Решение по делу № 2-10433/2016 от 29.06.2016

Дело № 2-10433-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                     20 сентября 2016 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Старостиной С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к Барашкову Николаю Николаевичу об истребовании земельного участка, о погашении записи о праве на земельный участок, о снятии земельного участка с государственного кадастра недвижимости, по встречному иску Барашкова Николая Николаевича к Окружной администрации города Якутска о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Окружная администрация города Якутска обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. 01 сентября 2006 года в Управление Росреестра по РС (Я) обратился представитель Бурмистрова И.В. по доверенности Санников Л.П. с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:36:107005:53. Основанием для регистрации земельного участка в заявлении указали на распоряжение Администрации г.Якутска №24р от 04.07.1996 года. К указанному заявлению приложено свидетельство о предоставлении земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения от 24.08.1996 года. В свидетельстве указано, что Бурмистрову И.В. земельный участок по ул.Чепалова г.Якутска, площадью 0,09 гектаров, предоставлен решением Администрации Якутска №24р от 04.07.1996 года. На основании указанного свидетельства и заявления 05 сентября 2006 года Бурмистров И.В. зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:36:107005:53, площадью 761 кв. м., о чем в ЕГРП имеется запись №. В результате последовательности заключенных сделок указанный земельный участок 18 сентября 2006 года перешел в общую совместную собственность Егоровой Т.А. и Егорова В.В, далее 25 мая 2007 года в собственность Агамалыева Д.О., далее 06.03.2013 года в собственность Барашкова Н.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 03.06.2016 года. Однако, в распоряжении Администрации г.Якутска №24р от 04.07.1996 года отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка Бурмистрову И.В. Таким образом, свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, представленное в Управление Росреестра по РС(Я), не соответствует распорядительному акту органа местного самоуправления и не является основанием для возникновения права. Барашков Н.Н. в настоящее время является добросовестным приобретателем земельного участка. В силу того, что земельный участок выбыл из владения истца помимо его воли, он подлежит истребованию из владения ответчика. Согласно акту обследования земельного участка №316 от 14 марта 2016 года земельный участок не огорожен, строения на нем отсутствуют. До приобретения Бурмистровым И.В. прав на земельный участок, у указанного объекта собственников не имелось, таким образом, земельный участок находился в ведении истца. Истец просил истребовать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Якутск, ул,Чепалова, площадью 761 кв.м. у Барашкова Н.Н. в пользу Окружной администрации города Якутска. Погасить запись о регистрации права собственности Барашкова Н.Н. на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также снять сведения о земельном участке с Государственного кадастрового учета недвижимости.

Барашков Н.Н. обратился в суд со встречным иском к Окружной администрации города Якутска о признании добросовестным приобретателем земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 761 кв.м., расположенного по адресу: РС (Я) г.Якутск, ул.Чепалова, ссылаясь на следующие обстоятельства. Барашков Н.Н. спорный земельный участок приобрел на возмездной основе по договору купли-продажи от 01 февраля 2013 года с Агамалыевым Г.Д.О. На момент приобретения спорного земельного участка сведений о наличии спора в отношении земельного участка он не обладал и знать о них не мог, об этом не мог знать и Агамалыев Г.Д.О.К моменту совершения возмездной сделки притязаний третьих лиц не имелось, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 31 января 2013 года, запрошенная Барашковым Н.Н. до заключения договора купли-продажи, в соответствии с данной выпиской Агамалыев Г.Д.О. являлся собственником земельного участка. В кадастровом плане земельного участка от 21 августа 2006 года, кадастровой выписке от 14 января 2009 года о земельном участке отсутствуют указания на какие-либо ограничения или запреты. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 17 августа 2006 года, присвоен кадастровый номер, границы его сформированы в соответствии с действующим законодательством, присвоен адрес. Указанные документы исключали сомнения в праве Агамалыева Г.Д.О. на распоряжение земельным участком по своему усмотрению, а также в правомерности совершенной сделки. Доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок был похищен или выбыл из владения законных собственников помимо их воли, не имеется.

В судебном заседании представитель истца Окружной администрации города Якутска по доверенности Харлампьев В.В. исковые требования поддержал. Пояснил о том, что спорный земельный участок был приобретен помимо воли истца, путем предоставления подложных документом в регистрирующий орган, оплата по договору между Агамалыевым Г.Д.О. и Барашковым Н.Н. не подтверждена, нет доказательств исполнения сделки. Срок исковой давности не пропущен, доводы о течении срока давности с момента обращения Агамалыева Г.Д.О, 13 апреля 2011 года в Окружную администрацию необоснованны, поскольку в ходе проверки не проводится экспертиза документов о праве заявителя, проверка была проведена в отношении иного лица Гуськовой А.И. По решению суда по иску Агамалыева Г.Д.О. к Гуськовой А.И. истец к участию в деле не привлекался. Не представлено доказательств тому, с какого момента истцу стало известно о нарушенном праве.

Представитель ответчика Барашкова Н.Н. по доверенности Барашкова Т.В. в судебном заседании просила в иске отказать. Спорный участок до его регистрации Бурмистровым И.В. относился к землям, государственная собственность на которые не разграничена, доказательств передачи его в муниципальную собственность не представлено. Истцом не подтверждено какие права и интересы нарушены регистрацией права ответчика, когда как наличие зарегистрированного права истца отсутствует, незаконность владения ответчиком не установлена. Об истребовании участка вправе обратиться его собственник, что истец не доказал, истец является ненадлежащим. Пояснила о том, что истцом пропущен срок исковой давности по обращению с настоящим иском, поскольку ранее Агамалыев Г.Д.О. обращался с заявлением к истцу о проверке нарушения его прав как собственника спорного земельного участка. Истец не представил доказательства тому, что спорный участок относится к землям общего пользования, когда как земельный участок сформирован в соответствии с действующим законодательством. На спорном земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения, принадлежащие истцу. Истцом не представлено доказательств выбытия земельного участка в результате мошеннических действий третьих лиц или иным способом, как и доказательств подложности свидетельства о праве Бурмистрова И.В. от 1996 года. Встречный иск поддержала, пояснила о том, что на спорном земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом, что подтверждается техническим паспортом.

Представители ПЖСК «Прогресс» по доверенности Протопопов Г.С., Садриева Р.Р. в судебном заседании поддержали исковые требования. Пояснили о том, что спорный земельный участок выбыл из владения администрации помимо ее воли, что подтверждается текстом распоряжения, на основании данных которого Бурмистров И.В. и зарегистрировал право на спорный земельный участок. Ответчик не доказал возмездность приобретения спорного земельного участка, кадастровый учет земельного участка произведен с нарушением установленного законом порядка. Ответчик начал строительство индивидуального жилого дома на спорном земельном участке, несмотря на наличие утвержденного проекта планировки квартала с зоной жилой многоэтажной застройки.

Представитель Управления Росреестра по РС (Я), Агамалыев Г.Д.О. о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, причину неявки суду не сообщили, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Истец в обоснование иска ссылался на то, что в распоряжении администрации г.Якутска №24р от 04 июля 1996 года отсутствуют сведения о предоставлении спорного земельного участка Бурмистрову И.В., что, по мнению истца, свидетельствует о выбытии участка из владения истца помимо его воли, что в свою очередь в соответствии со ст.301-302 ГК РФ является основанием для собственника истребовать спорное имущество, поскольку фактически распоряжение в отношении данного лица не выносилось, оформление права собственности на земельный участок осуществлено по подложным документам.

Судом, на основании совокупности представленных доказательств установлено следующее.

На основании решения Администрации Якутска № 24р от 04 июля 1996 года Бурмистрову И.В. 24 августа 1996 года Якутским городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 0,09 га, для строительство жилого дома, по ул.Чепалова, г.Якутска.

На основании данного решения администрации 05 сентября 2006 года зарегистрировано право собственности Бурмистрова И.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 761 кв.м., по адресу г.Якутск, ул.Чепалова, запись в ЕГРП №. Согласно регистрационному делу № заведено оно по заявлению представителя Бурмистрова И.В. по доверенности Санникова Л.П., на регистрацию представлены, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, землеустроительное дело и кадастровый план земельного участка.

13 сентября 2006 года между Бурмистровым И.В. и Егоровым В.В., Егоровой Т.А. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, на основании которого 18 сентября 2006 года внесена запись об общей совместной собственности на участок Егоровых в ЕГРП №. Согласно регистрационному делу № заведено оно по заявлению представителя Бурмистрова И.В. по доверенности Санникова Л.П. и Егоровым В.В., Егоровой Т.А., представлен, кроме того, договор купли-продажи земельного участка без строений и сооружений от 13 сентября 2006 года, по условиям которого по соглашению сторон цена договора в размере 650 000 руб. оплачена до подписания настоящего договора.

11 мая 2007 года между Егоровым В.В., Егоровой Т.А. и Агамалыевым Г.Д.О. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, на основании которого 25 мая 2007 года внесена запись о собственности на участок последнего в ЕГРП №. Согласно регистрационному делу № заведено оно по заявлению Егорова В.В., Егоровой Т.А. и Агамалыева Г.Д.О., представлен, кроме того, договор купли-продажи земельного участка от 11 мая 2007 года, по условиям которого по соглашению сторон цена договора в размере 650 000 руб. оплачивается в течение 1 календарного дня с момента заключения договора, полная оплата должна быть произведена до регистрации права.

01 февраля 2013 года между Агамалыевым Г.Д.О. и Барашковым Н.Н. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, на основании которого 06 марта 2013 года внесена запись о собственности на участок последнего в ЕГРП №. Согласно регистрационному делу № заведено оно по заявлению Агамалыева Г.Д.О. и Барашкова Н.Н., представлен, кроме того, договор купли-продажи земельного участка от 01 февраля 2013 года, по условиям которого по соглашению сторон цена договора в размере 26 800 000 руб. передана в день подписания настоящего договора, по соглашению сторон залог не возникает.

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 761 кв.м., по адресу г.Якутск, ул.Чепалова, является Барашков Н.Н.

30 мая 2016 года между Барашковым Н.Н. (продавец) и ПЖСК «Прогресс» (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого стороны обязались в будущем в срок до 08 июля 2016 года заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 761 кв.м., по адресу г.Якутск, ул.Чепалова, принадлежащий продавцу на праве собственности, цена земельного участка соглашением сторон установлена в размере 22 080 000 руб. Договор подписан его сторонами.

Согласно Акту Управления муниципального контроля Окружной администрации города Якутска №316 от 14 марта 2016 года обследования земельного участка, расположенного по адресу г.Якутск, ул.Чепалова, с кадастровым номером №, площадью 761 кв.м., находится участок в собственности Барашкова Н.Н., под жилой дом, участок не огорожен, строения на нем отсутствуют. Свайное поле расположенное на земельном участке с кадастровым номером № расположено на расстоянии 2,15 м. от границ земельного участка с кадастровым номером №. На местности земельные участки не обозначены единым забором, участки частично огорожены.

Согласно представленной ПЖСК «Прогресс» проектно-сметной документации с посадкой жилого дома, часть жилого дома (строительство которого ведется ПЖСК) расположена на спорном земельном участке.

По сведениям технического паспорта ООО «ГЕО-Градкадастр» от 07 сентября 2016 года индивидуальный жилой дом по адресу г.Якутск, ул.Чепалова, построен в 2016 году, общая площадь 13 кв.м.

Следует принимать во внимание, что право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и тем самым восстановить свое нарушенное право, предусмотренное ст.301 ГК РФ, принадлежит собственнику. Таким образом, бремя доказывания своего права на имущество в соответствии со статьей 301 ГК РФ возлагается на лицо, обратившееся в суд. Между тем, в нарушение ст.56 ГПК РФ, доказательств этому истцом не представлено, что исключает установление факта нарушения каких-либо прав и законных интересов истца по отношению к спорному имуществу. С учетом изложенного, доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, со ссылкой на решение Якутского городского суда РС (Я) от 06 июля 2011 года, которым удовлетворен иск Агамалыева ГШ.Д.О. к Гуськовой А.И. об устранении нарушения права собственности на земельный участок, общей площадью 761 кв.м., по адресу г.Якутск, ул.Чепалова, с кадастровым номером №, суд не принимает.

Кроме того, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено объективных доказательств, подтверждающих выбытие спорного земельного участка из владения истца помимо его воли. Доказательств тому, что свидетельство о пожизненном наследуемом владении Бурмистрова И.В. на земельный участок является подложным, также не представлено, как и не представлено доказательств собственности истца на земельный участок и выбытие из владения истца в результате мошеннических действий третьих лиц или иным образом.

При этом, доводы истца о том, что ответчиком спорный земельный участок был приобретен безвозмездно, что дает право истребовать имущество в соответствии с ч.2 ст.302 ГК РФ, необоснованны, поскольку в регистрационных делах по сделкам между Бурмистровым И.В. и Егоровыми, между Егоровыми и Агамалыевым Г.Д.О. имеются расписки о передаче сторонам сделок денежных средств за отчуждение спорного земельного участка, также ответчиком представлена расписка от 01 февраля 2013 года о получении Агамалыевым Г.Д.О. от Барашкова Н.Н. денежных средств в размере 26 800 000 руб. за продажу земельного участка с кадастровым номером №.

Также не представлено доказательств тому, что при совершении сделки ответчик должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества. Напротив, согласно представленным стороной ответчика документам, на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано за Агамалыевым Г.Д.О. Так, согласно выписке из ЕГРП от 31 января 2013 года о праве Агамалыева Г.Д.О. на спорный земельный участок, отсутствую сведения о наличии ограничений (обременений), кадастровый план земельного участка с кадастровым номером № от 21 августа 2006 года содержит сведения о правах Бурмистрова И.В. на спорный земельный участок, кадастровый паспорт земельного участка от 14 января 2009 года, сведения о правах Агамалыева Г.Д.О.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для истребования имущества из владения ответчика. При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.3 ст.196 ГПК РФ, предусматривающей обязанность суда рассматривать спор в пределах заявленных требований, нет оснований для удовлетворения требований истца, в связи с этим, производные от основного требования о погашении записи о праве на земельный участок, о снятии земельного участка с государственного кадастра недвижимости, удовлетворению также не подлежат.

Встречный иск ответчика удовлетворению не подлежит. Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав возможна способами, прямо указанными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Избранный способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств нарушения его прав истцом, доводы стороны истца о возможном нарушении права не могут быть приняты во внимание, поскольку защите подлежит нарушенное право, восстановление права на будущее гражданским законодательством не предусмотрено. Поскольку защите подлежит нарушенное право, нет оснований для удовлетворения требований ответчика о признании добросовестным приобретателем.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Окружной администрации города Якутска к Барашкову Николаю Николаевичу об истребовании земельного участка, о погашении записи о праве на земельный участок, о снятии земельного участка с государственного кадастра недвижимости, отказать.

Во встречном иске Барашкова Николая Николаевича к Окружной администрации города Якутска о признании добросовестным приобретателем, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья:                  п/п              А.И.Иванова

___

___

___

___