Решение по делу № 2-50/2019 от 27.06.2018

Дело №2-50/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года                                                            г. Новороссийск

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Блитовой С.В., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г. Новороссийск к ООО «Звезда Семигорья» и Науменко Николая Витальевича о признании права отсутствующим и исключении из сведений ЕГРН,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд с иском к ООО «Звезда Семигорья» и Науменко Н.В., в котором просила истребовать из чужого незаконного владения и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>; <№>, <№>.

В заявлении указано, что администрации МО г. Новороссийск на праве собственности принадлежат здание <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и насосная станция площадью <данные изъяты> связанные между собой водопроводом протяженностью 65 м. В результате кадастровых работ по установлению границ земельных участков, необходимых для эксплуатации указанных объектов недвижимости, кадастровым инженером выявлено пересечение границ вновь образованных земельных участков с границами земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>; <№>, <№>, принадлежащими ООО «Звезда Семигорья» и земельного участка <№>, принадлежащего Науменко Н.В. Наличие у ответчиков зарегистрированного права на земельные участки, на которых расположены не принадлежащие им объекты недвижимости, нарушает закрепленный в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В судебном заседании представитель истца Фоминых А.С. изменил исковые требования, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, просил признать отсутствующим право ООО «Звезда Семигорья» и Науменко Н.В. на земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>; <№>, <№> и исключить из ЕГРН сведения о границах этих участков.

Представитель ответчика Руднева Е.В. иск не признала, указав в своих возражениях на то, что границы участка, необходимого для эксплуатации здания насосной, площадью <данные изъяты> незначительно пересекает границы участка, принадлежащего Науменко Н.В., площадью <данные изъяты> Данное пересечение ответчик согласен устранить путем внесения изменений с ведения ЕГРН о границах своего земельного участка. При таких обстоятельствах, требуя признать право ответчика отсутствующим, истец злоупотребляет своим правом.

Представитель соответчика Худобин А.В. иск не признал и заявил встречный иск, в котором просит признать отсутствующим право администрации муниципального образования г. Новороссийск и аннулировать в ЕГРН записи о государственной регистрации права на нежилые здания с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> и с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В обоснование встречного иска Худобин А.В. указал на то, что постановление главы администрации МО г. Новороссийска <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, не могло являться основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности на указанные выше строения.

Представитель администрации МО г. Новороссийск Фоминых А.С. встречный иск не признал, отметив, что истцом избран неверный способ защиты права.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что основной и встречный иски не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса (в том числе право собственности и право пользования), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" и удостоверяются документами в порядке, предусмотренном указанным Законом. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5).

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Из представленных суду документов видно, что <ДД.ММ.ГГГГ> на основании постановления главы администрации МО г. Новороссийска <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> осуществлена государственная регистрация муниципальной собственности на здание <данные изъяты> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> и здание насосной станции площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

<ДД.ММ.ГГГГ> администрацией МО г. Новороссийска вынесено постановление <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> «<данные изъяты>».

По заключению кадастрового инженера <ФИО7 границы земельных участков, утвержденные постановлением от <ДД.ММ.ГГГГ> пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>; <№>, <№> и <№>.

Право собственности на участки с кадастровыми номерами <№> площадью <данные изъяты> <№> площадью <данные изъяты> <№> площадью <данные изъяты> и <№> площадью <данные изъяты> зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ>. Правообладателем земельных участков является ООО «Звезда Семигорья».

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ> за Науменко Н.В. Основание для регистрации – договор купли-продажи.

По заключению эксперта <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> здание хлораторной всей своей площадью располагается в границах земельного участка <№>. Здание насосной станции частично расположено на земельном участке <№> (0,2 кв.м.). Площадь охранной зоны, установленной действующими градостроительными правилами составляет 1 036 кв.м. Площадь необходимая для эксплуатации насосной и водопровода не регламентируется, размер охранной зоны насосной станции составляет 876 кв.м., размер охранной зоны водопровода составляет 1 632 кв.м. При этом, использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением прохождение по нему подземного водопровода не препятствует.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В п. 58, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено? что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

То есть, иск о признании права отсутствующим возможен лишь при отсутствии иных способов защиты, при условии, что за истцом и ответчиком зарегистрировано право собственности на один и тот же объект.

Право собственности администрации МО г. Новороссийск на земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№>; <№>, <№> и <№> не зарегистрировано и большая часть этих участков во владении администрации не находится. В то же время ООО «Звезда Семигорья» собственником спорных строений также не является и ими не владеет.

Требования о признании права стороны не заявили, основания государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество ими не оспариваются.

При таких обстоятельствах истцами по основному и встречному искам избран неверный способ защиты права, в связи с чем, заявленные ими требования о признании отсутствующим права собственности удовлетворению не подлежат.

С 1 января 2017 года правоотношения в сфере кадастрового учета объектов недвижимости регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пункт 7 статьи 72 этого нормативного акта, содержит норму, в соответствии с которой временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим законодательством не предусмотрены.

Земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№>; <№>, <№> и <№> преобразуемыми не являются. Содержащиеся в ЕГРН сведения об участках не носят временный характер. Таким образом, законные основания для исключения из ЕГРН сведений об этих земельных участках отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении иска администрации муниципального образования г. Новороссийск к ООО «Звезда Семигорья» и Науменко Николая Витальевича о признании отсутствующим права и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>; <№>, <№> отказать полностью.

    В удовлетворении встречного иска ООО «Звезда Семигорья» к администрации муниципального образования г. Новороссийск о признании отсутствующим права и аннулировании в ЕГРН записи о государственной регистрации права на нежилые здания с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты>. и с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья                                                  А.Н. Литвинов