Решение по делу № 2-196/2017 (2-3661/2016;) от 10.11.2016

Дело № 2-196/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    15 февраля 2017 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием представителя истца Смертиной Е.К., действующей по доверенности, ответчика Матыцина А.Н., представителя ответчика – Матыцина Н.А., действующего на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Администрации Оверятского городского поселения Краснокамского района Пермского края к Матыцину А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа,

установил:

Администрация Оверятского городского поселения Пермского края обратилась в суд с иском к Матыцину А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате в размере ....... руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ....... руб. по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Ш. (Арендатор) и Комитетом имущественных ....... (Арендодатель) был заключен договор аренды №, по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов площадью ....... кв.м по адресу <адрес> был передан арендатору. По договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ Матыцин А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ принял на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого был продлен дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составляет ....... руб. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выставлена арендная плата на общую сумму ....... руб., включая перерасчет за ДД.ММ.ГГГГ на сумму ....... руб. По договору арендатор обязался уплачивать годовую арендную плату в размере ....... руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года в доход местного бюджета на расчетный счет арендодателя. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ составила ....... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ – ....... руб. Общая сумма задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ составляет ....... руб. Сумма пени, начисленной в соответствии с п. 6.2. договора, за период ДД.ММ.ГГГГ – ....... руб., за период ДД.ММ.ГГГГ – ....... руб. В связи с неоплатой аренды за период ДД.ММ.ГГГГ администрацией Оверятского городского поселения была направлена претензия о выплате задолженности. На момент подачи иска ответ на претензии не получен, обязательство ответчиком не исполнено.

В судебном заседании представитель истца Администрации Оверятского городского поселения Краснокамского района Пермского края настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик Матыцин А.Н. и его представитель с требованиями согласились, сумму задолженности не оспаривали.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, установил следующее.

Правилами ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена аренда земельных участков.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Комитет ....... (Арендодатель) передал, а Ш. (Арендатор) принял во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, предоставленный для целей, связанных со строительством многоквартирного трехэтажного жилого дома.

Земельный участок передается сроком на ....... года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В части платежей договор действует до фактического исполнения договорных обязательств (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1. размер арендной платы составляет ....... руб. в год. В размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ засчитывается задаток за участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ....... руб.

Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года равными долями в соответствии с расчетом в Приложении № (п. 3.2., 3.4. договора).

По требованию арендодателя в случае неуплаты арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере ....... действующей ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день предъявления требования, от суммы долга за каждый день просрочки арендной платы (абз. 2 п. 3.4. договора).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Ш. (Арендатор) уступил Матыцину А.Н. (Новый арендатор) права и обязанности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. договора уступки новый арендатор обязался выполнять условия договора аренды в части прав и обязанностей арендатора, нести ответственность в соответствии с условиями договора аренды и положениями действующего законодательства.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен на ....... года в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Актом приема-передачи земельного участка подтверждается выполнение арендодателем своих обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы истец направил в адрес Матыцина А.Н. претензию от ДД.ММ.ГГГГ о погашении дебиторской задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ....... руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данная претензия получена Матыциным А.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности Матыцина А.Н. по договору аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ....... руб., из которых: арендная плата –....... руб., пени – ....... руб.

С указанной суммой задолженности ответчик согласен. На момент рассмотрения дела сумма задолженности не изменилась. Расчет истца судом проверен и признан обоснованным.

Таким образом, поскольку ответчик в спорный период времени не вносил арендную плату, суд приходит к выводу о взыскании с Матыцина А.Н.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом освобождения истца от уплаты госпошлины на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и удовлетворения исковых требований в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с Матыцина А.Н. в доход местного бюджета сумму госпошлины в размере ....... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Матыцина А.Н. в пользу Администрации Оверятского городского поселения Краснокамского района Пермского края задолженность по арендной плате по договору аренду № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ........, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .......

Взыскать с Матыцина А.Н. в доход бюджета государственную пошлину в размере ........

Решение суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Председательствующий