Решение по делу № 2-306/2019 от 25.10.2018

...

Дело №2-306/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 19 марта 2019 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Поповой В.С.,

с участием представителя истца Салиной А. В., представителя ответчика Кожевникова Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «Гран Сфилата», Черновой О. В., обществу с ограниченной ответственностью «УралЛесСтрой» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АКБ «Форштадт» (АО) обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ... на основании Уведомления об индивидуальных условиях кредитования по программе «Обеспеченный» от ... N, договора банковского обслуживания физических лиц в АКБ «Форштадт» (АО), сборника тарифов АКБ «Форштадт» (АО) для физических лиц, условий предоставления кредитных продуктов АКБ «Форштадт» (АО) для физических лиц Чернову С.А. был предоставлен кредит в сумме ... руб. путем зачисления на текущий банковский счет заемщика, открытый в банке на его имя, сроком возврата до ..., с уплатой банку процентов за пользование кредитом по ставке ...% годовых.

Обеспечением своевременности и полного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являлось поручительство Черновой О.В. в соответствии с договором поручительства от ... N; последующий залог недвижимого имущества (ипотека) – ..., расположенной по адресу: ..., в соответствии с договором о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от ... N, заключенный между банком и Черновой О.В.; последующий залог недвижимого имущества (ипотека) в соответствии с договором о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от ... N, заключенный между банком и ООО «Гран Сфилата», в отношении нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ... кадастровый N, доли земельного участка площадью ... кв.м., размещенной по адресу: ..., на земельном участке расположен ... N, кадастровый N; последующий залог недвижимого имущества (ипотеки) в соответствии с договором о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от ... № N, заключенным между банком и ООО «УралЛесСтрой» в отношении одноэтажной станции технического обслуживания ..., общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый N, одноэтажной котельной литер ..., общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый N, земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., N, на земельном участке расположены станция технического обслуживания литер ... и котельная литер ..., кадастровый N.

В связи с нарушением условий кредитного договора, а также в связи с поступлением в банк сведений об ухудшении финансового состояния заемщика, банк направил Чернову С.А. требование о возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки не позднее ....

До настоящего времени задолженность по указанному кредиту в полном объеме не погашена.

По состоянию на ... задолженность составляет ... руб., из которых: ... руб. – основной долг, ... руб. – проценты за пользование кредитом, ... руб. – пени на основной долг, ... руб. – пени на проценты за пользование кредитом.

Также ... на основании Уведомления об индивидуальных условиях кредитования по программе «...» от ... № N, договора банковского обслуживания физических лиц в АКБ «Форштадт» (АО), сборника тарифов АКБ «Форштадт» (АО) для физических лиц, условий предоставления кредитных продуктов АКБ «Форштадт» (АО) для физических лиц Чернову С.А. был предоставлен кредит в сумме ... руб. путем зачисления на текущий банковский счет заемщика, открытый в банке на его имя, сроком возврата до ..., с уплатой банку процентов за пользование кредитом по ставке ...% годовых.

Обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является поручительство Черновой О.В. в соответствии с договором поручительства от ... N; залог недвижимого имущества (ипотека) – ..., расположенной по адресу: ... ..., в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) от ... N, заключенный между банком и Черновой О.В.; залог недвижимого имущества (ипотека) в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) от ... N, заключенный между банком и ООО «Гран Сфилата», в отношении нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый N, доли земельного участка площадью ... кв.м., размещенной по адресу: ..., на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным помещением N, кадастровый N залог недвижимого имущества (ипотеки) в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) от ... N, заключенным между банком и ООО «УралЛесСтрой» в отношении одноэтажной станции технического обслуживания литер ..., общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый N, одноэтажной котельной литер ..., общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый N, земельного участка площадью ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира станции технического обслуживания. Расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., кадастровый N.

В связи с нарушением условий кредитного договора, а также в связи с поступлением в банк сведений об ухудшении финансового состояния заемщика, банк направил Чернову С.А. требование о возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки не позднее ....

До настоящего времени задолженность по указанному кредиту в полном объеме не погашена.

По состоянию на ... задолженность составляет ... руб., из которых: ... руб. – основной долг, ... руб. – проценты за пользование кредитом, ... руб. – пени на основной долг, ... руб. – пени на проценты за пользование кредитом, ... руб. – штраф.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнила заявленные требования, окончательно просила:

1. Взыскать с Черновой О.В. в пользу АКБ «Форштадт» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору – Уведомлению об индивидуальных условиях кредитования от ... № N в сумме ... руб., в том числе: основной долг в размере ... руб., проценты за пользование кредитом за период с ... по ... и с ... по ... в размере ... руб., пени на основной долг за период с ... по ... в размере ... руб., пени на проценты за пользование кредитом за период с ... по ... в размер ... руб.

2. Взыскать с Черновой О.В. в пользу АКБ «Форштадт» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору – уведомлению об индивидуальных условиях кредитования от ... N в сумме ... руб., в том числе: основной долг в размере ... руб., проценты за пользование кредитом за период с ... по ... и с ... по ..., в размере ... руб., пени на основной долг за период с ... по ... в размере ... руб., пени на проценты за пользование кредитом за период с ... по ... в размер ... руб., штраф в размере ... руб.

3. Обратить взыскание на следующее имущество:

- ..., расположенную по адресу: ..., находящуюся в залоге в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) от ... N и договором о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от ... года N, принадлежащую на праве собственности Черновой О.В., установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.;

- нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... кадастровый N, находящееся в залоге в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) от ... N и договором о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от ... года N, принадлежащее на праве собственности ООО «Гран Сфилата», установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.;

- долю в размере ... кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным помещением N, кадастровый N, находящуюся в залоге в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) от ... N и договором о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от ... года № N, принадлежащую на праве собственности ООО «Гран Сфилата», установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.;

- одноэтажную станцию технического обслуживания ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый N, находящуюся в залоге в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) от ... N и договором о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от ... года N, принадлежащую на праве собственности ООО «УралЛесСтрой», установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.;

- одноэтажную котельную литер ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый N, находящуюся в залоге в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) от ... N и договором о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от ... года N, принадлежащую на праве собственности ООО «УралЛесСтрой», установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.;

- земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., N, на земельном участке расположены станция технического обслуживания литер ... и котельная литер ..., кадастровый N, находящийся в залоге в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) от ... № N и договором о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от ... года № N, принадлежащий на праве собственности ООО «УралЛесСтрой», установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.

Установить способ реализации недвижимого имущества путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

4. Взыскать с Черновой О.В. в пользу АКБ «Форштадт» (АО) расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

5. Взыскать с Черновой О.В., ООО «Гран Сфилата», ООО «УралЛесСтрой» в пользу АКБ «Форштадт» (АО) расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Определением Ленинского районного суда ... от ..., с учетом определения суда от ... об исправлении описки, требования, заявленные АКБ «Форштадт» (АО) к Чернову С.А., оставлены без рассмотрения, Чернов С.А. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий Чернова С.А. – С. М.Н.

Ответчик Чернова О.В., третье лицо Чернов С.А., третье лицо конкурсный управляющий Чернова С.А. – С. М.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков ООО «Гран Сфилата», ООО «УралЛесСтрой» в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Так согласно сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, адресом местонахождения ООО «УралЛесСтрой» является: ..., ООО «Гран Сфилата» - ....

Суд неоднократно направлял ответчикам судебные извещения о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в том числе, назначенное на .... Однако вся судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истец срок хранения».

Поскольку согласно ч. 5 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков ООО «УралЛесСтрой» и ООО «Гран Сфилата», и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Черновой О.В., третьих лиц Чернова С.А., С. М.Н., представителей ответчиков ООО «УралЛесСтрой», ООО «Гран Сфилата», извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Салина А.В., действующая на основании доверенности, требования уточненного искового заявления поддержала, просила суд их удовлетворить. Просила суд установить начальную продажную стоимость объектов залога в соответствии с условиями договоров ипотеки (залоге недвижимости).

Представитель третьего лица Чернова С.А. – Кожевников Д.А., действующий на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие с п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно изменениям N, вносимым в устав, согласованным заместителем председателя Центрального банка Российской Федерации от ... наименование банка изменено с АКБ «Форштадт» (ЗАО) на АКБ «Форштадт» (АО).

Судом установлено, что ... путем подписания Уведомления об индивидуальных условиях кредитования по программе «Потребительский...», договора банковского обслуживания физических лиц в АКБ «Форштадт» (АО), сборника тарифов АКБ «Форштадт» (АО) для физических лиц, условий предоставления кредитных продуктов АКБ «Форштадт» (АО) для физических лиц между истцом и ответчиком Черновым С.А. был заключен кредитный договор N, сумма кредита составила ... руб., с уплатой банку процентов в размере ...% годовых. Срок возврата кредита установлен до ... (включительно).

Денежные средства были предоставлены безналичным путем зачисления денежных средств на текущий банковский счет заемщика, открытый в АКБ «Форштадт» (АО).

Пунктом 12 Условий установлено, что в случае нарушения клиентом сроков исполнения денежных обязательств по кредитному договору, банк вправе начислить, а клиент обязуется уплатить неустойку (пени) в размере ...% от суммы пророченной задолженности за каждый день просрочки за период с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленного кредитным договором, по дату фактического исполнения обязательства (включительно).

Денежные средства в сумме ... руб. зачислены на текущий банковский счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету и не оспаривалось ответчиками.

Таким образом, АКБ «Форштадт» (АО) свои обязательства перед ответчиками выполнил в полном объеме.

Также ... между банком и Черновой О.В. был заключен договор поручительства N к кредитному договору от ... N, согласно которому Чернова О.В. принимает на себя солидарную ответственность за выполнение обязательств Черновым С.А., принятых на себя перед банком по кредитному договору от ... N.

В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Чернова С.А. по кредитному договору N между банком и Черновой О.В. ... был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N к кредитному договору от ... N, в соответствии с которым залогодержатель, он же кредитор по договору от ... N, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Чернову С.А. из стоимости предмета залога – ..., расположенной по адресу: ... общей площадью ... кв.м., кадастровый N.

Общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составила ... руб. (п. 1.6 договора).

Позднее, ... при заключении дополнительного соглашения N к договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ... N к кредитному договору от ... N общая залоговая стоимость предмета залога была определена в размере ... руб.

Также в целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Чернова С.А. по кредитному договору N между банком и ООО «Гран Сфилата» ... был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N к кредитному договору от ... года N, в соответствии с которым залогодержатель, он же кредитор по договору от ... № N, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Чернову С.А. из стоимости предмета залога:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес объекта: ... кадастровый N;

- общая долевая собственность в размере ... кв.м. земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, размещение многоквартирного 9-этажного жилого дома со встроено-пристроенным помещением, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: ..., на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным помещением N, кадастровый N.

Общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составила ... руб. (п. 1.6 договора), из расчета: помещение нежилое площадью ... кв.м. – ... руб., доля в размере ... кв.м. в общей долевой собственности на земельный участок – ... руб.

Позднее, ... при заключении дополнительного соглашения N к договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ... N к кредитному договору от ... N общая залоговая стоимость предмета залога была определена в размере ... руб., из расчета: помещение нежилое площадью ... кв.м. – ... руб., доля в размере ... кв.м. в общей долевой собственности на земельный участок – ... руб.

Также в целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Чернова С.А. по кредитному договору N между банком и ООО «УралЛесСтрой» ... был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N к кредитному договору от ... N, в соответствии с которым залогодержатель, он же кредитор по договору от ... N, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Чернову С.А. из стоимости предмета залога:

- одноэтажная станция технического обслуживания ..., общая площадь ... кв.м., адрес объекта: ..., N, кадастровый N;

- одноэтажная котельная ..., общая площадь ... кв.м., инв. N, адрес объекта: ..., N, кадастровый N;

- земельный участок площадью ... кв.м., назначение: земли поселений, местоположение установлено относительно ориентира станция технического обслуживания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., N, кадастровый N.

Общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составила ... руб. (п. 1.6 договора), из расчета: одноэтажная станция технического обслуживания – ... руб., одноэтажная котельная литер – ... руб., земельный участок площадью ... кв.м. – ... руб.

Дополнительным соглашением N к договору об ипотеке (залоге недвижимости) от ... N к кредитному договору от ... N подпункт в) п. 1.2. договора об ипотеке был изложен в новой редакции, уточнена площадь и разрешенное использование земельного участка.

Как следует из материалов дела, в нарушение условий кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнили принятые на себя обязательства, а также допустил просрочку уплаты процентов за пользование кредитом и основного долга.

Кроме того, в банк поступили сведения об ухудшении финансового состояния Чернова С.А.

... заемщик, воспользовавшись своим правом досрочного истребования возврата кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустоек, направил заемщику Чернову С.А. требование о досрочном возврате кредита по договору N от ... в размере ... руб. в срок не позднее ....

Данное требование оставлено без исполнения.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на ... задолженность по кредитному договору N от ... составляет ... руб., из которых: ... руб. – основной долг, ... руб. – проценты за пользование кредитом, ... руб. – пени на основной долг, ... руб. – пени на проценты за пользование кредитом, ... руб. – штраф.

Проверив представленный расчет банка, суд с ним соглашается, признает его законным и обоснованным, соответствующим кредитному договору. Доказательств отсутствия задолженности ответчиками не представлено.

Поскольку солидарная ответственность Черновой О.В. предусмотрена договором поручительства от ... N к кредитному договору от ... № N, при этом требования к Чернову С.А. оставлены судом без рассмотрения, следовательно, задолженность по кредитному договору – Уведомлению об индивидуальных условиях кредитования от ... N в сумме ... руб. подлежат взысканию с Черновой О.В.

Далее, судом установлено, что ... путем подписания Уведомления об индивидуальных условиях кредитования по программе «...», договора банковского обслуживания физических лиц в АКБ «Форштадт» (АО), сборника тарифов АКБ «Форштадт» (АО) для физических лиц, условий предоставления кредитных продуктов АКБ «Форштадт» (АО) для физических лиц между истцом и ответчиком Черновым С.А. был заключен кредитный договор N, сумма кредита составила ... руб., с уплатой банку процентов в размере ...% годовых. Срок возврата кредита установлен до ... (включительно).

Денежные средства были предоставлены безналичным путем зачисления денежных средств на текущий банковский счет заемщика, открытый в АКБ «Форштадт» (АО).

Пунктом 12 Условий установлено, что в случае нарушения клиентом сроков исполнения денежных обязательств по кредитному договору, банк вправе начислить, а клиент обязуется уплатить неустойку (пени) в размере ...% от суммы пророченной задолженности за каждый день просрочки за период с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленного кредитным договором, по дату фактического исполнения обязательства (включительно).

Денежные средства в сумме ... руб. зачислены на текущий банковский счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету и не оспаривалось ответчиками.

Таким образом, АКБ «Форштадт» (АО) свои обязательства перед ответчиками выполнил в полном объеме.

Также ... между банком и Черновой О.В. был заключен договор поручительства N к кредитному договору от ... N, согласно которому Чернова О.В. принимает на себя солидарную ответственность за выполнение обязательств Черновым С.А., принятых на себя перед банком по кредитному договору от ... N.

В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Чернова С.А. по кредитному договору N между банком и Черновой О.В. был заключен договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости) N к кредитному договору от ... N, в соответствии с которым залогодержатель, он же кредитор по договору от ... N, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Чернову С.А. из стоимости предмета залога – ..., расположенной по адресу: ... общей площадью ... кв.м., кадастровый N.

Общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составила ... руб. (п. 1.6 договора).

Также в целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Чернова С.А. по кредитному договору N между банком и ООО «Гран Сфилата» ... был заключен договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости) N к кредитному договору от ... N, в соответствии с которым залогодержатель, он же кредитор по договору от ... N, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Чернову С.А. из стоимости предмета залога:

- помещение, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., адрес объекта: ... кадастровый N;

- общая долевая собственность в размере ... кв.м. земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, размещение многоквартирного 9-этажного жилого дома со встроено-пристроенным помещением, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: ..., на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным помещением N, кадастровый N.

Общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составила ... руб. (п. 1.6 договора), из расчета: помещение нежилое площадью ... кв.м. – ... руб., доля в размере ... кв.м. в общей долевой собственности на земельный участок – ... руб.

Также в целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Чернова С.А. по кредитному договору N между банком и ООО «УралЛесСтрой» ... был заключен договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости) N к кредитному договору от ... N, в соответствии с которым залогодержатель, он же кредитор по договору от ... N, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Чернову С.А. из стоимости предмета залога:

- одноэтажная станция технического обслуживания ..., общая площадь ... кв.м., адрес объекта: ..., N, кадастровый N;

- одноэтажная котельная литер ..., общая площадь ... кв.м., адрес объекта: ..., N, кадастровый N;

- земельный участок площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение станции технического обслуживания и котельной (код ... приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от ... N «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа 5 приложения N к постановлению ... от ... N-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории ...), адрес объекта: ... ..., на земельном участке расположены ... и ..., N, кадастровый N.

Общая залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составила ... руб. (п. 1.6 договора), из расчета: одноэтажная станция технического обслуживания – ... руб., одноэтажная котельная литер – ... руб., земельный участок площадью ... кв.м. – ... руб.

Право собственности залогодателей на указанное имущество подтверждается материалами дела.

Поскольку заемщиком не была выполнена обязанность по предоставлению в залог недвижимого имущества, удовлетворяющего требованиям банка, залоговой стоимостью, согласованной с банком в срок до ... (включительно), предусмотренная ... уведомления, в адрес заемщика ... было направлено письмо об увеличении процентной ставки по кредитному договору до ...% годовых с приложением нового графика платежей.

Указанным уведомлением заемщику было предложено урегулировать вопрос о предоставлении в залог недвижимого имущества, удовлетворяющего требованиям банка, залоговой стоимостью, согласованной с банком, которое было получено заемщиком ..., однако никаких действий со стороны ответчика совершено не было.

Как следует из материалов дела, в нарушение условий кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнили принятые на себя обязательства, а также допустил просрочку уплаты процентов за пользование кредитом и основного долга.

Кроме того, в банк поступили сведения об ухудшении финансового состояния Чернова С.А.

... заемщик, воспользовавшись своим правом досрочного истребования возврата кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустоек, направил заемщику Чернову С.А. требование о досрочном возврате кредита по договору N от ... в размере ... руб. в срок не позднее ....

Данное требование оставлено без исполнения.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на ... задолженность по кредитному договору N от ... составляет ... руб., из которых: ... руб. – основной долг, ... руб. – проценты за пользование кредитом, ... руб. – пени на основной долг, ... руб. – пени на проценты за пользование кредитом.

Проверив представленный расчет банка, суд с ним соглашается, признает его законным и обоснованным, соответствующим кредитному договору. Доказательств отсутствия задолженности ответчиками не представлено.

Поскольку солидарная ответственность Черновой О.В. предусмотрена договором поручительства от ... N к кредитному договору от ... № N, при этом требования к Чернову С.А. оставлены судом без рассмотрения, следовательно, задолженность по кредитному договору – Уведомлению об индивидуальных условиях кредитования от ... N в сумме ... руб. подлежат взысканию с Черновой О.В.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Как ранее было установлено судом, обеспечением исполнения обязательств заемщика Чернова С.А. по кредитному договору N от ... является ипотека следующих объектов: ..., расположенной по адресу: ..., нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... кадастровый N, доли в размере ... кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., N, кадастровый N, одноэтажной станции технического обслуживания ... Г, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый N, одноэтажной котельной ..., общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый N, земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., N.

При этом, обеспечением исполнения обязательств заемщика Чернова С.А. по кредитному договору N от ... также является ипотека вышеуказанных объектов недвижимости.

Согласно статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, прочиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктами 2 и 3 этой же статьи установлены случаи, когда обращение взыскания не допускается. К ним относятся случаи, когда допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд считает, что в данном случае имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец просил установить начальную продажную стоимость объектов залога в размере, согласованной банком с залогодателями в договорах залога.

Между тем, стороной ответчика оспаривалась стоимость заложенного имущества, в связи с чем определением суда от ... по делу была назначена судебная оценочная (стоимостная) экспертиза.

Так согласно заключению эксперта N от ..., составленного экспертом ООО «...» ФИО1, рыночная стоимость ..., расположенной по адресу: ..., составляет ... руб.; помещения нежилого, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... – ... руб., в том числе доля в размере ... кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: ..., кадастровый N – ... руб.; одноэтажной станции технического обслуживания ..., общей площадью ... кв.м., по адресу: ... – ... руб., одноэтажной котельной литер ... по адресу: ... – ... руб., земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., N – ... руб.

Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта N от ..., выполненное экспертом ООО «...» ФИО1, поскольку оно обосновано экспертом. У суда нет оснований сомневаться в объективности данного заключения, поскольку оно мотивировано, экспертиза является полной, четкой, обоснованной, выполнено в соответствии с требованиями Федерального закона от ... №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности РФ». Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от ... "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от ... "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела в суде заемщиком оспаривалась стоимость залога, установленная договорами об ипотеке, последующей ипотеке, суд в качестве начальной продажной стоимости заложенного имущества определяет ее равной ...% рыночной стоимости залогового имущества, установленной по заключению эксперта N от ....

При этом, суд отклоняет доводы представителя истца о том, что начальная продажная стоимость предметов залога должна быть установлено в размере, согласованной банком и залогодателями в договорах залога, поскольку основаны на неверном токовании норм материального права.

Таким образом, начальная продажная стоимость ..., расположенной по адресу: ..., будет составлять ... руб.; помещения нежилого, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... – ... руб., в том числе доли в размере ... кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу: ..., кадастровый N – ... руб.; одноэтажной станции технического обслуживания ..., общей площадью ... кв.м., по адресу: ... – ... руб., одноэтажной котельной ... по адресу: ... – ... руб., земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., N – ... руб.

Таким образом, требования искового заявления в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалы дела истцом представлены платежные поручения на общую сумму ... руб., свидетельствующие об уплате банком при подаче настоящего искового заявления государственной пошлины.

Поскольку исковые требования банка удовлетворены в полном объеме, расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме ... руб. подлежат взысканию с ответчика Черновой О.В., расходы истца по уплате государственной пошлины в размере ... руб. за требования об обращении взыскания на заложенное имущество – солидарно с Черновой О.В., ООО «Гран Сфилата», ООО «УралЛесСтрой».

В отношении ходатайства эксперта ФИО1 о взыскании расходов за производство судебной экспертизы суд приходит к следующему.

Судом установлено, что определением от ... в рамках рассмотрения настоящего гражданского назначалась судебная оценочная (стоимостная) экспертиза, производство которой поручалось эксперту ФИО1 Обязанность по оплате услуг эксперта была возложена на ответчика Чернова С.А.

Экспертом ООО «Центр оценки ипотеки» ФИО1 проведена судебная экспертиза, по результатам которой было составлено заключение эксперта N от ..., которое было принято во внимание при вынесении решения, однако, до настоящего времени не оплачена стороной ответчика.

Как следует из представленного в материалы дела ходатайства стоимость производства экспертизы составила ... руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, суммы, подлежащие выплате экспертам, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. ст. 94, 96, 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков Черновой О.В., ООО «Гран Сфилата», ООО «УралЛесСтрой» подлежит солидарному взысканию в пользу ООО «Центр оценки ипотеки» стоимость проведенной судебной экспертизы в размере ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «Гран Сфилата», Черновой О. В., обществу с ограниченной ответственностью «УралЛесСтрой» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Черновой О. В. в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору – уведомлению об индивидуальных условиях кредитования от ... N в сумме ... руб., в том числе: ... руб.– основной долг, ... руб.– проценты за пользование кредитом за периоды с ... по ... и с ... по ..., ... руб. – пени на основной долг за период с ... по ..., ... руб. – пени на проценты за пользование кредитом за период с ... по ....

Взыскать с Черновой О. В. в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору – уведомлению об индивидуальных условиях кредитования от ... N в сумме ... руб., в том числе: ... руб.– основной долг, ... руб.– проценты за пользование кредитом за периоды с ... по ... и с ... по ..., ... руб. – пени на основной долг за период с ... по ..., ... руб. – пени на проценты за пользование кредитом за период с ... по ..., ... руб. – штраф.

Обратить взыскание на следующее имущество:

- ..., площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый N, принадлежащую на праве собственности Черновой О. В., установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.;

- помещение, назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый N, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Гран Сфилата», установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.;

- долю в размере ... кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, размещение многоквартирного 9-этажного жилого дома со встроено-пристроенным помещением, адрес (местонахождение) объекта: ..., на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным помещением N, кадастровый N, принадлежащую на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Гран Сфилата», установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.;

- одноэтажную станцию технического обслуживания литер ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый N, принадлежащую на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «УралЛесСтрой», установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.;

- одноэтажную котельную ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый N, принадлежащую на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «УралЛесСтрой», установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.;

- земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение станции технического обслуживания и котельной, адрес объекта: Российская Федерация, ..., микрорайон «..., на земельном участке расположены станция технического обслуживания ... и котельная ... кадастровый N, принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «УралЛесСтрой», установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.

Установить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Черновой О. В. в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Взыскать солидарно с Черновой О. В., общества с ограниченной ответственностью «Гран Сфилата», общества с ограниченной ответственностью «УралЛесСтрой» в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Взыскать солидарно с Черновой О. В., общества с ограниченной ответственностью «Гран Сфилата», общества с ограниченной ответственностью «УралЛесСтрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки ипотеки» расходы за производство судебной экспертизы в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: ... А.В. Нуждин

Мотивированное решение по делу принято 22.03.2019 года.

Судья: ...А.В. Нуждин

...

...

...