Решение по делу № 2-244/2017 от 01.11.2017

Дело № 2-244/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием истца Фадеичева А.М.,

ответчиков: Горчаковой Л.Ф., Верещагиной А.К., Лебедевой Л.Н., Пойгиной М.И.,

при секретаре Фростовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фадеичева А. М. к администрации Борисоглебского МР ЯО, Горчаковой Л. Ф., Аристову В. М., Верещагиной А. К., Лебедевой М. И., Пойгиной М. И. об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Фадеичев А.М. обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского МР ЯО, Горчаковой Л.Ф., Аристову В.М., Верещагиной А.К., Лебедевой М.И., Пойгиной М.И. о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (далее – КН) №, №, № и об исключении сведений о местоположении границ этих земельных участков из ЕГРН.

В исковом заявлении истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

В процессе выполнения кадастровых работ индивидуальным предпринимателем Пасхиной Л.Л. в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено следующее. Участок является многоконтурным. Контуры располагаются у населенных пунктов <адрес>. Согласование уточненных границ земельного участка проводилось посредством публикации извещения в газете «Новое время» от 05.07.2017 № 47 (8449), в течение установленных законодательством 30 дней с момента публикации возражений о местоположении границы не поступало, граница считается установленной.

При наложении установленной границы на кадастровую карту выяснилось следующее: Имеется пересечение установленной границы у <адрес> с ранее установленной границей земельного участка с кадастровым номером №, в определении местоположения границы которого допущена реестровая ошибка, т.к. по данным кадастровой карты он расположен в северо-восточной части <адрес>. В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Горчаковой Л.Ф., Аристову В.М., Верещагиной А.К., Верещагину Н.В. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № прилагается). ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер (копия свидетельства о смерти прилагается), его наследницей по завещанию является ФИО10 (копия свидетельства о праве на наследство по завещанию прилагается). Имеется наложение на установленный земельный участок у <адрес> ранее уточненных земельных участков с кадастровыми номерами № (для обслуживания базовых станций сети сотовой телефонной связи «Би Лайн О8М 900/1800, адрес: <адрес>, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № прилагается), № (для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках
и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № прилагается), в учете которых также имеется реестровая ошибка.

Таким образом, для осуществления кадастрового учета уточнений земельного участка с кадастровым номером № необходима процедура исправления реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: №, № путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ этих земельных участков.

В судебном заседании истец Фадеичев А.М. свое исковое заявление поддержал в полном объеме, мотивируя доводами заявления. Также пояснил, что спора о границах земельных участков на местности нет. Исправлять реестровые ошибки владельцы спорных земельных участков в административном порядке не желают, что препятствует осуществлению кадастрового учета его земельного участка.

Ответчики Горчакова Л.Ф.. Верещагина А.К., Лебедева Л.Н., Пойгина М.И. в судебном заседании обоснованных возражений против иска Фадеичева А.М. не высказали.

Представитель администрации Борисоглебского МР ЯО в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска Фадеичева А.М. не возражает.

Ответчик Аристов В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом.

Третьи лица, представитель Управления Росреестра по ЯО по Ростовскому и Борисоглебскому районам, представитель ПАО «Вымпел-Коммуникации» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим способом.

Выслушав объяснения истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что истец Фадеичев А.М. является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, что подтверждено документально (л.д. 19, 20) и никем не оспаривается.

Также установлено, что в результате выполнения кадастровых работ ИП ФИО9 в отношении земельного участка с КН № выявлено пересечение границы земельного участка с КН № у <адрес> с ранее установленными границами земельных участков с КН №, с КН №, с КН №.

Также установлено и никем не оспаривается, что земельный участок с КН № по праву общей долевой собственности принадлежит Горчаковой Л.Ф., Аристову В.М., Верещагиной А.К., Лебедевой Л.Н. Земельный участок с КН № находится в муниципальной собственности и сдан в аренду ОАО «Вымпел-Коммуникации» для обслуживания базовых станций сети сотовой телефонной связи «Би Лайн GSM 900/1800». Собственником земельного участка с КН № является Пойгина М.И. Данные обстоятельства также подтверждены документально (л.д. 11-18, 21-25).

Имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, не соответствуют их фактическому местоположению на местности. Эти обстоятельства подтверждены заключением кадастрового инженера (л.д. 26-30).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, определено неверно.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ указанных земельных участков были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Неправильные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в ЕГРН не позволяют истцу провести кадастровый учет своего земельного участка, поскольку границы этого земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Указанные земельные участки смежными не являются, имеют разные категории и виды разрешенного использования.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеют место реестровые ошибки, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости из результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам. Реестровые ошибки допущены в определении координат характерных точек границ этих земельных участков, либо при подсчете координат при выполнении камеральных работ.

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ этих земельных участков, поскольку ответчики в настоящее время не намерены корректировать сведения о местоположении границ своих земельных участков в ЕГРН.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истец не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление Фадеичева А.М. обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич