Решение от 31.07.2019 по делу № 2-2631/2019 от 14.03.2019

Дело № 2-2631/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2019 года

Свердловский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Богдевич Н.В.

при секретаре Волчек Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Белкова А.С. к Миетулис С.Г. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка,

Установил:

Белков А.Г. обратился в суд с учетом уточнения исковых требований с иском к Миетулис С.Г. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве собственности ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности земельный участок из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства участок <адрес>. В связи с тем, что границы его земельного участка не описаны и не установлены в соответствии с требованиями законодательства, он обратился к кадастровому инженеру для подготовки соответствующего межевого плана для постановки участка на кадастровый учет. В ходе проведения работ по межеванию установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, что, площадь наложения составляет 27,81 кв.м., данное наложение свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении границ земельного участка ответчика, что препятствует произведению межевания земельного участка истца, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Таким образом, при межевании соседнего участка с кадастровым номером № и внесении сведений о характерных точках участка в ГКН с наложением на фактические границы участка истца допущены нарушения его прав как собственника земельного участка. Просил признать недействительным и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, установить границы земельного участка истца, согласно представленного каталога координат, выполненных кадастровым инженером.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ракова С.С. исковые требования поддержала и дала суду пояснения по существу. Истец Белков А.С. в судебное заседание не явился, доверил представление интересов представителю по доверенности.

Ответчик Миетулис С.Г. в судебное заседание не явилась, судом надлежащим образом извещена по месту регистрации по месту жительства. о причинах неявки суд не уведомила.

Третьи лица – СНТ «Рассвет», Управление Росреестр по Красноярскому краю, Департамент МИиЗО администрации г.Красноярска, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств суду не заявляли.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, при их надлежащем извещении, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 1 ГПК РФ установлен принцип обеспечения восстановления нарушенных гражданских прав.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты нарушенного права как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с 1 января 2017 г., Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 7 названной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

По правилам статьи 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно абзацу 2 пункту 7 статьи 36 ЗК РФ месторасположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как следует из материалов дела, истец Белков А.С. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 480 кв. м., участок <адрес>, участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (приобщена к делу), копией свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Границы земельного участка не установлены, отсутствуют сведения о поворотных точках.

Данный земельный участок расположен с соседним участком (смежным) <адрес> с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик – Миетулис С.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись (л.д.8-9).

При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет, имеет площадь 633 кв. м. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, имеются сведения о поворотных точках, что подтверждается данными КГН и копией материалов землеустроительного дела, что послужило основанием для внесения сведений ГКН ( документы приобщены к делу).

Реализуя права собственника, истец с целью проведения межевания и определения границ принадлежащего ему земельного участка, внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах обратился к кадастровому инженеру ООО «ЗемКом» с заявкой на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца <адрес>, с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, сведения о границах, поворотных точках которого уже учтены в Едином государственном реестре недвижимости, с границами земельного участка истца. Площадь наложения составляет 27,81 кв.м.

Кадастровым инженером установлено, что данное наложение свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно фактические границы земельного участка не соответствуют границам, внесенным в КГН. Наличие данной реестровой ошибки препятствует проведению межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что спорные земельные участки истца и ответчика представляют собой самостоятельные земельные участки, границы которых являются смежными.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план участка истца, при этом в заключении кадастровый инженер указал на то, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка истца было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, что является препятствием для проведения межевых работ в отношении земельного участка истца №.

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что правообладателем данного участка является ответчик, он поставлен на кадастровый учет, его границы установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО "Паралель-56".

Земельный участок истца № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный без определения границ земельного участка и проведения его межевания.

Ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером № ответчика был образован с нарушениями требований законодательства, имеется реестровая ошибка при установлении границ земельного участка, что препятствует проведению межевания земельного участка Белкова А.С., истец обратился в суд с приведенными выше требованиями.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд учитывает следующее.

На основании статьи 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года N 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (пункт 3 названных Правил).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества (применительно к земельным участкам) - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

По смыслу приведенной статьи земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого земельного участка землеустроительных работ.

На основании части 8 статьи 22 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (пункт 2 приведенной статьи).

В соответствии со статьей 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Как было указано ранее, при выполнении работ по межеванию в отношении земельного участка истца, расположенных в СТ "Рассвет", кадастровым инженером выявлено наложение участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику, площадь наложения 27,81 кв.м..

Из материалов дела следует, что земельные участки истца и ответчика находятся в границах земельного участка СТ "Рассвет", являются смежными, они огорожены, на них имеются насаждения, строения, участки были предоставлены для ведения садоводства.

На момент проведения кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № земельный участок истца существовал на местности, использовался под садоводство и огородничество, огорожен забором. Между тем, указанное обстоятельство не было учтено кадастровым инженером при подготовке межевого плана.

Более того, поскольку земельный участок, принадлежащие истцу и земельный участок ответчика поставлены на кадастровый учет, соответственно, на основании приведенных выше норм права определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежало согласованию с заинтересованными лицами.

Между тем, такого согласования произведено не было, что подтверждается копиями кадастровых дел.

В силу изложенного, учитывая то обстоятельство, что земельный участок истца и ответчика, расположенный в СТ "Рассвет", были предоставлены гражданам органом местного самоуправления на законных основаниях, с соблюдением порядка, предусмотренного Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", при этом, согласование границ спорного земельного участка с кадастровым номером № с смежным землепользователем не производилось, суд приходит к выводу об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № координатах, определенных в межевых планах кадастровых инженеров и установлении границ участка истца в координатах, согласно заключения кадастрового инженера ( документы приобщены к делу) в следующих координатах:

Обозначение    характерныхточек границ	КООРДИНАТЫХ	КООРДИНАТЫУ
1	2	3
Н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

           При этом, поскольку земельный участок, принадлежащий истцу состоит на государственном кадастровом учете, право собственности на него в установленном порядке зарегистрировано, суд удовлетворяет требования об установлении границ данного земельного участка с кадастровым номером № в координатах, определенных в межевых планах кадастрового инженера ООО «ЗемКом».

В данной ситуации, учитывая, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № сведения об обеспечении учета законных интересов истца как собственника спорного земельного участка, права которого могли быть затронуты при его проведении, отсутствуют, при том, что земельный участок истца учтен не был в государственном кадастре недвижимости, право собственности на него оформлено ранее, чем на земельный участок, принадлежащий ответчику, а также принимая во внимание, что сведения о кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № при определении его местоположения без учета местоположения земельного участка истца внесены с нарушением норм действующего законодательства, а внесение изменений в координаты узловых и поворотных точках границ земельного участка ответчика возможно только в судебном порядке, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства влекут за собой исключение из Государственного кадастра объектов недвижимости (Единого государственного реестра недвижимости) сведений в части описания координат местоположения границ, поворотных точек земельного участка с кадастровым номером N №.

Руководствуясьст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░░
1	2	3
░1	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

          ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

          ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                    ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

          ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                    ░░░░░░░░ ░.░.