Решение по делу № 2-42/2022 (2-2211/2021;) от 25.05.2021

УИД: 50RS0003-01-2021-002842-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года                          г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Киореску Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2022 по исковому заявлению Маркелова П.Г. к Дегтеву А.Н., Брытковой В.М. об установлении бессрочного права ограниченного пользования земельным участком и уточнении границ земельных участков; по встречному иску Брытковой В.М. к Маркелову П.Г., Дегтеву А.Н. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, уточнения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Маркелов П.Г., изменив заявленные требования после проведенной по делу комплексной судебной землеустроительной, оценочной экспертизы, обратился в суд с иском к Дегтеву А.Н., Брытковой В.М., в котором просит установить право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка площадью 99 кв.м. из земельного участка ответчика Дегтева А.Н. с К№ общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с целью обеспечения проезда к земельному участку истца, согласно схеме границ сервитута на кадастровом плане территории; уточнить местоположение границ земельных участков с К№, К№, К№ и К№, с целью исправления реестровых ошибок, исходя из фактического местоположения их границ, согласно каталогу координат в Приложении №1 к заключению эксперта.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с К№ площадью 825 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Дегтев А.Н. является собственником смежного земельного участка с К№ и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Принадлежащий Маркелову П.Г. земельный участок не имеет отдельного прохода и проезда на улицу общего назначения и к дороге общего пользования. При проведении межевых работ кадастровый инженер установил, что проход и проезд к дому Маркелова П.Г. осуществляется через смежный земельный участок, принадлежащий Дегтеву А.Н.

Брыткова В.М. обратилась в суд со встречным иском к Дегтеву А.Н., Маркелову П.Г., в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ земельных участков с К№, К№, К№ и К№; уточнить местоположение характерных точек границ земельных участков с К№ и К№, принадлежащих Брытковой В.М., по фактическому пользованию, согласно каталогу координат №4 Приложение №1 (участок с К№) и каталогу координат №3 Приложение №1 (участок с К№); уточнить местоположение характерных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего Дегтеву А.Н., по фактическому пользованию, согласно каталогу координат №1 Приложения №1; уточнить местоположение характерных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего Маркелову П.Г., по фактическому пользованию, согласно каталогу координат №1 Приложение №2.

В обоснование заявленных требований Брыткова В.М. указала, что является собственником земельных участков с К№ и К№, расположенных по адресу: <адрес>. В процессе рассмотрения дела была проведена комплексная судебная землеустроительная оценочная экспертиза. С учетом сделанных экспертами выводов, Брыткова В.М. обратилась с указанным встречным иском в суд.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец по первоначальному иску Маркелов П.Г. в поданном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 235).

Ответчик по первоначальному иску Брыткова В.М. в поданном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 249).

Ответчик по первоначальному иску Дегтев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом по адресу регистрации, подтвержденному ответом Начальника ОВМ УМВД России по городскому округу Воскресенск на запрос суда (л.д. 85), в суд возвращались конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 19-20, 72,74, 104, 195, 233, 256).

Руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, в том числе заключение экспертов ООО «ГеоСтройЭксперт», дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Маркелова П.Г. в полном объеме и о частичном удовлетворении требований Брытковой В.М., по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 216 ГК РФ, вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты (статьи 274, 277).

Как следует из ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу ст. 23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (ч. 8 ст. 23 ЗК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; иные сведения, перечисленные в указанной статье Федерального закона.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу решения суда (п. 5 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 – ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из положений ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу частей 3, 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 – ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено.

Маркелов П.Г. является собственником земельного участка с К№ площадью 825 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 7-15).

Дегтев А.Н. является собственником земельного участка с К№ и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 28-31).

Брыткова В.М. является собственником земельных участков с К№ и К№, расположенных по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 79-82, 216,217).

На основании определений судьи от <дата>, <дата> по делу назначена комплексная судебная землеустроительная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ГЕОСТРОЙЭКСПЕРТ» (том 1 л.д. 98-100).

Согласно выводам заключения экспертов ООО «ГЕОСТРОЙЭКСПЕРТ» № ЭЗ-036/2021 (том 1 л.д. 108-173), проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков с К№, К№, К№ и К№, в результате которого установлено местоположение их фактических границ (Каталоги координат №1, №2, №3, №4 в Приложении №1).

Экспертами выявлено: несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельных участков с К№, К№, К№ и К№ сведениям ЕГРН; пересечение между фактическими границами земельного участка с К№ и реестровыми границами земельного участка с К№; пересечение между фактическими границами земельного участка с К№ и реестровыми границами земельного участка с К№; пересечение между фактическими границами земельного участка с К№ и реестровыми границами земельного участка с К№; пересечение между фактическими границами земельного участка с К№ и реестровыми границами земельного участка с К№.

Причиной выявленных пересечений и несоответствий являются реестровые ошибки в отношении земельных участков с К№, К№, К№ и К№, обусловленные неверным определением координат характерных точек их границ.

Руководствуясь положениями ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, в рамках настоящего Заключения предложен вариант уточнения местоположения границ земельных участков с К№, К№, К№ и К№ с целью исправления реестровых ошибок, подготовленный исходя из фактического местоположения их границ (Каталоги координат в Приложении №1).

В ходе натурного обследования было установлено, что въезд на земельный участок с К№, принадлежащий Дегтеву А.Н., осуществляется с дороги общего пользования, граничащей с ним по точкам натурных измерений 4-1, непосредственный въезд на земельный участок с К№, принадлежащий Маркелову П.Г., с дороги общего пользования не возможен и осуществляется в настоящий момент через земельный участок с К№, который не разрабатывается. В тыльной части земельного участка с К№ собственником оборудован проход шириной не более 1,85 м. Обеспечение проезда к земельному участку с К№ нормативной ширины 3,5 м. с дороги общего пользования возможно через земельный участок с К№ посредством установления сервитута.

Вариант установления сервитута нормативной ширины 3,5 м. представлен в Приложении №3. Площадь части земельного участка с К№, обременяемой правом доступа (проезда) к земельному участку с К№ составит 99 кв.м. (Каталог координат №1 в Приложении №3).

Для части земельного участка площадью 99 кв.м, на которую предложен вариант установления сервитута, ежегодная плата составит 18 937,50 рублей в год.

Оценивая заключение экспертов, суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку оснований не доверять экспертизе не имеется, исследование проведено специалистами, имеющими достаточный опыт работы в данной области и соответствующую квалификацию, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами какие-либо основания, дающие повод усомниться в компетентности, объективности и беспристрастности экспертов, суду не представлены, в связи с чем заключение экспертов суд кладет в основу решения.

Поскольку в ходе экспертизы было установлено наличие реестровых ошибок в отношении земельных участков с К№, К№, К№ и К№, суд приходит к выводу о необходимости их исправления путем уточнения местоположения границ земельных участков с К№, К№, К№ и К№, исходя из фактического местоположения их границ, согласно каталогам координат, отраженным в Приложении №1 к заключению эксперта.

К такому выводу суд пришел, также и учитывая отсутствие споров между сторонами: Маркеловым П.Г. и Брытковой В.М., заявившими аналогичные по своей сути исковые требования в указанной части.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования Маркелова П.Г. к Дегтеву А.Н., Брытковой В.М. об уточнении границ земельных участков и частичному удовлетворению встречных исковых требований Брытковой В.М. к Маркелову П.Г., Дегтеву А.Н. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, уточнения границ земельных участков, а именно в части уточнения местоположения характерных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего Маркелову П.Г., по фактическому пользованию, согласно каталогу координат № 2 Приложение №1, а не как просит истец Брыткова В.М. - согласно каталогу координат № 1 Приложение № 2, в котором каталоги координат отсутствуют, приведен сравнительный план границ земельных участков по отношению к сведениям ЕГРН.

Как установлено экспертами, въезд на земельный участок с К№ осуществляется с дороги общего пользования, граничащей с ним по точкам натурных измерений 4-1, непосредственный въезд на земельный участок с К№ с дороги общего пользования не возможен и осуществляется в настоящий момент через земельный участок с К№, который не разрабатывается. В тыльной части земельного участка с К№ собственником оборудован проход шириной не более 1,85 м. Обеспечение проезда к земельному участку с К№ нормативной ширины 3,5 м. с дороги общего пользования возможно через земельный участок с К№ посредством установления сервитута.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости установления частного сервитута ввиду отсутствия у истца Маркелова П.Г. иной возможности осуществления прохода и обслуживания принадлежащих ему объектов недвижимости, а также отсутствия препятствий у ответчика Дегтева А.Н. в использовании принадлежащего ему земельного участка и об установлении сервитута по варианту, представленному в Приложении №3 к заключению эксперта, где площадь части земельного участка с К№, обременяемая правом доступа (проезда) к земельному участку с К№, составит 99 кв.м.

Поскольку в настоящем деле не заявлено требование об установлении платы за сервитут, и в том случае, если стороны: Маркелов П.Г. и Дегтев А.Н. не придут к внесудебному соглашению об установлении платы за сервитут, Дегтев А.Н. не лишен возможности предъявить соответствующее самостоятельное требование в суд.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Маркелова П.Г. в полном объеме и встречных исковых требований Брытковой В.М. - в части.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркелова П.Г. к Дегтеву А.Н., Брытковой В.М. об установлении бессрочного права ограниченного пользования земельным участком и уточнении границ земельных участков – удовлетворить.

Встречные исковые требования Брытковой В.М. к Маркелову П.Г., Дегтеву А.Н. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, уточнения границ земельных участков – удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ земельных участков с К№, К№, К№ и К№.

Уточнить местоположение характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Брытковой В.М., по фактическому пользованию, согласно каталогу координат №3 Приложение №1 Заключения экспертов ООО «ГЕОСТРОЙЭКСПЕРТ» № ЭЗ-036/2021:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 1 390 м?

Уточнить местоположение характерных точек границ земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Брытковой В.М., по фактическому пользованию, согласно каталогу координат №4 Приложение №1 Заключения экспертов ООО «ГЕОСТРОЙЭКСПЕРТ» № ЭЗ-036/2021:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 107 м?

Уточнить местоположение характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Дегтеву А.Н., по фактическому пользованию, согласно каталогу координат №1 Приложения №1 Заключения экспертов ООО «ГЕОСТРОЙЭКСПЕРТ» № ЭЗ-036/2021:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 800 м?

Уточнить местоположение характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Маркелову П.Г., по фактическому пользованию, согласно каталогу координат №2 Приложение №1 Заключения экспертов ООО «ГЕОСТРОЙЭКСПЕРТ» № ЭЗ-036/2021:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 825 м?

Установить право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка площадью 99 кв.м. из земельного участка с К№, принадлежащего Дегтеву А.Н., общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с целью обеспечения проезда к земельному участку с К№, принадлежащему Маркелову П.Г., согласно Приложению №3 к заключению эксперта:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 99 м?

В удовлетворении встречного иска Брытковой В.М. в части уточнения местоположения характерных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего Маркелову П.Г., по фактическому пользованию, согласно каталогу координат №1 Приложение №2 – отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                  Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято 18 мая 2022 года.