Решение по делу № 2-3797/2018 от 23.07.2018

2-3797/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2018 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Куделя В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малхосьянц А. А. к МКП г.Ростова-на-Дону "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Малхосьянц А.А. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь в обоснование заявленных требований, что между МКП г.Ростова-на-Дону "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону" и ООО «Строй Капитал-Девелопмент» был заключен договор долевого участия в строительстве №1 от 08.09.2014 г., согласно условиям которого, застройщик обязался построить каркасно-монолитный 23-х этажный жилой дом на 228 квартир на земельном участке кадастровый №, расположенном по адресу: <...>, 6А-МКР СЖР, б<...>, многоквартирный жилой <...> передать указанный в п.5.1 договора объект долевого строительства не позднее, чем 1 квартал 2016 года (31 марта 2016 года). Согласно п.4.2 объектом долевого строительства является квартира-студия №, этаж – 16, подъезд – 1, общая проектная площадь <...>,80 кв.м., общая стоимость – 1283774,80 руб. Указанную стоимость <...> участник долевого строительства оплатил застройщику в полном объеме в установленный договором срок. В соответствии с п.5.1 договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства <...> не позднее, чем 1 квартал 2016 г. (31 марта 2016 г.), однако указанную квартиру застройщик передал по акту приема-передачи лишь 24.07.2017 г. Согласно п.8.4 договора участник долевого строительства вправе без согласия застройщика уступить права третьим лицам. 06.11.2014 г. между ООО «Строй Капитал-Девелопмент» и Дубинкиным С.А. был заключен договор уступки права требования №24 от 06.11.2014 г. в отношении <...>, согласно которому ООО «Строй Капитал-Девелопмент» уступило права в отношении <...> по договору Дубинкину С.А. ... г. между Дубинкиным С.А. и Малхосьянц А.А. был заключен договор уступки права требования в отношении <...>, согласно которому Дубинкин С.А. уступил права в отношении <...> по договору Малхосьянц А.А. В настоящее время <...> принадлежит на праве собственности Малхосьянц А.А.

Учитывая, что застройщиком существенно нарушен срок передачи квартиры, истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.04.2016 г. по 24.07.2017 г. в размере 368954,54 руб., компенсацию морального вреда – 50 000 руб., штраф.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их.

Представитель ответчика МКП г.Ростова-на-Дону "Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону" Гречко А.Е. просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения применить ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между МКП г.Ростова-на-Дону "Объединенная дирекция строящихся объектов <...>" и ООО «Строй Капитал-Девелопмент» был заключен договор долевого участия в строительстве №1 от 08.09.2014 г., согласно условиям которого, застройщик обязался построить каркасно-монолитный 23-х этажный жилой дом на 228 квартир на земельном участке кадастровый №, расположенном по адресу: <...>, 6А-МКР СЖР, б<...>, многоквартирный жилой <...> передать указанный в п.5.1 договора объект долевого строительства не позднее, чем 1 квартал 2016 года (31 марта 2016 года).

Согласно п.4.2 объектом долевого строительства является квартира-студия №, этаж – 16, подъезд – 1, общая проектная площадь квартиры 30,80 кв.м., общая стоимость – 1283774,80 руб.

Указанную стоимость <...> участник долевого строительства оплатил застройщику в полном объеме в установленный договором срок.

В соответствии с п.5.1 договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства <...> не позднее, чем 1 квартал 2016 г. (31 марта 2016 г.), однако указанную квартиру застройщик передал по акту приема-передачи лишь 24.07.2017 г.

Согласно п.8.4 договора участник долевого строительства вправе без согласия застройщика уступить права третьим лицам.

06.11.2014 г. между ООО «Строй Капитал-Девелопмент» и Дубинкиным С.А. был заключен договор уступки права требования №24 от 06.11.2014 г. в отношении квартиры №№. Согласно которому ООО «Строй Капитал-Девелопмент» уступило права в отношении квартиры №№ по договору Дубинкину С.А.

28.11.2016 г. между Дубинкиным С.А. и Малхосьянц А.А. был заключен договор уступки права требования в отношении квартиры №№. Согласно которому Дубинкин С.А. уступил права в отношении квартиры №№ по договору Малхосьянц А.А. В настоящее время квартира №№ принадлежит на праве собственности Малхосьянц А.А.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Малхосьянц А.А. просил взыскать неустойку за период с 01.04.2016 г. по 24.07.2017 г.

В соответствии со ст.6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что ответчиком предусмотренные договором обязательства по передаче объекта долевого участия не исполнены, суд находит требования истца о взыскании неустойки, предусмотренной Законом и договором, подлежащими удовлетворению.

Факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному выше адресу не оспаривался ответчиком.

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений п.2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Применительно к положениям ст.ст.309,314 ГК РФ срок исполнения обязательства – срок, установленный в договоре.

В договоре указан срок исполнения обязательства – не позднее 1 квартал 2016 г.

По состоянию на 31.03.2016 года ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 11%.

В соответствии с п.65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, доводы ответчика о том, что день подписания акта приема-передачи не входит в период расчета неустойки, не основаны на законе.

Вместе с тем, проверив расчет истца, суд признает его неверным, поскольку истцом неверно применена ставка рефинансирования Банка России, а также период просрочки, в связи с чем, полагает необходимым произвести расчет неустойки, исходя из следующих обстоятельств:

Цена объекта долевого строительства – 1283774,80 руб.;

Период просрочки: с 01.04.2016 г. по 24.07.2017 г.;

Количество дней просрочки: 480 дней;

Ставка рефинансирования: 11% годовых.

Таким образом, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана неустойка в размере 451888,73 руб., из расчета: 1283774,80 * 11% / 300 * 2 * 480, однако, поскольку истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 368954,54 руб., то суд при вынесении решения не может выйти за пределы заявленных исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71).

В п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О Конституционный Суд РФ указал, что положения ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В настоящем деле ответчик просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, принимая во внимание невыполнение застройщиком в добровольном порядке требований истца о надлежащем исполнении своих обязанностей, с учетом отсутствия у истца тяжких последствий в результате нарушения застройщиком его прав, а также с учетом общеправовых принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд полагает, что неустойка в сумме 368954,54 руб. является несоразмерной последствиям нарушения застройщиком своего обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В этой связи, исходя из ходатайства ответчика, содержащейся в возражениях, относительно размера подлежащей взысканию неустойки, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 200 000 рублей на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения права истца на получение квартир для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика необходимо взыскать штраф в размере 100 500 руб., из расчета (200 000 + 1000) х 50%.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ "░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░-░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ "░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░-░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2016 ░░░░ ░░ 24.07.2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100500 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ "░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░-░░░░" ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5500 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.09.2018 ░░░░.

░░░░░: