Решение по делу № 2-213/2022 от 06.06.2022

Дело № 2-213\2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года с.Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд в составе председательствующего судьи Шаульского А.А., при секретаре Малородовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Н.В, к администрации Старомалиновского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение, -

установил:

    Кузнецова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Старомалиновского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

    В обоснование заявленных исковых требований указала, что 25.06.1991 года на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в администрации Старомалиновского сельского совета 08.07.1991 года, она приобрела в собственность квартиру, расп.<адрес>. Однако, право собственности не было зарегистрировано в БТИ, все это время она открыто владела данным объектом, несла расходы на его содержание, просит признать право собственности на данное помещение.

В судебное заседание истец не явилась, реализуя полномочия, предусмотренные ст. 39 ГПК РФ, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в суд направила заявление о дополнении об изменении основания иска, - признании права собственности на жилое помещение, расп. <адрес>. общей площадью 56 кв.м., жилой 36.11 кв.м. ввиду наличия правоустанавливающего документа, - договора купли-продажи от 25.06.1991 года.

Представитель ответчика, - администрации Старомалиновского сельского поселения Нижнеомского о муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела. Телефонограммой пояснила, что исковые требованиями, заявленными в том числе ввиду изменения основания иска, признает.

Третье лицо представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв на иск о необходимости уточнении заявленных требований истца. В поступившем отзыве третье лицо так же указывает, что материалы дела не содержат данных о том, что до заключения договора купли-продажи указанное недвижимое имущество было внесено в ЕГРН,

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Из представленной выписки из похозяйственной книги, предоставленной администрацией Старомалиновского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области следует, что жилое помещение, расп. <адрес>, в период 1991- настоящее время находилось в собственности Кузнецовой Н.В.

Согласно представленного договора купли- продажи, заключенного 25.06.1991 года между совхозом <данные изъяты>», Кузнецова Н.В. приобрела за № жилое помещение, площадью 56 кв.м., жилой площадью 36 кв.м. расп. <адрес>. Данный договор был 08.0.1991 года зарегистрирован администрации Старомалиновского сельского совета.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей в момент подписания договора купли-продажи в 1991 г., право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Так, указанный выше договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, договор состоялся, жилое помещение было передано покупателю, никто из сторон не заявил о безденежности договора, покупатель в течение более 15 лет открыто и непрерывно пользовалась данным помещением.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Учитывая изложенное, суд полагает, что истец в 1991 году в установленном законом порядка, приобрела право собственности на указанный объект недвижимого имущества, на тот момент иной регистрации договора купли-продажи, а также регистрации перехода права собственности не требовалось на момент совершения сделки, отсутствовал как таковой ЕГРН.

Так, суд не соглашается с доводами третьего лица об отсутствии регистрации спорного объекта в ЕГРН, применении положений ч.4 ст.14 ФЗ, в силу которых, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, поскольку соответствующий договор, как указано выше, был заключен до введения в действие вышеназванного ФЗ, так и ЖК РФ.

В пункте 58 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно пункту 59 постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 23.06.2014) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учитывая изложенное, суд полагает, что поскольку представленный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества состоялся, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества содержит в себе признаки, позволяющие его идентифицировать, имеющиеся на момент судебного заседания различия в площади жилого помещения вызваны его реконструкцией (постройки пристройки) и легализация данной пристройки предметом настоящего судебного заседания не является, защита прав истца осуществляется путем признания права, существовавшего на момент заключения договора купли –продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Кузнецовой Надежды Владимировны удовлетворить, признать за истцом право собственности в порядке на квартиру, общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 36 кв.м. расп. <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Нижнеомского районного

суда Омской области А.А.Шаульский

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.07.2022 года.

Дело № 2-213\2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

11 июля 2022 года с.Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд в составе председательствующего судьи Шаульского А.А., при секретаре Малородовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Н.В, к администрации Старомалиновского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение, -

решил:

Исковое заявление Кузнецовой Надежды Владимировны удовлетворить, признать за истцом право собственности в порядке на квартиру, общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 36 кв.м. расп. <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Нижнеомского районного

суда Омской области А.А.Шаульский