Решение по делу № 2-1661/2018 от 01.10.2018

Дело <номер скрыт>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский                         09 ноября 2018г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего

судьи Грачевой Н.Л. при секретаре Кузьминой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брус Виктории Викторовны к Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Брус В.В обратилась с иском к ответчику Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области, просит :

-установить границы земельного участка общей площадью 1620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт> в границах, определенных межевым планом кадастрового инженера "М" от 03.08.2008 года.

-признать право собственности на земельный участок общей площадью 1 620 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> в границах, определенных межевым планом кадастрового инженера "М" от 03.08.2008 года.

Требование мотивирует тем, что до 2001 года спорным участком пользовалась (сажала, обрабатывала) гр. "М.Е". В 2001 году гр. "М.Е". предложила пользоваться земельным участком по разрешению хозяина участка. Она познакомила истца с хозяином -"Ш", с ним обговорили условия (бесплатное пользование, ежегодная обработка, бессрочно) и "Ш" передал участок в пользование истца. Безвозмездное пользование истцом участком было до 2005 года, ввиду длительного пользования истец предложила "Ш" выкупить у него участок. "Ш" согласился, обговорили цену продажи. Участок был куплен за 10 000 рублей, на что дана расписка о получении денег. Передача денег состоялась в сельском совете в д. <адрес скрыт>

Этот участок был предоставлен деду "Ш" - "Ш.Ф", что подтверждается архивной выпиской. Далее наследство должна была принять его мать - "Ш.М", а после нее должен был принять "Ш". Однако в наследство по установленному закону способу никто не вступал, все полагали достаточным фактического принятия наследства после друг друга.

В 2005 году истец начала заниматься оформлением документов на участок на свое имя (покупателя) и узнала, что у "Ш" не было оформлено наследство после смерти матери, однако имелись: запись в похозяйственной книге, в Архиве Переславского MP на имя его деда. Истец сходила в Администрацию Переславского муниципального района с вопросом консультации по оформлению совершенной купли-продажи, ей было разъяснено, что лучше обратиться за выкупом участка, так как сам продавец пропустил сроки вступления в наследство, а продавцу ("Ш") отказаться от участка. Истец написала заявление, ей согласовали выделение участка, формирование его границ. Далее спустя пару недель "Ш" написал истцу расписку о получении денег за продажу участка (как указывалось ранее в сельском совете) и сразу заявление в Администрацию (в этот же день) об изъятии участка. Истец заказала и оплатила межевание земельного участка, его провели - произвели обмер участка в фактических границах (в заборе), истец согласовала границы с соседями, передала землеустроительное дело в Администрацию, ей назначили день выдачи готовых документов. Однако, когда истец пришла в назначенный день, сотрудником Администрации было разъяснено, что "Ш" не имел права отказываться от участка, в связи с неоформленными правами наследования. То есть ему следовало сначала оформить наследство, а потом либо отказываться, либо заключить договор купли-продажи.

На протяжении 17 лет (период с 2001 года по настоящее время) истец постоянно пользуется этим земельным участком как своим собственным и владеет им открыто и непрерывно. В 2018 году истец заказала новое межевание. По результатам межевания площадь участка не изменилась и составляет 1620 кв.м., забор по периметру участку никуда не сдвигался - так и стоит на прежнем месте на протяжении 17 лет. Соседи тоже не поменялись, новое межевание у них согласованно, спора по границам не имеется.

Добросовестность владения истцом указанным земельным участком подтверждается тем, что истец открыто и не скрывая пользуется, владеет, улучшает земельный участок. Открытость владения указанным земельным участком подтверждается ежегодным обрабатыванием участка: сажают огород и сад, окашивают траву, каждый год опахивают землю (приглашают трактор).

Владение участком, как своим собственным подтверждается распиской о передаче денег за участок наследнику, истец занималась лично оформлением документов еще с 2005 года, произвела за свой счет улучшение участка: выкопала колодец в 2006 году, построила небольшой дачный домик (фундамент был залит в 2008 году), регулярно производит ремонт забора, засаживаю саженцами фруктовых деревьев. Истец полагает,что является собственником земельного участка в силу приобретельской давности.

В судебном заседании истец Брус В.В., требования поддержала в полном объеме, пояснила обстоятельства, указанные в иске.

Представитель ответчика Администрация городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв в письменном виде, из которого следует, что ответчик иск не признает, указывает, что для признания права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности не истекли 18 лет, установленные законодательством ( л д 61-66).

3-е лицо Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что "Ш.Ф" принадлежал жилой дом с надворными постройками и земельный участок, находящийся в личном пользовании, расположенные по адресу: <адрес скрыт> на основании записи в похозяйственной книге №<номер скрыт> за <дата скрыта>.. Лицевой счет <номер скрыт> закрыт в связи со смертью владельца в <дата скрыта> году. Сведения о похозяйственном учете после <дата скрыта> года отсутствуют

В состав семьи "Ш.Ф" входили "Ш.М"., "Ш".. Согласно сведениям лицевого счета <номер скрыт> "Ш.М"., <#>5 выбыли с ноября 1968года по месту жительства в <адрес скрыт>.

Судом установлено, что "Ш.Ф" являлся колхозником, в личном пользовании колхозного двора "Ш.Ф" находились приусадебные земли колхоза, всего – 0,34 га, в том числе под постройками – 0,02 га. (л.д.7).

Судом установлено, что "Ш.Ф" умер <дата скрыта>. "Ш.М" умерла <дата скрыта>, что подтверждается свидетельством о смерти).

Согласно информации из ЕГРП сведения о государственной регистрации прав на земельный участок кадастровый <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> отсутствуют (л.д.33 ).

Истцом по своей инициативе проведено межевание спорного земельного участка. площадь участка по материалам межевания составляет 1 620 кв.м (л.д.40).

Из искового заявления следует, что истица приобрела по договору купли-продажи спорный земельный участок у "Ш".

В материалах дела имеется расписка от <дата скрыта> "Ш" о получении 10000 рублей от Брус В.В. (л.д.12), заявление "Ш" об изъятии и передаче земельного участка сельской администрации (л.д.11).

В силу положений ст 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своей собственностью. Доказательств, что "Ш" имел на праве собственности спорный участок, суду не представлено. Архивная выписка из земельно-шнуровой книги колхоза «Борьба» Пономаревского сельсовета от <дата скрыта> <номер скрыт> т достоверным доказательством предоставления спорного земельного участка наследодателям "Ш". не является, так как не содержит характеристик, позволяющих установить местонахождение земельного участка. Наследственные права "Ш" не оформлялись, что следует из искового заявления.

03.10.2012 года "Ш". обращался в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке приватизации. Исковые требования оставлены без удовлетворения ( дело № 2- 27\13).

Таким образом в судебном заседании не нашло свое подтверждение, что собственником земельного участка был "Ш".Из анализа материалов по делу № 2-27\13, 2-1661\18 следует, что земельный участок находится в распоряжении органов местного самоуправления, мог быть представлен в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10\22 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу других прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения у него имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное, добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим. Вместе с тем, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно п 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно ч 4 ст 234 ГК РФ Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно п 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Если исходить из заявленного требования, права на земельный участок "Ш"В., то следует признать, что срок 18 лет не истек. Так истица указывает, что начала пользоваться земельным участком в 2001 году, при этом до 2005 года пользовалась по разрешению предполагаемого собственника.

Свидетель "Я" пояснила, что участком стали пользоваться с 2001 года. выкопали колодец в 2006 году, в 2008 году построили беседку. Свидетель дочь истицы, ее показания соответствуют указанному истицей в иске. Оснований не доверять свидетелю нет.

Свидетель "М" пояснила, что истица соседка по даче с 1998-1990 годов. Участок принадлежал родственникам свидетеля, потом им пользовалась свидетель года 3-4, предложила истице, та пользовалась 4-5 лет, умерла тетка свидетеля, ее сын решил продать земельный участок истице. Ездили в сельсовет, истица передала ему деньги. Истица как купила - построила беседку как домик, колодец выкопала. Обрабатывает участок. В части дат 1998-1999 годов свидетельские показания не соответствуют пояснениям истицы, поэтому не могут быть приняты во внимание.

В судебном заседании свидетель "Г" пояснила земельный участок расположен на <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, там земельные участки с 1995 годов. Там была хозяйка, родственница "М". Потом разрешили пользоваться истице, свидетель поняла, чтобы участок не зарастал борщевиком. Истица построила колодец, беседку, туалет. Сажает деревья, картошку. Истица с конца 90-х годов пользуется.

В части даты конец 90-годов свидетельские показания не соответствуют пояснениям истицы, поэтому не могут быть приняты во внимание.

Доказательств предоставления истице земельного участка на момент вступления в силу Земельного кодекса РФ суду не представлено, каких-либо строений, возведенных истицей, на 25.10.2001 года на земельном участке не было.

В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Постановления Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. То есть на земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретательная давность не распространяется.

С учетом установленных обстоятельств, названных правовых норм, иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2018 г

Судья                             Грачева Н.Л