Решение по делу № 2-1532/2022 от 27.05.2022

          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.07.2022                                                                                                        г. Щекино

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Юдакова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1532/2022 (УИД 71RS0023-01-2022-002196-22) по иску Государственной жилищной инспекции Тульской области к Ч.Т.В. о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования,

                             установил:

Государственная жилищная инспекция Тульской области обратилась в суд с иском к Ч.Т.В. в котором просила признать недействительным в полном объеме (все пункты) решение (протокол) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и зафиксированное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что решением общего собрания собственников помещений <данные изъяты> по <адрес>, зафиксированным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей указанным МКД организации выбрана ООО УК «<данные изъяты>». В государственную жилищную инспекцию Тульской области поступило заявление управляющей организации ООО УК «<данные изъяты>» о включении в реестр лицензий Тульской области многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Вместе с тем в адрес истца поступило коллективное заявление от собственников помещений в названном МКД о том, что ими не принималось участия во внеочередном общем собрании, результаты которого зафиксированы в протоколе №. При этом голоса собственников помещений № были учтены при подсчете. Как следует из протокола №, общая площадь помещений МКД № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно названному протоколу общее число голосов, которым обладали собственники помещений в МКД, принявшие участие в общем собрании по вопросу повестки дня, составило <данные изъяты>. Таким образом кворум имелся. Вместе с тем, учитывая, что собственники помещений № сумма голосов которых составляет <данные изъяты> не подтвердили свое участие в голосовании, сумма голосов собственников, принявших участие в голосовании составило: <данные изъяты> Соответственно, процент участвовавших в голосовании составил <данные изъяты>, кворум отсутствует.

В судебное заседание представитель истца Государственной жилищной инспекции Тульской области не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Ч.Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном в адрес суда заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие в дополнение указав, что в <адрес> она не проживает <данные изъяты> ни на каких собраниях собственников жилых помещений <адрес> она не принимала участия, никакие протоколы не подписывала.

Представители третьих лиц ООО «<данные изъяты>», ООО УК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

Суд, согласно ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

На основании пункта 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Одним из вопросов повестки дня общего собрания явился принятие решения о смене управляющей компании.

Протокол общего собрания подписан председателем общего собрания ФИО2 секретарем общего собрания ФИО2

В соответствии с п.3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу п.2 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Решением общего собрания собственников помещений МКД №, по <адрес>, зафиксированным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей указанным МКД организации выбрана ООО УК «<данные изъяты>».

В государственную жилищную инспекцию Тульской области поступило заявление управляющей организации ООО УК «<данные изъяты>» о включении в реестр лицензий Тульской области многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Государственной жилищной инспекции Тульской области поступило коллективное заявление от собственников помещений в названном МКД, а именно от <данные изъяты> о том, что ими не принималось участия во внеочередном общем собрании, результаты которого зафиксированы в протоколе №.

Исключив из числа голосовавших решения, в которых допущены нарушения требований законодательства, а также проведя подсчет кворума с учетом общей площади помещений – <данные изъяты>., установлено, что в голосовании приняли участие собственники <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> от общего числа голосов. Из чего следует, что кворум для принятия решений, указанных в повестке дня данного голосования, отсутствовал.

Кроме того, ответчик ФИО2 подтвердила суду, что в <адрес> она не проживает <данные изъяты>, ни на каких собраниях собственников жилых помещений № она не принимала участия, никакие протоколы не подписывала.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования государственной жилищной инспекции Тульской области, поданные в суд с соблюдением требований п.6 ст.181.4 ГК РФ, о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                        решил:

    исковые требования Государственной жилищной инспекции Тульской области, удовлетворить.

Признать недействительным в полном объеме (все пункты) решение (протокол) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и зафиксированное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.07.2022.

Председательствующий                 ь/