Решение по делу № 2-2673/2012 от 07.11.2012

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-2673/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мировой судья Воргашорского судебного участка города Воркуты Республики Коми Бесаева И.М.,

с участием ответчиков Рубис Е.Г., Кулаковой А.А., Гоман В.А.,

при секретаре Имамеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воркуте 07 ноября 2012 года дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Северный поселок» к Рубис (ИО)1,  Кулаковой (ИО)2, Гоман (ИО)3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКХ Северный поселок» обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с (дата)2 по (дата)3 в размере 40 500 руб. 17 коп. В обоснование иска истец указал, что собственником квартиры (№) в доме (№) по ул. (адрес) п. (адрес) г. (адрес) является ответчик Рубис (ИО)1 на основании Свидетельства о регистрации права собственности  11 АА (№) от (дата)4 совместно, с которой по данному адресу зарегистрированы в качестве членов семьи собственника: Кулакова (ИО)2, Гоман (ИО)3. В течение длительного времени собственник и члены ее семьи не выполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Судебные приказы, вынесенные мировым судьей Воргашорского судебного участка г. Воркуты (№) от (дата)5,  (№) от (дата)6, (№) от (дата)7 о взыскании с должника Рубис Е.Г. задолженности по жилищно-коммунальным услугам за вышеуказанный период, были отменены на основании заявления ответчика Рубис Е.Г.

Истец о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, на исковых требованиях настаивает.

Третье лицо ООО «Воргашорское ЖКХ», надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дел, в судебное заседание своего представителя не направило.

Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме по тем основаниям, что ****

Заслушав  ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что собственником квартиры (№) в доме (№) по ул. (адрес) пос. (адрес) г. (адрес) Республики (адрес) является Рубис (ИО)1, которая зарегистрирована по указанному адресу с (дата)8 по настоящее время. Также совместно с ней в данному жилом помещении зарегистрированы в качестве членов семьи собственника Кулакова (ИО)2, Гоман (ИО)3 (л.д.12).

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе для собственника жилого помещения, В силу пункта 3 данной статьи, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При этом согласно пункту 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (в ред. Федерального закона от 04.06.2011г. № 123-ФЗ).

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса (часть 6.1 ст.155 ЖК РФ введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Собственники помещений (поименованные в приложении №1 настоящего договора) и представитель собственника жилых и нежилых помещений, находящихся в казне Муниципального образования городского округа «Воркута», назначенный постановлением главы городского округа «Воркута» №1738 от 29.12.2010г., в лице заместителя начальника УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» ФеневойИ.А., многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт. (адрес), ул. (адрес), с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Северный поселок», в лице директора Ермулина Н.В., с другой стороны, заключили (дата)12 договор (№) управления многоквартирным домом (№) по ул. (адрес) пгт. (адрес) (л.д.19-24).

Согласно предмету договора ООО «ЖКХ Северный поселок» осуществляет комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений.

В настоящем договоре приняты следующие понятия: потребители - собственники (наниматели) жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Согласно п. 3.1.14 договора Управляющая организация обязана выдавать собственнику платежные документы не позднее 27 числа оплачиваемого месяца.

В силу п.3.3.1 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилья, и коммунальные услуги.

Согласно п.4.6 договора плата за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственник вносит плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги на счет, указанный Управляющей организацией в платежном документе (п. 4.9 договора).

Действие договора определено на один год с (дата)2 по (дата)13 (п.9.1 договора).

Таким образом, ООО «ЖКХ Северный поселок» являлся управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом (№) по ул. (адрес) пос. (адрес) г. (адрес) в 2011 году.

ООО «ЖКХ Северный поселок» действует на основании Устава, зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица, о чем внесена запись от (дата)14, одновременно данное юридическое лицо поставлено на учет в налоговом органе (л.д.29-30).

(дата)15 ООО «Жилищно-Коммунальное Хозяйство Северный поселок» заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «Воргашорское жилищно-коммунальное хозяйство» агентский договор, согласно которому ООО «Воргашорское ЖКХ» приняло на себя обязательство от имени и за счет ООО «ЖКХ Северный поселок» производить начисление и сбор платы граждан, проживающих в многоквартирных домах (далее -МКД) поселка (адрес), указанных в приложении (№) к настоящему договору, в части услуг: содержание и ремонт МКД, управление МКД, услуги холодного водоснабжения, услуги водоотведения, услуги отопления, услуги горячего водоснабжения (л.д. 31-33). 

Руководствуясь положением п.2.3 указанного договора, ООО «Воргашорское ЖКХ» в 2011 году выставляло собственнику жилого помещения по адресу: г. (адрес), п. (адрес), ул. (адрес), Рубис Е.Г. счета на оплату горячей и холодной воды, водоотведения, отопления, содержания и ремонта жилья.

По состоянию на (дата)16 у ответчика Рубис Е.Г.  имеется задолженность перед ООО «ЖКХ Северный поселок» по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 40 500 руб. 17 коп., а именно за январь 2011г. - 1 367 руб. 40 коп., февраль 2011г. - 5 147 руб. 73 коп., март 2011г. - 1 367 руб. 40 коп., апрель 2011г. - 5 129 руб. 70 коп., май 2011г. - 1 939 руб.58 коп., июнь 2011г. - 1 939 руб.58 коп., июль 2011г. - 5 852 руб. 07 коп., август 2011г. - 1 939 руб. 58 коп., сентябрь 2011г. - 5 890 руб.19 коп., октябрь 2011г. - 1 939 руб.58 коп., ноябрь 2011г. - 5826 руб. 65 коп., декабрь 2011г. - 1 939 руб.58 коп., январь 2012г. - 221 руб. 13 коп. (л.д.43).

Согласно справке истца в январе 2012 года ответчикам произведен перерасчет и доначислена за 2011 год  оплата за горячее и холодное водоснабжение в размере 221 руб. 13 коп., поскольку сведения об объеме использованной воды поступили к истцу в январе 2012 года. 

 В силу положений ст. 31  ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу об обоснованности требований, предъявленных к ответчикам, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования истца в полном объеме.

Доводы, приведенные ответчиками в обоснование возражений на иск, суд находит не основанными на законе и обстоятельствах дела. Так, ответчиками представлены копии заявлений, адресованных генеральному директору ООО «Заполярное РСУ» от (дата)17, в которых Рубис Е.Г. просит восстановить работу радиатора, произвести перерасчет по отоплению, а также произвести перерасчет за содержание и ремонт жилья до полного устранения неполадок (ремонт кровли, подъезда, квартиры). Также ответчиками представлены заявления, направленные в адрес ООО «(адрес) о перерасчете оплаты за ремонт и содержание жилья, датированные (дата)18 и (дата)19

Поскольку данные требования о перерасчете за оказываемые услуги в связи с их ненадлежащим качеством ответчикам были предъявлены в адрес иных организаций, доказательств обращения к истцу ответчиками не представлено, суд не может признать данные заявления допустимыми доказательствами, поскольку они не могут быть положены в основу доказанности обращений ответчиков к ООО «ЖКУ Северный поселок» с требованиями об устранении ненадлежащего исполнения обязанностей по предоставлению коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. Соблюдение ответчиками досудебного, претензионного порядка разрешения спора суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде, уплата которой была отсрочена истцу до рассмотрения дела по существу. Размер государственной пошлины составляет 1 415 руб. 00 коп., которую суд взыскивает в размере 471 руб. 67 коп. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Рубис (ИО)1, (дата)20 рождения, уроженки г. (адрес) области, ......(адрес), проживающей в г. (адрес), пос. (адрес), ул. (адрес), (адрес), Кулаковой (ИО)2, (дата)21 рождения, уроженки (адрес), проживающей в г. (адрес), пос. (адрес), ул. (адрес), Гоман (ИО)3, (дата)22 рождения, уроженца пос. (адрес) гор. (адрес) Республики (адрес), не работающего, проживающего в г. (адрес), пос. (адрес), ул. (адрес), зарегистрированных в г. (адрес) пос. (адрес) Республики (адрес), ул. (адрес), (адрес) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Северный поселок» с перечислением на расчетный счет ООО «Воргашорское ЖКХ» (р/с 40702810228150001364 в Коми ОСБ 8617 Воркутинское отделение №7128 г. Воркуты, БИК 048702640) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с (дата)2 по (дата)23 в размере 40 500 руб. 17 коп.

Взыскать с Рубис (ИО)1, Кулаковой (ИО)2, Гоман (ИО)3 государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута»  в размере 471 руб. 67 коп. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воркутинский городской суд Республики Коми через мирового судью Воргашорского судебного участка города Воркуты в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2012 года в 17 часов.

Мировой судья                                                                            И.М. Бесаева

......