недвижимого имущества, расположенному по адресу: <адрес> в договоре купли-продажи от 28.07.2018 между Бычковым М.В. и Пожидаевым С.П., передаточном акте от 28.07.2018, доверенности серии НОМЕР от 22.05.2018, согласно который Бычков М.В. уполномочивает ФИО управлять и распоряжаться всем принадлежащим Бычкову М.В. имуществом, выполнены не Бычковым М.В., а другим лицом (л.д.55).

Оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется.

Согласно информации нотариуса Горяиновой Е.В. от 21.01.2019 ею не совершались нотариальные действия по удостоверению доверенности от имени Бычкова М.В. на имя ФИО, реестровый НОМЕР (л.д.58).

Согласно протоколу дополнительного допроса свидетеля от 04.04.2019, ФИО в показаниях, данных следователю по ОВД первого отдела по расследованию ОВД СУ СК РФ по Ярославской области относительно копий документов по сделке с Бычковым М.В., сообщил, что Бычков М.В. ему не знаком, доверенность, которая предъявлена ФИО, он видит впервые; никакие гаражи по доверенности ФИО никому не продавал; все что предъявлено, ФИО подписывал по просьбе Пожидаева С.П., который возил ФИО в МФЦ по Заволжскому району в июле 2018 года, в МФЦ сказал, чтобы ФИО расписался в кое-каких документах, которые он принес (л.д.61).

Таким образом, договор купли-продажи от 28.07.2018 от имени Бычкова М.В. подписан не установленным лицом; ФИО, обратившийся от имени Бычкова М.В. за государственной регистрацией договора купли-продажи от 28.07.2018, от истца к Пожидаеву С.П., действовал при отсутствии к тому законных оснований. Наличие волеизъявления Бычкова М.В. на совершение действие по государственной регистрации перехода от него к Пожидаеву С.П. права собственности на гаражный бокс и земельный участок, не подтверждено.

Из объяснений Бычкова М.В. следует, что данный договор он не подписывал, волеизъявления на продажу своего имущества не выражал, денежных средств по сделке не получал. Доказательств обратного суду вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 28.07.2018, гаражного бокса и земельного участка по вышеуказанному адресу, подлежит признанию недействительным, как не соответствующий требованиям закона, совершенный помимо воли собственника указанного имущества Бычкова М.В.

В силу п.2 ст.210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Учитывая, что право собственности Пожидаева С.П. на гаражный бокс и земельный участок возникло по недействительной сделке, которая недействительна с момента ее совершения, суд приходит к выводу об отсутствии у Пожидаева С.П. права распоряжения указанным имуществом путем передачи его в залог по договору от 14.08.2018 Курылеву Д.В., в связи с чем данный договор как не соответствующий требованиям закона также подлежит признанию недействительным.

В связи с признанием недействительными договоров купли-продажи от 28.07.2018 и залога от 14.08.2018 с учетом статей 166,167 ГК РФ подлежат применению последствия недействительности сделок в виде погашения соответствующих записей о регистрации права собственности Пожидаева С.П. и залога (ипотеки) в пользу Курылева Д.В. на спорные объекты с восстановлением права собственности Бычкова М.В. на указанное имущество.

В силу ч.1 ст.144 ГПК РФ, меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 13.02.2019, следует сохранить до вступления в законную силу решения суда, после этого – отменить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бычкова Максима Владимировича удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 28 июля 2018 года, заключенный между Бычковым Максимом Владимировичем и Пожидаевым Сергеем Павловичем на гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 92,9 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес> кадастровый (условный номер) НОМЕР, и 199/3936 долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей индивидуального автотранспорта, общая площадь 3936 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка : НОМЕР.

Признать недействительным договор залога недвижимого имущества от 14 августа 2018 года, заключенный между Пожидаевым Сергеем Павловичем и Курылевым Денисом Викториновичем, в отношении гаражного бокса НОМЕР, общей площадью 92,9 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый (условный номер) НОМЕР, и 199/3936 долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей индивидуального автотранспорта, общая площадь 3936 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка : НОМЕР.

Погасить записи в ЕГРН о регистрации права собственности Пожидаева Сергея Павловича и права залога (ипотеки) в пользу Курылева Дениса Викториновича в отношении гаражного бокса НОМЕР, общей площадью 92,9 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый (условный номер) НОМЕР, и 199/3936 долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей индивидуального автотранспорта, общая площадь 3936 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: НОМЕР.

Восстановить право собственности Бычкова Максима Владимировича на гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 92,9 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый (условный номер) НОМЕР, и 199/3936 долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей индивидуального автотранспорта, общая площадь 3936 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: НОМЕР.

Меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 13 февраля 2019 года, в виде наложения ареста на гаражный бокс по адресу: <адрес>, бокс НОМЕР, кадастровый НОМЕР, принадлежащий Пожидаеву Сергею Павловичу и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР, в размере 199/3936 доли в праве, принадлежащий Бычкову Максиму Владимировичу, запрета Управлению Росреестра по Ярославской области регистрировать сделки, направленные на отчуждение указанного имущества, сохранить до вступления в законную силу решения суда, после этого - отменить.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Пестерева