Решение от 26.09.2022 по делу № 2-3702/2022 от 27.07.2022

Решение принято в окончательной форме 18.10.2022 г.

Дело № 2 – 3702/2022

УИД: 76RS0016-01-2022-003758-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Казменко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО3 в лице законного представителя Соколовой Натальи Валерьевны, к Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, включении имущества в состав наследства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5, ФИО3 в лице законного представителя Соколовой Н.В. обратились в суд с иском к Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, включении имущества в состав наследства, просили признать законными реконструкцию строения <адрес> в жилом доме общей площадью № кв.м., расположенном по адресу <адрес>, сохранить в данном виде, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение. Истцы просили включить в состав наследства, открывшегося после Сурьянинова Николая Николаевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за сыном Сурьяниновым Денисом Николаевичем и вдовой (женой) Сурьяниновой Верой Владимировной, 1/3 долю в праве на жилой дом (лит. <данные изъяты>) расположенный по адресу <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Сурьяниновым Н.Н. было признано право собственности на 1/3 доли в праве на жилой дом (лит <данные изъяты>) расположенный по адресу <адрес>. На основании решения Дзержинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ Сурьянинову Н.Н. Управлением Росреестра было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности, однако в разделе «объект права» имеется ссылка, что лит. <данные изъяты> переоборудован без разрешения. В настоящее время истцы не могут обратиться в суд за разъяснением решения от ДД.ММ.ГГГГ ввиду его исполнения, а ошибочное указание в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ на переоборудование без разрешения лит. <данные изъяты> лишает истцов возможности оформить свои права на наследственное имущество в полном объеме.

Истцами к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ярославской области, нотариус Ярославского нотариального округа Проказина И.В. Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено КУМИ мэрии г.Ярославля.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 и ФИО4, действующий на основании доверенностей Хрусталев О.В., исковые требования поддержал в части, просил сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение. Пояснил, что п.2 искового заявления истцы не поддерживают, поскольку право наследодателя на 1/3 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Департамент градостроительства мэрии города Ярославля в судебное заседание представителя не направил, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил письменные возражения на иск.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Сурьяниновым Н.Н. признано право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в порядке наследования после смерти отца Сурьянинова Н.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН, право собственности Сурьянинова Н.Н. на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Наследниками Сурьянинова Н.В. по закону первой очереди являются жена Сурьянинова В.В., сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. законным представителем ФИО3 является Соколова Н.В.

Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследники в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Сурьянинова Н.Н. Таким образом, ФИО4 и ФИО3 приняли наследство. В связи с тем, что была произведена реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, у наследников возникли препятствия в регистрации наследственных прав.

ФИО5 является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что дом находится на земельном участке, расположенном в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4), площадь участка 608 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома. Согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 188,6 кв.м., жилая площадь – 77,6 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 118,4 кв.м.

В соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов должно осуществляться на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территорий.????????????????????????????????????????????????O??O???J?J?J??????O??O????????Й??Й??O??O???J?J?J????????O??O???J?J?J????????????O??O???J?J?J????????O??O????????Й?Й??O??O???J?J?J????????O??O????????Й?Й???????????????????????????®?

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении спора о признании права собственности на самовольную постройку устанавливается: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, а также предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство.

Согласно техническому заключению ООО «ПСФ «СТЕРХ-СТРОЙ» от 16.12.2021г. на основании проведенного обследования выявлено, что реконструированные без разрешения строения Лит. «А» и Лит. «А-1» с возведением пристройки Лит. <данные изъяты> на участке жилого дома по адресу: <адрес> <данные изъяты> в части конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 (СНиП31.02.-2001 «Дома жилые одноквартирные»). Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия»), Серия 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Строение <данные изъяты> возведены, строение <данные изъяты> реконструировано с учетом мероприятий, обеспечивающих безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих. Права и интересы соседей не нарушены.

Заключения пожарно-технической экспертизы ООО «Союз Спасателей» от 20.01.2022 г. №3, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что возведение строения выполнено с соблюдением противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил. Помещения жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведения санитарно противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Жилой дом возведен на земельном участке, предназначенном для этих целей. Земельный участок был выделен в зоне уже существующей застройки индивидуальными жилыми домами. Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что самовольно возведенная постройка – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., технические характеристики которого отражены в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, составленном АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение, соответствует требованиям строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи со смертью Сурьянинова Н.Н. у истцов отсутствует возможность легализации самовольной постройки во внесудебном порядке.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 188,6 кв.м., в том числе жилой № кв.м., в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение.

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО3 в лице законного представителя Соколовой Н.В. к Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля о включении имущества в состав наследства суд оставляет без удовлетворения в связи с отсутствием спора о праве: право собственности на наследственное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Иные требования в рамках настоящего дела истцами не заявлены.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ 7604092913) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ № ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 15.03.2010 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░5, ░░░3 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

Решение от 26.09.2022 по делу № 2-3702/2022 от 27.07.2022

2-3702/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица