Решение от 22.11.2023 по делу № 8Г-21825/2023 [88-21815/2023] от 26.09.2023

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-21815/2023

№ 2-227/2023

УИД 53RS0022-01-2022-008140-56

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Санкт-Петербург                                                 22 ноября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи          Шевчук Т.В.,

судей                                                   Каревой Г.Г., Лебедева А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом, по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом,

по кассационной жалобе ФИО2 на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 28 февраля          2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 28 июня 2023 года.

Заслушав доклад судьи Лебедева А.А., судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать металлическую дверь, установленную в тамбуре на 1 этаже рядом с квартирой <адрес>, а также восстановить стену в указанном тамбуре.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры № № в многоквартирном доме. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения с кадастровым номером № в данном доме, вход в которое осуществляется со стороны улицы, самовольно установил вторую входную металлическую дверь, имеющую выход в тамбур на лестничную площадку. Указанной перепланировкой ответчик создал себе дополнительный выход в подъезд многоквартирного дома. Решение о перепланировке нежилого помещения собственниками многоквартирного дома не принималось.

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о возложении обязанности привести межквартирную лестничную площадку первого этажа напротив квартиры №№ в вышеназванном доме в проектное состояние путем демонтажа стены, металлической двери и шкафа.

В обоснование иска указано, что он является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме. Данное нежилое помещение по проекту имеет два выхода - во двор дома и в подъезд. В феврале 2022 года ФИО3 без каких-либо согласований и разрешений, в нарушение установленного законом порядка, на межквартирной лестничной площадке, куда имеется выход из принадлежащего ему нежилого помещения, возвела стену и установила металлическую дверь, создав тамбур, увеличив тем самым площадь своей квартиры за счет общего имущества многоквартирного дома. В тамбуре ФИО3 установила шкаф. Согласие всех собственников на переоборудование ответчиком получено не было.

Судом указанные иски объединены в одно производство, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО УО «Новострой»,         ФИО8, ООО «Новострой», ОАО «Институт Новгородгражданпроект», ФГБУ ФКП «Росреестра», кадастровый инженер ФИО9

Решением Новгородского районного суда Новгородской области от     28 февраля 2023 года иск ФИО11. удовлетворен. На ФИО1 возложена обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома - демонтировать металлическую дверь и восстановить стену в помещении 3 офиса 1 с кадастровым номером №, расположенного на первом этаже в шестом подъезде жилого дома <адрес>. С ФИО1 в пользу ФИО12. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Иск ФИО1 удовлетворен. На ФИО10 возложена обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома – демонтировать металлическую дверь, перегородку и шкаф, установленные на лестничной площадке напротив квартиры № на первом этаже в шестом подъезде вышеназванного жилого дома. С ФИО3 в пользу ФИО1 взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 28 июня 2023 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений в части удовлетворения исковых требований ФИО3

О времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом путем направления почтового извещения, сведения о движении жалобы размещены на сайте суда в сети «Интернет», в связи с чем на основании пункта 5 статьи 3795 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения.

Согласно статье 3797 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанции, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при разрешении дела нижестоящими судебными инстанциями не допущено.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что        ФИО13. на основании договора купли-продажи от 11 января 2017 года является собственником квартиры <адрес>

ФИО1, на основании договора № № участия в долевом строительстве от 21 января 2014 года, дополнительного соглашения от 18 февраля 2016 года к договору № № участия в долевом строительстве от 21 января 2014 года, передаточного акта от 18 февраля    2016 года к договору участия в долевом строительстве от 21 января 2014 года, является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21 января 2014 года № №, заключенному между ООО «Новострой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства), ФИО1 приобрел у застройщика объект долевого строительства - нежилое помещение, расположенное на первом этаже в шестом подъезде вышеназванного жилого дома.

Согласно пункту 1.4. указанного договора, характеристика и расположение объекта долевого строительства указаны на плане создаваемого объекта, которые прилагаются к настоящему договору (приложения № 1, 2) и являются его неотъемлемой частью.

В соответствии с приложением № 1 к вышеназванному договору от       21 января 2014 года в нежилом помещении общественного назначения предусмотрена установка 1 входной двери (по проекту).

18 февраля 2016 года между ООО «Новострой» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору от 21 января 2014 года     № в части, касающейся уточнения общей площади помещения по проекту (62,2 кв.м. вместо 65,75 кв.м.) и стоимости объекта долевого строительства.

Передаточным актом от 18 февраля 2016 года зафиксировано, что нежилое помещение, принятое ФИО1 от застройщика, отвечает всем проектным условиям и условиям договора.

Администрацией Великого Новгорода 4 октября 2012 года выдано ООО «Новострой» разрешение на строительство вышеназванного многоквартирного жилого дома.

Согласно представленной суду 12 декабря 2022 года Комитетом по строительству и архитектуре Администрации Великого Новгорода информации, в проектную документацию были внесены изменения, в том числе в части устройства офиса № 1 площадью 62,1 кв.м. вместо жилого помещения.

31 декабря 2015 года Администрацией Великого Новгорода застройщику ООО «Новострой» выдано разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из технического плана здания от 5 февраля 2016 года следует, что на поэтажном плане помещения с кадастровым номером № (помещение офиса ФИО1) отображен проем между помещением № и коридором, но без условного обозначения двери.

Такой же проем, без условного обозначения двери, отображен в кадастровом паспорте помеще░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 10 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

15 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2-░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░ 3 ░░░░░ 1).

29 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 247 ░░ ░░, ░░░░░░░░ 17, 22, 25, 26, 29 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 22    ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3K. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░.2, ░.137). ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3797 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3797, 390 ░ 3901 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░           28 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28 ░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░