Решение по делу № 2а-2477/2018 от 09.07.2018

Адм.дело №2а-2477/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2018 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В. при секретаре Цыденжаповой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению финансового управляющего Кудряшова Андрея Николаевича Вампилова Анатолия Викторовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, государственному регистратору Хромых Николаю Платоновичу о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ... Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Бурятия,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий Кудряшова А.Н. Вампилов А.В. обратился в суд, требуя признать незаконным уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Бурятия.

В обоснование требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ к ответчику поступило совместное заявление Юзаю А.В. и Кудряшова А.Н. в лице финансового управляющего Вампилова А.В. о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта: дом отдыха, кадастровый ..., расположенной по адресу: .... ДД.ММ.ГГГГ ответчиком принято решение в форме уведомления о приостановлении государственной регистрации, которым нарушены права, свободы, законные интересы, созданы препятствия к их осуществлению, а также возложены дополнительные обязанности.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... утвержден план реструктуризации долгов Кудряшова А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения мероприятий база отдыха, расположенная по адресу: ... ДД.ММ.ГГГГ реализована с открытых торгов, победителем признан Юзаю А.В. По результатам торгов сторонами заключен договор купли-продажи.

Административный ответчик полагает, что в конкурсную массу в силу ч.4 ст. 213.25 Закона о банкротстве может быть включена доля принадлежащая Кудряшову А.Н., а не денежные средства, вырученные в силу ч. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... удовлетворено ходатайство АО «Россельхозбанк», обращено взыскание на заложенное имущество должника Кудряшова А.Н., в том числе на базу отдыха. Суд обратил взыскание на базу отдыха в полном объеме, а не на 1/2 доли в праве.

В соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является залогодателем (совместно с Кудряшовым А.Н.) базы отдыха и земельного участка, расположенных по адресу: ...

ДД.ММ.ГГГГ Селенгинским РОСП УФССП по Республике Бурятия было возбуждено исполнительное производство ... в отношении ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Поступившие об Юзаю А.В. денежные средства были распределены в соответствии с требованиями ч.5 ст. 213.27 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Требование административного ответчика о необходимости представить договор купли-продажи имущества, принадлежащего Кудряшову А.Н. в соответствии со сведениями ЕГРН и приостановление в связи с этим государственной регистрации противоречит ч.7 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», нарушает права, свободы и законные интересы, а также возлагает дополнительные обязанности в виде необходимости представления иного договора купли-продажи.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен государственный регистратор прав Хромых Н.П.

На судебное заседание временный управляющий Кудряшова А.Н. Вампилов А.В. не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, извещен надлежаще, обеспечена явка представителя.

В судебном заседании Семенов А.В., действующий от имени финансового управляющего Кудряшова А.Н. Вампилова А.В. на основании доверенности, требования поддержал по доводам иска, пояснил, что в настоящее время имеется разъяснение Арбитражного суда Республики Бурятия, которым предусмотрена реализация всего имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Лубсанова О.Д. в иске просила отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в письменном возражении, указывая, что Кудряшов А.Н. является правообладателем 1/2 доли в праве на объект, в отношении которого поданы документы на переход права собственности, в конкурсную массу в силу ч. 4 ст. 213.25 Закона о банкротстве может быть включена доля принадлежащая Кудряшову А.Н., а не денежные средства, пученные в силу ч. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве.

Соответчик государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Хромых Н.П. в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На судебное заседание заинтересованные лица Юзаю А.В., представитель АО «Россельхозбанк» не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представлено.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 150 КАС РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации и главой 22 КАС РФ граждане и организации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод с заявлением об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, в результате которых, по мнению указанных лиц, были нарушены их права и свободы или созданы препятствия к осуществлению ими прав и свобод либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность или они незаконно привлечены к ответственности.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ признано обоснованным заявление ОАО «Россельхозбанк» о признании Кудряшова А.Н. несостоятельным (банкротом) (дело ...), в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим должника Кудряшова А.Н. утвержден Вампилов А.В. Этим же определением в реестр требований кредиторов включены требования ОАО «Россельхозбанк» в сумме 9929588,05 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство ОАО «Россельхозбанк» об обращении взыскания задолженности Кудряшова А.Н. перед банком в сумме 10411917,83 руб. на заложенное имущество должника по договорам об ипотеке (залоге) недвижимости ...

Указанным определением обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество должника, в том числе нежилое здание, .... Способ реализации заложенного имущества определен путем продажи с публичных торгов в соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, представленным АО «Россельхозбанк».

Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника определено, что продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает арбитражный управляющий с победителем торгов (раздел 7 Положения).

В соответствие пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 названной статьи.

В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания (пункт 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

В пункте 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве установлено, что имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным названной статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что заложенное имущество – ... являлось долевой собственностью супругов Кудряшовых А.Н. и ФИО6 в равных долях, что следует из материалов регистрационного дела, исследованного судом. Указанное имущество было передано в залог ОАО «Россельхозбанк».

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ОАО «Россельхозбанк», постановлено взыскать солидарно с и Кудряшова А.Н. в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8201 873 рубля 89 копеек (восемь миллионов двести одну тысячу восемьсот семьдесят три рубля 89 копеек) и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 49209 руб. 37 коп.

Указанным решением обращено взыскание по обязательствам перед ОАО «Россельхозбанк» на сумму 8 255 083 рубля 26 копеек (восемь миллионов двести пятьдесят пять тысяч восемьдесят три руб. 26 копеек), в том числе за счет стоимости имущества принадлежащего Кудряшову А.Н. и ФИО6 по 1/2 (одной второй) доле каждому в виде дома ... земельного участка, ... переданные в залог по договору залога ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и Кудряшовым А.Н, ФИО6

На момент рассмотрения дела ФИО6 умерла, открыто наследственное дело, наследниками являются ФИО8, ФИО9, что отражено в определении Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия поступило заявление от финансового управляющего Кудряшова А.Н. Вампилова А.В., Юзаю А.В. о регистрации перехода права собственности в связи с заключением договора купли продажи.

Договор купли - продажи нежилого здания, ... заключен между Кудряшовым А.Н. в лице финансового управляющего Вампилова А.В. и Юзаю А.В. по результатам проведенных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав Хромых Н.П. принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта: дом отдыха, кадастровый ..., расположенного по адресу: ... от ДД.ММ.ГГГГ ...

Основания для приостановления государственной регистрации прав изложены в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В уведомлении о приостановлении отражено, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости, представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них недостоверны.

Государственный регистратор прав указал, что на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи, заключенный между Кудряшовым А.Н. в лице финансового управляющего Вампилова А.В. и Юзаю А.П. При этом согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, отчуждаемые объекты принадлежат на праве общей долевой собственности Кудряшову А.Н. и ФИО6, умершей супруге Кудряшова А.Н. по 1/2 доли. Поскольку ФИО6 умерла, применяются нормы раздела V Гражданского кодекса РФ, касающиеся наследственного права. Из ст. 1151 ГК РФ следует, что доля умершего супруга определяется в соответствии в соответствии со ст. 256 ГК РФ и переходит к наследникам. Принятие наследства в соответствии со ст. 1153 ГК РФ оформляется свидетельством о праве на наследство. Основанием для государственной регистрации права является свидетельство о праве на наследство. Таким образом, в конкурсную массу в силу ч.4 ст.213.25 Закона о банкротстве, может быть включена доля принадлежащая Кудряшову А.Н., а не денежные средства, вырученные в силу ч. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве. В силу того, что по сведениям ЕГРН Кудряшову А.Н. принадлежит 1/2 доли в имуществе, сведения о правообладателе, указанные в заявлении о переходе права и договоре купли-продажи, являются недостоверными и лицо не уполномочено распоряжаться как собственник всего объекта недвижимого имущества.

Суд полагает, что государственным регистратором неверно применены нормы материального права, в связи с чем, решение о приостановлении государственной регистрации является незаконным.

Согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

Исходя из положений статей 7, 38 Закона об ипотеке, статьи 353 ГК РФ кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.

Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

Таким образом, когда имущество супругов уже было обременено залогом, исключение соответствующей доли супруга должника из конкурсной массы имущества должника повлечет нарушение специального порядка реализации заложенного имущества, находившегося в совместной собственности должника с супругом, и нарушение прав кредиторов, требования которых обеспечены залогом такого имущества.

Банк, требования которого обеспечены залогом имущества Кудряшовых, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных от продажи всего нежилого помещения, а не доли в праве общей собственности должника на него.

Согласно определения Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление финансового управляющего должника Кудряшова А.Н. Вампилова А.В. о разъяснении определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что реализации на торгах в рамках дела о банкротстве подлежит имущество (лот ...), перечисленное в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: ..., право собственности на которое зарегистрировано за Кудряшовым А.Н. и ФИО6 по 1/2 доли за каждым.

Реализация имущества произведена по результатам торгов, в соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника договор купли – продажи подписан арбитражным управляющим, как то предусмотрено Положением.

Учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что государственная регистрация приостановлена в отсутствие законных оснований, чем нарушены права и интересы административного истца, возложена обязанность, не предусмотренная законом по представлению иного договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования финансового управляющего Кудряшова Андрея Николаевича Вампилова Анатолия Викторовича удовлетворить.

Признать незаконным решение о приостановлении государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Хромых Николаем Платоновичем государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта: ... от ДД.ММ.ГГГГ ...

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2018 года.

Судья А.В. Наумова