Решение от 28.09.2021 по делу № 2-2613/2021 от 09.08.2021

Дело № 2-2613/2021

УИД: 92RS0003-01-2021-003904-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 сентября 2021 года                                                           г. Севастополь

    Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре судебного заседания Третьяк Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Плотникова В. к Усову М.А. о взыскании обеспечительного платежа по предварительному договору, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика сумму обеспечительного платежа в размере 500 000 руб. по предварительному договору купли-продажи, проценты по день вынесения решения суда, судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что 25.02.2019 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости, которая будет создана и/или приобретена в последующем с условием об обеспечительном платеже, в результате чего истец передал ему 500 000 руб.

По условиям договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить стоимость 1/10 выделенной части земельного участка площадью 100 кв.м. и возведенный на нем ИЖД, стоимостью 6 600 000 руб. обеспечительный платеж составляет 550 000 руб., который засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Усов М.А. пояснил, что все работы были начаты до марта 2019 г. и окончены к концу 2019 г., окончательный расчет должен был иметь место до окончания строительства.

Однако до сентября 2019 г. строительство домовладения не начато, на все обращения о необходимости взятых на себя обязательств ответчиком приводились различные причины, по которым он отказывается их исполнять. Так же ответчик отказывался возвращать денежные средства по договору.

Истец Плотников В. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Тихонов М.А. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Усов М.А., представитель ответчика Божко О.К., Белогорцев Д.А. в судебном заседание в удовлетворении иска просили отказать, по основаниям изложенным в возражениях.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчика, исследовав представленные доказательства и оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1, 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно положениям ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25 февраля 2019 года между Усовым М.А. и Плотниковым В. заключен предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости, которая будет создана и/или приобретена в последующем с условием об обеспечительном платеже.

Согласно п.1 Договора по основному договору Продавец обязуется передать в собственность покупателя, покупатель обязуется принять и оплатить продавцу стоимость 1/10 выделенной части земельного участка площадью 100 (+/-20%) кв.м. оговоренную в п.9,11 данного договора, находящейся в границах основного земельного участка, который будет приобретен Продавцом в последующем и расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, с целью возведения на нем индивидуального жилого дома.

Из п.2 Договора следует, что переход права собственности на участок и в будущем возведенный на нем ИЖД подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 Договора стоимость домовладения определяется исходя из стоимости 1-го кв.м. ИЖД, которая составляет 55 000 руб. кв.м.

Из п.4 Договора следует, что Продавец обязуется по отдельному договору купить основной земельный участок, организовать проведении межевых и других кадастровых работ с целью выделения 1/10 части из основного земельного участка, указанного в п.1 данного договора, для последующего заключения с Покупателем Основного договора.

Согласно п.5,6 Договора Покупатель обязуется в момент подписания Основного договора купли-продажи земельного участка образованного в размере 1/10 части из основного земельного участка указанного в п.1, подписать с Продавцом Договор поручения на строительство индивидуального жилого дома для покупателя на его земельном участке. Продавец считается выполнившим свои обязательства по настоящему Договору с момента передачи домовладения в собственность покупателя вместе с документами о государственной регистрации перехода права собственности, подтверждающими право собственности Покупателя на земельный участок и возведенный на нем индивидуальный жилой дом, оформляемый подписанием передаточного акта.

Из п.7 Договора следует, что покупатель считается выполнившим свои обязательства по настоящему Договору с момента полной оплаты, предусмотренной в п.9,11 данного Договора и подписания передаточного акта. В п.8 Договора указаны характеристики ИЖД.

Согласно п.9 Договора по соглашению сторон указанный земельный участок с учетом стоимости строительства на нем жилого дома оценивается Сторонами в 6 600 000 руб.

Из п.10,11 Договора следует, что по договорённости сторон данного предварительного договора подписью под договором Продавец подтверждает получение им части суммы в качестве обеспечительного платежа в размере 500 000 руб. Предусмотренный Сторонами обеспечительный платеж обеспечивает обязательство, которое возникнет в будущем и засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Оставшуюся сумму в размере 6 100 000 руб. Покупатель обязуется передать продавцу не позднее момента заключения Основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п.13 Договора в случае если обязательства прекратились по взаимному согласию сторон, обеспечительный платеж возвращается Покупателю в полном размере, за вычетом уже понесенных затрат на исполнение этого Договора.

Из п.14 Договора следует, что в случае если обязательства прекратились по вине Покупателя, в том числе в случае уклонения Покупателя более 30 дней, с момента готовности Декларации б объекте и Технического плана, от подписания «Основного договора», «Договора поручения» или предусмотренного п.6 данного Договора передаточного акта, обеспечительный платеж остается у получившей его стороны.

Согласно п.15 Договора в случае если обязательства прекратились по вине Продавца, обеспечительный платеж возвращается Покупателю в полном размере, не зависимо от размера уже понесенных Продавцом затрат на исполнение этого Договора.

Истец начиная с 2019 по 2021 г. неоднократно обращался в органы УМВД с заявлением о проведении проверки о том, что гр.Усов М.А. путем обмана завладел денежными средствами в размере 500 000 руб.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 02.11.2019 г., 25.01.2020 г., 16.04.2020 г., от 20.06.2020 г., 10.02.2021 г., 18.02.2021 г., 29.03.2021 г., от 29.04.2021 г., 11.06.2021 г. Плотнкову В. отказано в возбуждении уголовного дела по ст.159 УК РФ в связи со сложившимися гражданско-правовыми отношениями

29.04.2019 г. на основании договора купли-продажи Усов М.А. приобрел земельный участок площадью 850 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

07.05.2019 г. на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Усовым М.А. в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

09.09.2019 г. Усов М.А. направил в адрес Плотникова В. уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи в связи с неисполнением истцом обязательств предусмотренных п.п. 5,9,11 Договора, не смотря на направленные извещения об исполнении Предварительного договора. В соответствии с п.14 Договора уведомляет об одностороннем его расторжении и удержании за собой обеспечительного платежа в размере 500 000 руб. Считает возможным начиная с 15 сентября 2019 г. проводить все необходимые действия по продаже объекта недвижимости (земельного участка) иным лицам, как свободного от притязаний.

В силу положений статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (абзац 2 пункта 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

21.08.2019 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия, согласно которой истец просит вернуть сумму обеспечительного платежа в размере 500 000 руб. в связи с тем, что учитывая длительный срок регистрации права собственности ответчика на земельный участок, полагает неприемлемым дальнейшую возможность заключения Основного договора, а также подписания договора поручения на строительство индивидуального жилого дома с ответчиком по мотивам наличия неоправданных рисков неисполнения обязательств, отсутствие фактически подтверждённой технической возможности ее реализации, а так же выступление в коммерческой деятельности, связанной с извлечением прибыли в качестве физического лица. Претензия получена 27.08.2021 г. Таким образом, истцом было реализовано право на отказ от исполнения договора, предусмотренное ст. 450.1 ГК РФ.

28.08.2019 г. ответчик направил в адрес истца повторное извещение об исполнении Предварительного договора от 25.02.2019 г. и о прибытии для подписания Основного договора, данное извещение истцом получено не было, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Сведений о направлении извещения от 23.08.2019 г. на электронный адрес истца материалы дела не содержат.

29.08.2019 г. ответчик направил в адрес истца ответ на претензию, согласно которой претензия отклонена ответчиком в связи с тем, что истцом не указано какие именно нормы законодательства или условия предварительного договора нарушены, так же их обоснование, отсутствуют копии документов которые бы подтверждали изложенные в ней обстоятельства. На электронный адрес 23.08.2019 и 28.08.2019 г. в адрес истца были направлены извещения об исполнении п.4 Предварительного договора с просьбой прибытия для подписания Основного договора. Таким образом обязательства прописанные в Предварительном договоре исполняются в полном объеме.

Впоследствии направленное ответчиком 09.09.2019 г. в адрес Плотникова В. уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи не имеет юридического значения, поскольку было направлено истцу уже после фактического расторжения предварительного договора в связи с односторонним отказом истца от его исполнения.

Обеспечительный платеж ответчиком возвращен не был. Также ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о несении им каких-либо расходов, возникших в связи с исполнением предварительного договора или в связи с отказом истца от заключения основного договора, которые могли бы быть удержаны из суммы обеспечительного платежа, а также доказательств того, что отказ истца от заключения договора был связан с его виновными действиями.

Оценивая в совокупности имеющиеся в деле доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор между сторонами является расторгнутым в связи с отказом истца от его исполнения, основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком не заключен, назначение обеспечительного платежа, состоит в обеспечении исполнения будущего обязательства истца по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества, иное законное основание владения и распоряжения ответчиком внесенной истцом суммы обеспечительного платежа отсутствует. Доказательств несения каких-либо расходов, связанных исполнением предварительного договора или с отказом истца от заключения основного договора, ответчиком не представлено, с требованием о заключении основного договора купли-продажи в судебном порядке друг к другу не обращались. При указанных обстоятельствах основания для удержания обеспечительного платежа по мотивам отказа истца от заключения основного договора у ответчика не имелось.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в размере 500 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Суд, принимая решение о распределении судебных расходов, исходит из следующего.

Истцом при подаче искового заявления была уплачены государственная пошлина в размере 8 200 рублей, исходя из цены иска, которая подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░░░░