Решение от 07.11.2023 по делу № 2-3860/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-3860/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при помощнике Меньшиковой А.В.,

при секретаре Данченковой М.В.,

с участием представителя истца Примакова А.В., представителя ответчика Завражного С.В., рассмотрев 07.11.2023 в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело № 2-3860/2023 по исковому заявлению Шадриной ФИО9 к ТСЖ «Олимп» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шадрина Н.Ю. обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что с 2006 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – тамбуром между квартирами № и № по адресу: <адрес>, площадью 14 кв.м.

Указанное имущество было передано истцу собственником (застройщиком) – ООО «ПСФ «Полет и К» в составе приобретенных квартир с обязательством последующего оформления (внесения изменений в проект и их согласования).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-16906/2011 ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» <адрес> признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «ПСФ «Полет и К» <адрес> завершено, общество исключено из ЕГРЮЛ.

Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет тамбуром с 2006 года, первоначально – совместно с бывшим супругом, после расторжения брака, на основании соглашения о разделе имущества – единолично.

Владение указанным тамбуром между квартирами № и № по адресу: <адрес> площадью 14 кв.м., никогда никем не оспаривалось.

На основании изложенного, истец просит признать за Шадриной Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – тамбур между квартирами № и № по адресу: <адрес>, площадью 14 кв.м.

Истец Шадрина Н.Ю. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Примаков А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Олимп» Завражнов С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, истцу необходимо представить бесспорные доказательства, свидетельствующие о том, что тамбур не является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Пока объект не учтен в ЕГРН, он не является объектом гражданских прав и не может выступать предметом спора. Требования в заявленном виде не подлежат удовлетворению. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В случае если осуществлена реконструкция многоквартирного дома и спорный тамбур не является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, истцу необходимо выбрать иной способ защиты нарушенного права. При этом стоит учесть, что также должны быть разрешены вопросы относительно характеристик многоквартирного дома.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) №, № в <адрес> по адресу: <адрес>, на основании соглашения о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О разрешении ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> в ЦАО», договора на участие в долевом строительства и инвестировании жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору на участие в долевом строительстве и инвертировании жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Олимп», что сторонами в настоящем судебном заседании не оспаривалось.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указала, что с 2006 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – тамбуром между квартирами № и № по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 14 кв.м. В связи с чем, просила признать право собственности на спорное помещение – тамбур.

Согласно ч. 2 ст. 212 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с ч. 3 ст. 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно представленному в материалы дела технического паспорту на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на 10-м этаже указанного многоквартирного дома находятся квартиры № №. Квартира № имеет коридор площадью 6,6 кв.м., комнату площадью 154,5 кв.м., два балкона. Квартира № имеет коридор площадью 6,6 кв.м., комнату площадью 154,5 кв.м., два балкона.

Согласно экспликации к поэтажному плану строения № по <адрес>, на 10-м этаже имеются места общего пользования, а именно, лестничная клетка (1), коридор (2), тамбур (3), тамбур (4), коридор (5), коридор (6), лестничная клетка (7), коридор (8).

Между квартирами № и № на техническом плане 10-го этажа многоквартирного дома по <адрес> имеется коридор, который является местом общего пользования и относится к общедомовому имуществу в многоквартирном доме.

Из письма ООО «Производственно-строительная фирма «Полет и К» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общий тамбур, предназначенный для квартир № и № на 10-м этаже дома, обустроен путем возведения перегородки.

Однако, указанные изменения не были внесены в проектную документацию.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Кроме того, согласно пункту 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 489-0-0 по смыслу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Следовательно, поскольку спорное помещение (тамбур) согласно техническому паспорту за 2004 год на многоквартирный жилой дом определен как коридор, из которого имеется выход к квартирам №, то данное помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Изменения, внесенные путем возведения перегородки между квартирами №, не были внесены в проектную документацию.

При указанных обстоятельствах, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не доказано, что спорное помещение (тамбур) между квартирами № №, не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, согласие всех собственников помещений на уменьшение размера общего имущества в доме в установленном законом порядке истцом получено не было, в связи с чем исковые требования Шадриной Н.Ю. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░10 (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.