Решение по делу № 2-83/2024 от 21.05.2024

Дело №

24RS0№-27

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Революции улица, <адрес>

<адрес> 18 июня 2024 года

Большеулуйский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при ведении протокола помощником председателя Большеулуйского районного суда Кинзуль Е.В.,

с участием истца Самотесова Н.Н. ,

третьего лица Терешков А.С. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самотесова Н.Н. к администрации Новоеловского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец Самотесова Н.Н. обратился в суд с иском к ответчику администрации Новоеловского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы следующим. Истец проживает в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по месту проживания по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение было предоставлено истцу и членам ее семьи в ДД.ММ.ГГГГ колхозом имени Ленина, действовавшего в то время на территории Новоеловского сельсовета, однако правоустанавливающие документы отсутствуют. Колхоз имени Ленина прекратил свою деятельность, документы о предоставлении истцу спорного жилого помещения не сохранились. В спорном жилом помещении зарегистрированы бывший супруг истца и их дочь. Истец открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении 34 лет владеет жилым помещением по указанному адресу. В силу положений ст.ст.218, 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Терешков А.С. , Терешкова Т.А. .

В судебном заседании истец Самотесова Н.Н. иск поддержала по изложенным в нём основаниям, суду пояснила, что по адресу: <адрес>, она непрерывно проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение было предоставлено колхозом имени Ленина для проживания её семье, состоящей на тот момент из её супруга Терешков А.С. , двоих малолетних детей Терешкова О., ДД.ММ.ГГГГ, Терешков Г. , ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ брак с супругом она расторгла, Терешков А.С. уехал проживать в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он вновь вернулся в семью, они стали проживать совместно, в ДД.ММ.ГГГГ у них родилась совместная дочь Терешкова Т.А. . В ДД.ММ.ГГГГ она, истец, и Терешков А.С. вновь прекратили семейные отношения, Терешков А.С. стал проживать по адресу: <адрес>. Дети создали свои семьи и разъехались из квартиры, имеют собственное жильё. Истец с момента вселения в жилое помещение несёт бремя его содержания, отремонтировала потолки, полы, заменила окна. Никаких документов о вселении в квартиру, о порядке пользования жилым помещением её семья с представителями колхоза не подписывала, никаких платежей за пользование квартирой в колхоз они не вносили. Единственной коммунальной услугой, которую она оплачивает ДД.ММ.ГГГГ, является оплата за потреблённую электроэнергию в ресурсоснабжающую организацию, с недавнего времени платежи за вывоз твердых коммунальных отходов. На спорную квартиру ни бывший супруг, ни дочь Терешкова Т.А. , которые сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, не претендуют. Истец единолично несет бремя содержания жилого помещения. В начале ДД.ММ.ГГГГ колхоз прекратил своё существование, право собственности на квартиру никогда ни за кем зарегистрировано не было.

В судебном заседании третье лицо Терешков А.С. не возражал против иска, подтвердил обстоятельства, на которые указала истец Самотесова Н.Н. , пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ вместе со своей бывшей супругой Самотесова Н.Н. и двумя детьми вселился в предоставленное колхозом жилое помещение по адресу: <адрес>, но в ДД.ММ.ГГГГ семья распалась и он уехал жить в <адрес>. Через два года они с истцом восстановили семейные отношения, но в ДД.ММ.ГГГГ вновь их прекратили, он перешел жить в дом, расположенный по адресу: <адрес>. Продолжает общаться с истцом, сохраняет регистрацию в жилом помещении в <адрес> полагает обоснованным требование истца Самотесова Н.Н. о признании за ней права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку именно она непрерывно проживает в жилом помещении многие годы.

Представители ответчика администрации Новоеловского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, третье лицо Терешкова Т.А. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать гражданское дело в их отсутствие. В соответствии с положениями ч.5 ст.167 ГПК РФ, в соответствии с которыми стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

В настоящем судебном заседании установлено, что истец Самотесова Н.Н. более 34 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как собственным спорным жилым помещением.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно паспорту истца Самотесова Н.Н. по адресу: <адрес>, она была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, располагается квартира, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано (л.д.11-16).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Новоеловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении (квартира) по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Самотесова Н.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрация по указанному адресу: с ДД.ММ.ГГГГ (постоянно); Терешков А.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрация по указанному адресу: с ДД.ММ.ГГГГ (постоянно); Терешкова Т.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрация по указанному адресу: с ДД.ММ.ГГГГ (постоянно) (л.д.17).

Из справки администрации Новоеловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, в реестре муниципальной собственности Новоеловского сельсовета не числится.

Согласно справке администрации Новоеловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива Новоеловского сельсовета <адрес>, Самотесова Н.Н. ,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не участвовала в приватизации жилья по Новоеловскому сельсовету Большеулуйского района Красноярского края (л.д.19).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости: помещение по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.27).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет кадастровый №, месторасположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; площадь <данные изъяты>; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; особые отметки6 граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов:2-Сведения о зарегистрированных правах; 3- Описание местоположения земельного участка, отсутствуют (л.д.25).

Совокупность исследованных судом доказательств при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьих лиц позволяет суду считать установленным, что Самотесова Н.Н. открыто, добросовестно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ владеет как собственным жилым помещением-квартирой, расположенным по адресу: <адрес>, используя его по прямому назначению для личного проживания. Права на указанное жилое помещение никогда ни за кем зарегистрированы не были. Его собственник не известен. Давностное владение истца является добросовестным и непрерывным, поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в спорном жилье без каких-либо договорных обязательств, она не скрывает факта нахождения имущества в её владении, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, все эти годы именно истец поддерживала жилое помещение в пригодном для проживания состоянии.

Сведений об иных лицах, которые могли бы являться собственниками спорного объекта недвижимости суду неизвестно. Истец намерена ввести жилое помещение в гражданский оборот и использовать его по прямому назначению. Ответчик и третьи лица относительно иска Самотесова Н.Н. не возражали, заявили о согласии с ними.

При таких обстоятельствах Самотесова Н.Н. в силу приобретательной давности следует признать собственником спорного жилого помещения. Её иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

иск Самотесова Н.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Самотесова Н.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>,на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилую площадь <данные изъяты> квадратных метра, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 18.06.2024 года.

Судья: